楼市又限购?说好的玩完中产阶级继续玩农民呢!

作者:xlyyj  于 2016-10-5 22:10 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:政经军事

    今年十一大假前夕,像春潮涌动的寡妇耐不住寂寞,楼市又以徒手自摸的方式达到一次高潮:成都市一家房地产开发商在营销过程中,发布有土豪在该公司开发的项目中一次性购房六十套的消息,引发举国关注。可就在大家都侧耳细听疯狂楼市的呻吟声时,该公司又发布公告称土豪已取消合约,一次,性,购买六十个套的嗨生意并未成交。让人觉得像看三级片时突遇断电一样,心里有点堵堵的味道。

    即使如此,当地房管部门依然发扬了全心全意为人民服务、不怕苦不怕累的活雷锋精神,在国庆节的第二天加班加点,发布了对该房产地开发商一次性购六十套房虚假宣传的处罚决定。而就在前一天凌晨,成都市房管部门宣布对十二个区的商品房实施限购。以至于这个假期,好心的土豪们不断给大嘴哥发来明电:快到成都买套房子保证可以升值。据大嘴哥好友罗日天同志说,在成都南门买房子,基本是三个申请人,才能有一个人获得购房资格。

    不知道现在成都热闹地段的商品房价格多少,但是以大嘴哥这样的三级城市工薪阶层,要去我大成都核心地段买套房子还真比登天还困难。就像罗日天同志这样的少男,虽然精力充沛体格壮硕,但让他同时挑战三个日本女优,除非把他累死差不多。成都房子,咱真是一套也买不起,不过即使再核心的成都地段,要买只套子还是可以的,即使一次性购卖六十只套子,也不是多大难事。问题是买房子,真不是买套子那么简单的。

    楼市的蠢蠢欲动,还远不止成都。据扬子晚报报道:国庆黄金周的楼市刚刚开启,却已显现出变天的迹像。从十月一日晚间开始,郑州、成都、济南、合肥相继重启限购,即使连无锡这样的二线城市,也出台了调控楼市的十四条。至十月二号,国内宣布重启限购的大城市已达到十个。扬子晚报的记者说,一场席卷全国一、二线城市地产调控风暴愈加猛烈;报道称一些市民开始对后市信心不足,出观观望和焦虑心态。

    中国人性格内敛,尤其对于房事往往羞于提及。很多人不理解为什么十月一号整整一天,大家都不宣布要调控楼市,而到了晚上或凌晨,才纷纷宣布限购政策。中国人买房子,归根结底就是为了房事,所以内敛低调羞羞哒哒,符合一惯的性格特征。中国人也是特别容易观望和焦虑的一个群体,以前国家给你发补贴让你买房时你焦虑;现在又要进行限购了,你同样又开始焦虑。中国老百姓让房地产管理部门的首长们很难做:要怎么做你们才满意?

    与今年楼市的纷纷限购相对的,是去年前年,政府对房地产市场去库存时的强心注射。以大嘴哥所在的川中小城为例,政府补贴购房都每平方米二百元,开发商再补贴一百元,最高的价格优惠可以达到三百元。在此政策刺激下,还是促成了大批存量商品房成交。在购房者眼里,以前没有政府补贴也要买房,现在买房政府还补贴,古往今来哪有这样的好事情?

    根据近年来发生的相关事实和史实,大嘴哥总结出如下结论:现在的政府,是最好的政府!原因是这样的:自秦朝以来农民种别人的地,都要交农税,现在不交了,政府还给补贴;古今中外买房修房,都是自己的事情,现在你买房政府给你补贴;以前多少人不能读书,现在政府提供义务教育;以前农民只能在乡下居住,要是没有介绍信你就敢进城去,会被认定是盲流被抓起来,现在政府鼓励农民进城买房,还给补助……

    在政府补贴购买商品房的基础上,部分地方还专门针对农民,制订了进城购房的优惠政策:农民进城后,如果将农村的宅基地和耕地归还集体的,国家有三万至五万元不等的补贴。也有一些地方政府为了鼓励农民买房,与开发商合作推广专门活动,购房后由政府补贴一定费用。

