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西雅图房价“奇观”的真相(2)

作者:王博谈美加  于 2018-6-27 07:58 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:王博谈美加|通用分类:热点杂谈

关键词:西雅图, 房价

美国是个移民国家,也是一个移民的大熔炉。对于大多数美国人来讲, 组建家庭并拥有自己的家是不变的“美国梦”。买房除了能省去搬家的疲惫、提供安定感、规避租金上涨压力, 等等好处之外,更是具有长远意义上的“资产增值” 价值。

相比于20世纪,今天的美国,不仅房价增长加速,而且美国人对于房屋的文化观念也发生了巨大的变化。当然这与美国人口结构的变化其实有很大的关系。美国这个社会的主体,不完全是原来的那个主体了。其中最重要的,就是千禧一代的对房地产市场的影响。

根据2016年美国人口普查局公布的数据 , 千禧一代,即1981-1998年出生, 目前19-36岁的美国人,约有7540万人, 占全美总人口的24.7%, 位居第一。照目前的增长速度, 该群体将在2036年迎来人口高峰, 总数达8110万。

对于一些已经步入而立之年的千禧一代来讲, 他们既有安定下来的需求, 又有不错的财富积累, 是房市的中坚力量。千禧一代成购房主力军。西雅图是美国硅谷2.0,而且越来越多的高素质的千禧一代,正在从美国各州,乃至全球各地迁徙到这里,同时也将他们对住房的需求和居住观念带到这里。

根据房地产数据公司ATTOM Data Solutions的报告, 全美超过一半的城市, 买房比租房便宜。平均一套3单元住宅的租金相当于租客年收入的38.8%, 如果能将这部分钱作为首付, 既能合理规划资产, 又能享受抵税优惠, 是一举多得的事情。

2008年以后,美国经济政策的改变,也是美国房地产新趋势的重要推手。当前美国经济强劲, 美联储为了让货币政策回归正常化、使国家保持匀速健康发展, 计划在2020前提高联邦基金利率(Federal Funds Rate) 5次、降低国债持有量, 将通货膨胀率维持在2%以下(发达国家标准)。

由于长期固定贷款利率会随基金利率的浮动而改变, 未来15年及30年固定利率房贷也会随之增长。贷款利率上调直接刺激了潜在购房者出手,越来越多的潜在购房者选择果断入场, 尽早锁定利率。Arch Capital Group最近发布的 “房屋贷款市场回顾” 中提到, 明年购买同一栋地产的月供将提高10-15%。一些经济学家甚至大胆断言, 未来十年将不再出现当前这样低的利率环境。

一方面是住房需求的迅速攀升,另一方面是建筑的滞后性,使库存无法在短时间内跟进当地住房需求,供小于求的市场现状迫使西雅图房价水涨船高。


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