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受到元月时薪增幅2.9%超越预期，以及减税刺激工资进一步增长的预期心理，美国指标利率的10年债殖利率已由年初的2.4%攀高到2.9%，进而导致让房贷消费者有感的房贷固定利率也随着攀达四年高峰。
美联社报导，美国第二大的住房抵押贷款公司房地美（Freddie Mac）周四（15日）公布，该机构的30年房贷固定利率由上周的4.32%上升到本周的4.38%（一年前为4.15%），为连续第六周上涨，同时创下2014年4月以来高峰。15年的固定利率也由3.77%同步攀升到3.84%（一年前为3.35%，三年前约为2.75%）。5年的固定利率则由3.57%增加到3.63%（一年前为3.18%）。
理论上，美国房贷利率不断攀高将产生两大隐忧，其一是在房贷成本高涨下，潜在买家的还款压力增大，其二是几年前以低利率锁住房贷成本的屋主，在考虑将来换屋的贷款成本将增加的前提下，可能阻碍他们换屋的需求，进而使房市成交量下降和可供出售的二手房供给减少。
所幸，据路透社报导，分析师多表示在房贷成本不断攀高的当下，受到薪资增长的激励，美国房市需求仍然健康，新屋供给上则因部分地区营建劳工不足而略显短缺。
全国房屋建筑商协会（NAHB）周四公布的二月房市活动指数持平于72，符合市场预期，该指数代表营建商对未来房市的信心，去年12月达74，创下1999年7月以来高峰。该协会经济学家迪茨（Robert Dietz）在声明中称，随着就业机会不断增加，拥有自宅的比例看升，加上现房供给的紧俏，单户住房的市场应该持续稳步增长。
海纳智夫建议：刚需自住买家应趁贷款利率进一步上涨前入市锁定低利率。
2018年2月28 于美国洛杉矶
南加州持牌地产经纪海纳智夫，本名 Richard- 周幸，欢迎随时加微信xz1987916或来电咨询。
美联社报导，美国第二大的住房抵押贷款公司房地美（Freddie Mac）周四（15日）公布，该机构的30年房贷固定利率由上周的4.32%上升到本周的4.38%（一年前为4.15%），为连续第六周上涨，同时创下2014年4月以来高峰。15年的固定利率也由3.77%同步攀升到3.84%（一年前为3.35%，三年前约为2.75%）。5年的固定利率则由3.57%增加到3.63%（一年前为3.18%）。
理论上，美国房贷利率不断攀高将产生两大隐忧，其一是在房贷成本高涨下，潜在买家的还款压力增大，其二是几年前以低利率锁住房贷成本的屋主，在考虑将来换屋的贷款成本将增加的前提下，可能阻碍他们换屋的需求，进而使房市成交量下降和可供出售的二手房供给减少。
所幸，据路透社报导，分析师多表示在房贷成本不断攀高的当下，受到薪资增长的激励，美国房市需求仍然健康，新屋供给上则因部分地区营建劳工不足而略显短缺。
全国房屋建筑商协会（NAHB）周四公布的二月房市活动指数持平于72，符合市场预期，该指数代表营建商对未来房市的信心，去年12月达74，创下1999年7月以来高峰。该协会经济学家迪茨（Robert Dietz）在声明中称，随着就业机会不断增加，拥有自宅的比例看升，加上现房供给的紧俏，单户住房的市场应该持续稳步增长。
海纳智夫建议：刚需自住买家应趁贷款利率进一步上涨前入市锁定低利率。
2018年2月28 于美国洛杉矶
南加州持牌地产经纪海纳智夫，本名 Richard- 周幸，欢迎随时加微信xz1987916或来电咨询。
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