温哥华房价的无耻谎言(1): 公寓楼是怎么回事?

作者:王博谈美加  于 2018-5-29 00:21 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:王博谈美加|通用分类:热点杂谈|已有1评论

关键词:温哥华, 房价

最近关于温哥华房价和住房难的话题,又一次甚嚣尘上。

这个问题的最初重要起因是温哥华政府要向房屋估价在300百万以上的物业,额外再征收高额的地税,引发强烈不满。

基本上在政府控制或影响之下的各大传媒,在假装公正的讨论这个问题的同时,有意无意的不让公众了解房价问题的实质,不仅只讨论枝节问题,而且还有人再次试图将公众的怒火引向中国人。

我从这一期开始,用几个篇幅,完整讲述温哥华房价问题的本质,把那些被某些人故意混淆的是是非非,纠正过来,还中国人一个清白。

今天我们先讲公寓楼的房价问题。

在温哥华,公寓楼的房价很高,高到不可思议,原因是政府在有意无意的出错!

为什么呢?

因为温哥华政府并没有优先开发出租公寓,而且很显然它是有意的。

在北美,以成熟的美国房地产开发为例,城市中心区域的公寓楼的开发,至少应该有70%的地块都应该用于建设出租公寓,不许买卖,永远不得改变。道理很简单,在城市中心地带,租公寓的人多是年轻人,他们收入少存款少,又特别需要就近上班。

政府完全掌握城市土地使用的规划权,一块市中心地段的公寓建设,一切都由政府说了算。

所以,你如果去西雅图看看,市中心的几乎所有好地段的公寓,无论高大上的还是平民化的,清一色全部都是只出租不出售的。你想在市中心找一个出售的公寓都难。

由于有足够量的出租公寓的制衡,大批最需要租房的年轻人可以轻易而平价的从市场上租到公寓,买卖公寓的市场就不能被炒作起来了。所以,即使像西雅图这样的高科技公司极其密集的城市,公寓的价格也远低于温哥华。

想不到吧?!

相反,温哥华这些年来,几乎所有贴近轻轨的新建公寓开发项目都是出售的。年轻人买不起,只能是投资者来买。既然是投资,并不是为了自住,那房子自然就拿来炒了。

所以在我们开始讲温哥华房价问题的时候,我们首先要大声的问一句:

温哥华政府,你当初规划的时候、你当初审批的时候,干什么去了?



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发表评论 评论 (1 个评论)

7 回复 qxw66 2018-5-29 01:56
投资者和政府有啥区别?政府提供低价福利?

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