贷款公司或者房东要的“信用报告”是什么？

   当你申请信用卡时，贷款公司会根据你的信用评分来决定是否给你发信用卡。这个信用评分是一个综合评分：包含手上的信用卡数量，是否拖欠还款的历史，借钱的比重，以及整个信用时间长度。通过电脑分析，可以得出一个分数，最低350， 最高850,，平均分数在670之间。

当你需要贷款买房或是要租店面做生意的时候，依靠这个信用评分参照就远远不够了。因为你借的数额已经上升到几十万甚至上百万，贷款方或者房东需要更多的保证来证明你是有偿付能力的。所以他们都会要求你出一份信用报告。什么是信用报告？信用报告是一份你过去两年的资产，负债以及现金的书面报告，说白了就是资产负债表，利润表和报税记录。通过这几分表，基本上就能反映出你或者你的公司偿付能力，现金流动，损益状况。同时可以预估你将来三年的走势，最后决定是否贷款给你或者你的公司。

任何商业活动都是有风险的，没有谁能够保证什么，商家能做的就是把这种风险尽量降低。信用评分也好，资产负债表和利润表也好，都是可以通过人为的包装，让它们看上去 “很美”，所以贷款方或者房东无法相信贷款人出具的信用报告，他们需要依靠独立的第三方来认证数据的真实性。所以贷款方或者房东会告诉你，我们需要注册会计师（CPA）给我们出具一份comfort letter。什么又是Comfort letter？comfort letter可以基本等同于信用报告，是在注册会计师的加持之下，让贷方有了多一层的保证，让借方有了多一份的背书，让这份借贷合同能够顺理成章的签署。

其实对于许多华裔借款人来说，他们的资金运作健康良好，现金流充裕，但是没有积极的去做信用积累，所以拿不出可以更多证明自己的东西，因此注册会计师出具的Comfort letter以及信用报告对于他们来说非常有针对性。贷款人也是想要把资金借出去，但是却时常得不到应有的 “保证”，所以使得谈判无果而终。

总结：对于贷款人来说，平时就要做好功课和积累，不要做有损于你的信用的事情。当你要申请贷款的时候，最关键的就是出具贷款人想要看到的文件，那么这个贷款被批准的可能性就会很大。如果你需要这方面的咨询，可联系太平洋会计税务服务公司。

 

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