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我是如何在温哥华抢到好房子的?(4)

作者:王博谈美加  于 2018-6-5 00:27 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:王博谈美加|通用分类:热点杂谈|已有1评论

关键词:温哥华, 房子

4,发现宝藏

在前面,我们讲到,在美国和加拿大,绝大多数买家通过MLS找房源。但是低于市场价的房源往往可遇不可求,不仅机会转瞬即逝,而且由于竞争非常激烈,多数买家往往只是“被排队的那个人”。

所以,比较专业的买卖房产的投资者,他们所采取的更具现实市场操作性的方法,往往是把目光放到公开市场之外,寻找那些off-market的房源。

什么是off-market的房源?off-market专指那些不在房地产专业网站上挂出来的、更为隐秘地存在的房源。

那既然隐秘了,又怎么能找得到?

第一个常见的“off-market”,就是房地产拍卖行。

实践表明,通过房产税留置权和房产税屋契的拍卖过程,掌握了拍卖技巧的投资者,常常能以市场价的50%拿到房屋的所有权,以市场价的5%-25%拿到土地的所有权。所以,你也可以通过经常参加这类拍卖活动来锻炼自己的“嗅觉”,逐步把自己训练成为一名专业人员。

第二个常见的“off-market”就是银行掌握的房源。

房源为什么会跑到银行手上呢?因为有人从银行做了房贷然后欠了贷款,银行把房子拿来拍卖,但是总会有一些房子没拍出去,那这些房子就到了银行手上。

但是因为银行不是专业房地产公司,也不是房地产经纪公司,它们也无意去打理和花费人力财力营销这些房源,所以银行并不愿意长时间拥有这些房产。

但是作为投资者,你的机会就在这里。你可以跟银行谈一个折扣价,从它们那里拿到低于市场价的房源。往往银行会愿意给你一个八折或八五折,尽快脱手这个物业。

另外,有些时候,有些房产信息,因为业主的一些特殊原因,不能或者不愿意发布在公的开信息渠道上,买家只能通过卖家代理,了解房源的情况。

总之,只要我们转变思维,就有可能寻找到别人看不到的宝藏。有心的人,你需要更多的时间来学习和积累。


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发表评论 评论 (1 个评论)

6 回复 ryu 2018-6-5 09:41
抢到好房子的le ?

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