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刘龙珠律师教你如何驱赶恶房客

作者:劉龍珠律師  于 2021-5-9 10:12 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:法律相关

今天讲的全是干货全是法律,没有花边新闻没有狗血破事,如果你抱着对法律没有兴趣的心态,只想听我讲八卦男女之间的破事,没有千亿资产大战。你听的津津有味我讲的津津有味,但是今天没味了。虽然我虎背熊腰,但是我内心很羞涩很细腻。如果你愿意了解法律了解租客房主的,今天可以听,不愿意听的可以去散步去睡觉不要浪费时间。

全国疾病控制中心CDC之前有个驱赶房客的禁令,说6月30号之前房东不能驱逐房客,满足一是因为无法支付租金而驱逐,满足二是因为疫情原因导致生活艰难租客无法付房租。现在房东驱逐房客的官司已经闹的热火朝天如火如荼了,这两个有一个不符合房东都可以大胆的驱赶房客。之前的官司中有一半都是房东房客的官司,6月30号之后,房东房客的官司数量会更多。如果你是自住居家租约,商业租约包括因为疫情无法开门,小业主亏损但是房东催租你们一定要听,我是要收咨询费的而且很贵,但是今天你留下听,你是不花钱像吃自助一样随便吃,我不收费免费给你们讲,你们来看我节目一定让你们有收获。房东对住户的矛盾关于房租很多,有的是因为疫情失业或者没钱无法付房租,也有的是因为疫情收入反而增加了也不付,还更加嚣张,之前还羞涩一些,现在很硬气,反客为主,宾至如归,觉得有底气不交房租。有的住户开开冰箱就喝一口别人的咖啡,这一口至少五分钱但是罚款一千五百块,故意在你的家里随便吃随便喝,还在你家做饭,反正也不出去在家大练厨艺,随便用你的东西,还有的房客拿厨房的大刀插在纸盘子上,今天插盘子明天敢插透你,警察也不会管这些事情。美国现在是租客这些无产阶级的天下,不仅不付房租,还变本加厉,不是没有钱,他们各种申请各种补助,但是就是不给你交房租,你还不能如何。房东气的要命,又不能打又不能敢,又不能换锁又不能断水断电,什么都不能做。更狠的是无产阶级当家作主,房东当了孙子,房东现在居然说你可以不交房租,我再给你三个月房租,你搬走吧,房客一听很开心觉得来钱很容易,管房东要六个月房租才走。所以说起来都是泪,都是我很多房东客人的心酸眼泪。租户各种耍流氓,住人家房子不给人家钱,还有些流浪汉就直接住进去了,你打电话给警察警察也不管,肥头大耳天天吃多纳圈,如果你们什么都不做,第二天会有更多的流浪汉去到尔湾的空房子中居住。我觉得雅房分租的所有流浪汉都可以去西雅图住在比尔盖茨的房子里,美国加州真正实现了共产主义,随便住人家的房子。特斯拉的老板马斯克为什么离开马克思社会主义的加州,搬去资本主义的德州,这就是个原因。很多人说可以弄个限制令出来让他走,法官说你们没有必要弄个限制令,如果租约到期了,或者如果之前房租还没付,不需要等到6月30日依然可以赶走你,只要原因不是你欠租不还,随便找个理由就可以赶走你。因为驱逐令里面规定的是因为疫情原因欠房租不能驱逐,那你就可以找一个不是这个理由的理由,不用等到时间线照样可以赶走霸王租客。关于商业租约,很多时候房东要钱管租客,化妆品店 培训中心啊,按摩院啊,自己都没有收入了,怎么付房租呢,不是因为你没有收入就不用付,你当时签约的时候,根据加州民法规定,如果你租这个店铺是开补习班的,由于新冠疫情,无论你在洛杉矶哪个城市,由于政府规定小店不能开了,根据合同里面明确规定“如果因为不能抗拒的行为”,这就包括政府的条理“不能开”,那你就不用交房租,一分钱也不用交,因为合同里面写的很清楚,不是你不想开门赚钱,是政府不让你开门赚钱,这个合同不能起到当时的目的,根据合同我就不用付钱了。除此之外,加州法律有明确规定,如果没有这样的合同你也不用付房租,没有这样的条款你也不用付。具体问题具体分析,没有房东号房客不好,也没有弱势强势群体,我们实事求是,依法办事,根据事实来说话,众生平等,设身处地,换位思考,事情的对错不是根据你房东房客的身份来定,而是看事实的,是根据谁欺负谁来定的,而不是你的身份。谢谢大家。

 

联系刘律师:  
1163 Fairway Drive, Suite 105, City of Industry, CA 91789.  
Tel: (626) 927-9009  


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