温哥华房价的无耻谎言(7): 卖楼花?

作者:王博谈美加  于 2018-6-1 00:10 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:王博谈美加|通用分类:热点杂谈

关键词:温哥华, 房价

今天,我从市政府的政策层面,揭穿温哥华房价问题的谎言。

从中国大陆移民过来的华人,以及居住在温哥华的华人,都觉得买卖楼花很正常,是不是?

但是,如果你到美国去看一看,你就知道,美国各地几乎看不到有卖楼花这件事。在西雅图,卖楼花就是不合法的!

为什么成熟发展的美国房地产市场,严格限制卖楼花?因为卖楼花,其实是开发商与买家之间的一种赌博行为,纵容这种行为的后果,一定是让投机者把房价越炒越高的。

为什么呢?

因为如果可以卖楼花,那么一个并没有足够开发能力的房地产企业,就可以在没有什么资金和实力的情况下,靠着买房人的钱就来搞开发了,形同房地产项目中间人。这个中间人,因为实力不够,当然要到处借钱,钱一旦借的太多,开发的成本就特别高,最后肯定是要想办法转嫁到消费者头上去的,结果就是房价高企。

房价高,首付就高,一般人买不起,年轻人也多半买不起,而那些敢于买房的人,明明看着价格那么贵,而且还只是一项张图纸也要抢着去买,不就是想着这房子一做好就会涨吗?如果这样还不叫炒房子,那是叫什么?

当然这样做一定也有风险。这不,去年的时候,就有人买了楼花,结果这个项目因为这样那样的原因,竟然就黄了,而投资者买楼花的钱收不回来了,政府也一点办法也没有。

而在西雅图,有各种严格的法律条款,保护房产买卖交易中的买方,包括严格的公寓单位拥有者保护法 《PROPERTY OWNER PROTECTION LAW》 ,这些法律条款,不让房地产开发商卖楼花,而且迫使他们更倾向于开发整体出租公寓,而不是出售型公寓。

比如去年,美国西雅图就几单公寓楼住户,状告开发商的案子,结果都打赢了,开发商倒了大霉,赔偿了买家一大笔钱。

所以很长一段时间以来,在西雅图,没有足够的实力和信心的房地产开发商,根本就不会轻易开发出售型公寓,而是更倾向于开发自己管理或者由物业管理公司整体管理的、只出租不出售的公寓,这样一来,公寓市场的价格,想炒也难了。



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