还在鼓吹房产泡沫的人，安的什么心？有请日本人告诉我们真相！

　　1990年前后，日本房地产泡沫达到了骇人听闻的地步，在东京市中心，人们需要工作20年不吃不喝才能买一套公寓。

　　当时日本人均年收入是700万日元，大概相当于21万人民币，是同期中国人均年收入的一百多倍，尽管如此，想全款买套公寓也难如登天，降低炒房门槛，成为日本政府的当务之急。

　　面对连年上涨的房价，日本政府非但没有降温的打算、反而火上浇油，将首付比例维持在20%、利率也稳中有跌，如此一来，普通上班族只需要攒个三四年的工资，就能分享到炒房暴富的“时代红利”了。

　　为了进一步充实炒房队伍，金融机构甚至打起了低收入群体的主意，推出了“父子二代贷款”，老爸没有还清的贷款、儿子接着还——可算是把“父债子偿”给玩明白了。

　　日本这个国家虽然讨人厌，但咱们也不得不承认：日本人非常严谨务实。他们为何敢于顶着5倍杠杆、世代还债的巨大风险去炒房呢？

　　这一切都得从1985年日本国土厅发布的那个《首都改造计划》谈起。

　　那一年，日本GDP达到1.4万亿美元，人均GDP和美国旗鼓相当。

　　长达25年的高速增长，让整整一代日本人不知道“风险”和“失败”是怎么回事，他们开始自我膨胀、认为超过美国是早晚的事，正是这一傲慢心态，催生了那个极端自负的《首都改造计划》。

　　该计划指出，“2000年之前东京一共需要面积多达5000公顷、总共250栋超高层商用写字楼。”

　　精通数学的日本金融精英掐指一算，发现这个数字意味着东京将超越纽约，成为世界首屈一指的金融中心和商贸中心。

　　这个计划无异于用官方口吻向全世界宣布：日本将在15年之内成为世界老大！

　　各大房地产开发商闻风而动，东京地价开始暴力拉升，1986年，东京市区地王频现，地价同比上涨23.8%；1987年，这个数字迅速攀升至65.8%。

　　地价的暴涨带动了住宅价格的同步飙升，1987和1988年，东京住宅价格分别上涨22%和69%。

　　在热点区域，一年翻倍毫无悬念。在20%超低首付的加持下，这意味很多人一年时间就捞到了辛辛苦苦工作十年才能赚到的钱。

　　这种一夜暴富的操作听着就是刀口舔血的买卖，风险极大，但为什么一向谨慎的日本人却集体头脑发热了呢？

　　暴富的诱惑是一方面，政府的鼓励是另一方面。

　　日本在古代长期受中华文明熏陶，而中华文明又是典型的“集中制”，老百姓极为信任政府。

　　1985年之前，日本房地产上涨趋势一直比较温和，政府也并不支持炒房，原因很简单：他们的汽车制造和电子产业横扫全球，还不需要房地产来撑门面。

　　但1985年美日两国签署了《广场协议》，短短三个月时间日元对美元升值20%，三年时间这个数据翻倍有余。1984年用250日元成本生产的产品，在国际市场卖1美元依然能赚到钱，但是到了1988年卖2美元都是亏的，这相当于日本企业的国际贸易成本直接翻倍，这出口生意还能维持吗？

　　《广场协议》是一只超级“黑天鹅”，仅仅前三个月的日元升值幅度，就让许多利润率不高的日企面临倒闭，没人能预料日本欣欣向荣的出口贸易这么完了。商人手里拿着大笔资金，却根本就不敢投资实业——这可怎么得了，压力一下子就来到了政府这边。

　　由于80年代初期日本商品风靡全球，为了推动产业扩张，政府超发了大量货币，在他们的计划中，这些货币都会被用于盖厂房、造生产线、发工资等，极少涌入消费市场，所以也就不存在什么通货膨胀、物价暴涨的困扰；但1985年日本企业一夜之间就没钱可赚了，它们手里拿了那么多现金，如果都涌入消费市场，那就等着“货币贱如纸”的悲剧上演吧。

　　这种情况下，只有吹一下楼市泡沫，把这些多余的货币吸过去并蒸发掉才行——这样虽然日本经济会陷入长期低迷，但起码政府信誉不会崩塌。

　　只要活下去，总有翻身的机会。

　　至于泡沫破灭后的哀鸿遍地？对不起，那是贪婪的老百姓自找的，不能怪政府。

　　从日本楼市的盛衰历史中，我们似乎可以看到这样一个真相：鼓吹楼市泡沫的本质，实际上是把必然到来的经济危机推迟、并把代价转移给老百姓。

　　在资本主义社会，经济危机是不可避免的，我们其实不需要用那种玄而又玄的术语去解释这件事，道理并不复杂：无论是政府还是资本家，都想用手里的种种优势去敛财，常规手段利润太低，他们是看不上的，自古以来，最高效的敛财方式就是诈骗，于是，他们编造各种谎言薅老百姓的羊毛，当这种谎言维持不下去了，所谓的“经济危机”也就来了。

　　老白俞认为，经济危机的本质，其实是信任的崩塌：老百姓既不信任政府、也不信任资本家，既然自己的劳动成果注定会被骗走，那我不如躺平，既不劳动也不消费，反正怎么挣扎都是受苦受穷，那还不如让自己轻松点算了。

