我是如何在温哥华抢到好房子的?(3)

作者:王博谈美加  于 2018-6-2 07:53 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:王博谈美加|通用分类:热点杂谈|已有1评论

关键词:温哥华, 好房子

3,做一个认真的好学生

我们华人,来到加拿大也好,美国也好,首先想到的投资办法就是买房子。

这是一个无比聪明的选择。因为我们移民新来乍到,对加拿大和美国了解甚少,而做生意又是一项对人的综合素质要求特别高的工作。我们在北美,既缺乏专业知识,又没有人脉际关系,最容易操作又比较可行的当然就是买房子。

但是,即使是买房子,一旦进入了投资这个层次,对于买房人来说,也变成了一次严重的挑战。

一是因为这个市场中的竞争者越来越多,二是因为投资性的买房,选择的地域和范围非常广泛,面临的风险也比较大。

既然投入与收获总是相对应的,那么对于本来就并不了解北美市场的华人而言,如果你不能比别人付出更多的努力,你有什么机会赢呢?

你唯一获得成功的办法,是认认真真的从做一个学生开始。

这些年,我在网络上看到过很多买房的传奇故事。其实,那些真的就只是传奇,它并没有告诉你事实的全部。当然,不告诉你事实的全部,也是因为有太多的人,如果你真的把全部的事实都讲出来,就基本上没有一丝丝的趣味了,因为真的很枯燥很辛苦。

那么,怎样才算是一个好学生呢?就是必须深入了解市场。而了解这个市场,你首先要做的,就是大量查阅房源。

在北美,无论美国还是加拿大,了解房源,基本上是一份苦力活,只要你愿意用功,你一定可以做到。

在加拿大,所有的房源都基于MLS这个系统,所有卖家的房源都可以在这个系统挂出来,所有的买家都可以看到。不过,经纪人可以看到比普通买家更多的细节内容。

在美国,情况与加拿大相比,稍稍有一点不同。绝大部分房源也都基于MLS这个系统。卖家的房源只要在这个系统挂出来,所有的经纪人就都能看得到。

不过,美国也有不少的屋主会直接在Zillow、Trulia、Redin这些大网站上挂出房源,或者在eBay、Craigslist等这些类似于58同城\赶集网的网站上挂出房源,那么所有的这些也被认为是市场上的房源。

由于美国公布房源的渠道相当多元化,买家要全面了解市场房源的情况就必须花费更多的功夫。而且,像Zillow、Trulia、Redin这样的网站,操作的办法与MLS稍有不同,初初使用这些网站的人,不得不先适应一下。但是,它们比起MLS来,能够提供更详细的信息。

比如,我们想查询同类房产的真实市场价值,你可以很方便的在Zillow或eBay上,通过选择同一片区,得到已经售出的房源的信息,看到它们的成交价到底是多少。

但是,这里又有一个明显的问题:在这个房源完全公开的信息市场上,我们有多少机会拿到低于市场价的房源呢?

答案是:极少。(待续)


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发表评论 评论 (1 个评论)

8 回复 ryu 2018-6-2 13:44
还没有抢到好房子啊?第三集了呀

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