    中国房地产市场经过二十年发展,城市居民绝大多数已经拥有自己的房子。这是房地产市场化的贡献。但在另一方面,这种以巨额经济利益为推手的房地产市场,又剥夺了绝大多数城市中产阶层的财务自由,培养大量房奴,这些人至少要用半辈子时间来还房债,生活品质严重下降,以至于很多人感觉自己拖了国家人均收入和可支配收入的火腿。
    城市里七零后之前那几代还活着的,基本上都有了自己的房子,但也花光了毕生的积蓄。八零后还在供着自己的房子车子,首付甚至都是从夫妻双方父母积蓄中匀出来的、或举债而来的。基本被金钱怪兽叨在嘴里根本动弹不得,还得考虑孩子的教育、自身的保健和父母的养老。再加上这代多为独生子女,一对夫妻至少赡养四个老人,经济压力巨大;又不想孩子输在起跑线上,纷纷送私立学校、贵族学校。

    九零后成为当下购房的主力军,这批人刚刚从学校走向社会,面临结婚、生子和独立生活,他们迫切需要自己的一套房子。女孩到好,找个经济条件相对较好的男人嫁,没房子老娘就不结婚;男孩子就悲催,为了结婚而不得不举债买房子。可是父母的房贷或房债才刚刚还完,手里根本没钱,不得不再次八方借贷。房子买完,付了首付还要装修,还得买车代步,这是普通家庭必须面临的开支。从此,这对买了房子,当了新郎新娘、为人父母的年轻人,就得花至少十年时间去对付房子欠下的债,成为真正的奴二代。

    官方的说法是:中国的房地产市场,一直是健康而稳步在发展,既不是市场泡沫,你也听不见打炮声。就像每次的大会,都是团结的大会、胜利的大会。中国的开发商们,以几十百十平方米的有限空间,掏空了几乎所有城市中产阶层的口袋。不但拿走了他们数十年辛苦积攒而来的现金,还将他们、甚至是他们的父母子女,未来十年至二十年钱袋子,掏了个精光。

    城市的中产阶层被掏空了,那么谁口袋里还有钱?不要觉得意外,大嘴哥的答案是农民。以前你们城里人看不起农民,觉得农民土气、穷,没见过世面,住的房子破破烂烂。但是今天,你真不要小看农民。你跟农民比起来,你除了有套房子,什么也没有了;而农民呢,他们不但拥有自己无限产权的房子,他们手里还有票子,有现金。虽然没有对全国农民现金存款的样本研究,但以大嘴哥对老家乡下和平时采访中接触的样本分析,当下中国农民以家庭为单位,每个家庭的现金存款不低于五万元;而他们能动员起来的现金数量,不会低于每户家庭二十万元。

    (当然,大嘴哥说的是平均数,摆脱别拿甘肃杨盖兰之类的家庭来反驳我,谢谢!)

    有人早已盯上了农民的钱包,于是这两年来,二三线城市尤其是县镇乡一级的政府和开发商,将房地产市场的潜在消费群体锁定为农民:很多农民家庭的现金存款,足以支付十多二十万的商品房首付,再借点钱,装修也不成问题。然后再通过银行,把房子按揭给农民,接下来的十年到二十年里,银行就有钱源源不断地滚动进来。而政府和房地产开发商,已经通过土地交易和房产交易的一锤子买卖,赚得盆满钵满。       博客中国  大嘴罗敏的专栏

    榨干了城市中产者的血汗钱,再把农民的口袋掏空拿净。从市场眼光看,中国的房地产开发商一直在以发展的思路做生意,总是在有鱼的地方钓鱼,精准投放顺势而为。但问题是,把农民榨干,让他们放弃土地进城,势必造成劳动力过剩;劳动力过剩则会带来更加严峻的就业压力;大量劳动力失业,就会没饭吃也无力还贷,必成社会不稳定因素;而与此同时,他们再想回农村,却回不去了,又造成大量农村土地荒芜……

    那么问题来了:到时候,谁来接盘?

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