　　而经济危机之所以必然会发生，也是因为人性使然：政府和资本联手压榨老百姓获取不义之财，他们的欲望只会越来越大、手段只能越来越狠，早晚会达到老百姓的心理承受临界点，当“奋斗越多、失去的就越多”成为共识，那么躺平思想就会在全社会弥漫。当一个社会创造真实价值的人越来越少、只知道喊口号的寄生虫越来越多，经济还怎么维持下去呢？

　　老白俞的这个解释，和历史课本上所说的“过剩论”并不冲突，一提到经济危机，人们总会想到倒牛奶、烧麦子，从居高临下的视角来看，这是“生产过剩”；但如果我们站在普通老百姓的视角去看，这其实是“买不起”——因为资本家提供的工资和政府提供的福利太少，根本没钱去消费；而资本家又想维持高价、还在做那个高利润欺诈的美梦，当彼此的“需求”对不上，矛盾就会不断激化，直到那个“心理临界点”到来，经济自然也就崩了。

　　当然，这只是老白俞的一家之言，仅供参考；大家可以对照下历史书中的记载、并结合自己的亲身经历揣摩下，看看这种解释是不是也有合理的一面。

　　一旦经济危机爆发，倒霉的首先是政府，因为这本质上是一场“信任危机”，意味着“你画的饼太毒我实在吃不下”，所以，一旦爆发严重的经济危机，政府要么倒台、要么被清算，下场都很悲惨。

　　例如爆发于1929年的那场全球性经济危机，西方各国政府都受到了严重冲击：在美国，胡佛总统在一片骂声中下台；在德国，魏玛政府被希特勒纳粹党取代；在法国，肖当和达拉第政府相继垮掉，法西斯分子差点得手……

　　这里插一句，大家知道为何希特勒能在那么短的时间里逆转德国经济局势吗？因为希特勒这人虽然邪恶，但却是个理想主义者、对唯利是图的小人尤其反感。一个理想主义的强人、往往能短暂压制群体性的贪婪，一个社会，只要上层不贪，老百姓劳有所得、干劲很快就能恢复，大家回想下是不是这样。

　　二战后，伴随着“政治文明的进步”，欧美日韩政府开始摸索出了一整套“化解危机”的方案，一方面加强对宏观经济的调控能力，这相当于给资本家上个枷锁，让他们别压榨过头了；另一方面，通过经济全球化疯狂提升本国产业利润，用“压榨落后国家的百姓”来减轻本国老百姓的压力。

　　以上两招，都能有效减轻国内矛盾、延缓危机爆发，但并不足以消灭危机，因为人类欲望无限而地球资源有限，这个现实决定了咱们根本不可能消除危机。

　　假如危机依然爆发了，那怎么办呢？资本主义政府的最后一招，就是制造经济泡沫，把锅甩给老百姓。

　　在泡沫发生之前，其实经济危机就已经到了爆发的临界点。以1985年的日本为例：《广场协议》决定了日本出口利润大幅降低、甚至直接变为负数，整个外向型的制造业投资都会进入寒冬，资本家为了拿回利润只能开启“血汗工厂”模式，老百姓的福利待遇都会大幅下降；同时，市场上超发货币太多，资金不敢去投资实体，物价也会水涨船高——低消费、高物价、弱投资，这不就是经济危机吗？

　　更为关键的是，日本之所以从天堂跌落到地狱，都是因为政府签了《广场协议》这么一个不平等条约，政府的压力有多大、也就可想而知。

　　日本政府从1985年开始不断出台政策引爆房地产，可谓一举三得：第一，资本家的钱总算有了个升值的地方；第二，老百姓因为房子而“身价”暴增，花起钱来底气十足；第三，政府靠着卖地猛赚一波，财政问题迎刃而解。

　　这么多好处，代价在哪里呢？

　　这么多年过去了，当喧嚣的历史尘埃落定，结果也就一目了然。

　　首先，日本鼓吹房产泡沫，并没有真正化解经济危机，从1991年开始日本遭遇“失去的三十年”——他们只是把癌症转化成了数十年的慢性病而已。

　　其次，日本政府是那一次危机的主要责任人，但老百姓却不幸成了背锅侠。通过鼓吹楼市泡沫，本该在1985年大危机中输掉底裤的政府和企业、又奇迹般地发了一笔大财，老百姓数十年奋斗成果被清零、不少人还背上了巨额房贷。从一定程度上来讲，日本政府成功把危机的代价通过炒房、转移给了全国老百姓。

　　再次，日本摸索出来的“泡沫经验”，显然被许多国家学去了，从而祸害了更多平民。在一些国家（比如美国）的当代历史进程中，我们会发现他们每一次危机即将爆发之时、总会不自觉地想去吹一下楼市泡沫。大家丝毫不用怀疑他们的动机，因为他们的目标很明确，就是要把上层的“危难”转移给底层的同胞，还要收割一波老百姓的“感恩戴德”！

　　有些朋友看了我上面的分析，内心会非常抵触，他们或许会这么想：我是普通老百姓，但我也从泡沫里赚到钱了啊！

　　杀猪之前，总要喂一点饲料，你的眼中全是饲料，他们的眼中全是你。

　　最后，给大家分享一句《战后日本经济史》中的一句名言：

　　“泡沫经济是世界上最不道德的事情，它损害了人的尊严。”