爱康置地：加州颁ADU加建新法，华人居民后院加建赚钱新思路

在美国，华人群体的勤奋和智慧是有目共睹的，精打细算的生活理念，更使华人不断从自己的生活环境中挖掘出生财之道——华人可谓最擅长“后院掘金”的一群。“家庭旅馆”、“月子中心”等都是华人后院掘金的方式，但却要躲躲闪闪，因为涉嫌违反地方法规。可自从2017年加州颁布了新法规之后，许多华人即开始光明磊落地利用自家空间建房赚钱了，还服务了不少新移民呢。

ADU新法惠及加州居民

“独立的居住单位”这一个新的法律概念，是2017年1月1日加州政府颁布的新法规，其中将此前居民住宅中后院“招待居室”（Guest House）、给父母居住的房屋（Mother-in Law House）等等归纳为一个统一的概念——附属居住单位（Accessory Dwelling Unit, ADU）。根据加州ADU的新法规， ADU的具体定义为，在有独立地权的土地基础上，合法地增加另一个居住单位，也叫“独立的居住单位”。

在加州尚未颁布ADU法规之前，不少华人为了增加家庭“房屋”收入，在自家的后院建房，或者将车库改造成居住单位，其中设有炉灶、卫生间等生活必备设施，并设有独立于主房子的大门，这么一来便可以将这样的独立居室出租给需要的人，赚取一定的租金。但在此前林林总总的独立屋中，很多在防火、防震以及居住安全方面都有漏洞。从城市管理角度上来说，也严重影响了城市的市容市貌。

刚做完基础的加建房屋

“随着近些年来，加州经济的不断增长，人口的不断增加，且房租价格也在不断上涨，加州近些年住房的共需矛盾也越来越严重，因此加州在2017年颁布了关于独立屋建造的新法规，让大家有据可循，可以将车库或者在自家后院合法合规地改造和建造独立屋。

申请加建的具体步骤包括，屋主先要将改造的独立屋的图纸画出来，标明已经进行合规的处理，例如有防火、防震、保温等处理，持此向政府递交申请。通常，如果政府认为图纸上标识的内容合规、符合显示情况且标识都很详尽的话，政府则有可能在不经实地检查的情况下审批通过该ADU建造申请。不过，通过情况下，政府都会派出专员到家中进行核查，例如：检查一下房屋下水道的情况、抗震设计是否充足合理等等，同时，政府也很有可能会给出进一步的整改意见，把不尽完善的地方进一步完善。

专家提醒：切忌自行建造房屋

加州屋主如果希望加建或者改建，切忌想当然地自行改造，因为那样很有可能无法达到所在城市政府的审核标准。ADU在技术上并不是一个复杂、繁冗的过程，但之所以政府要将这一行为合法化，目的在于希望增强管理和规范，毕竟让人来居住的房子与仅仅停放车辆或是用来储物的房屋是不一样的，试想万一起火、地震，可这些ADU没能达到一定防火、抗震要求的话，是一定的会出问题的，而且很多从车库改造而来的ADU很多也都是没有增加过保温层的。因此，如果大家想通过加建AUD而后出租来获得一笔收入的话，一定要遵从建筑规范来做。

原有非法加建也可合法化

根据加州ADU加建规定，在ADU中必须设有完全功能的厨房和卫生间，因而便要求加建房屋的排水管道必须符合所要求的标准。当需要从原有的房屋分出一些ADU可以使用的管道便会涉及到很多改动，以前的在没有政府协助和审批的情况下，屋主通常也只是由着施工方的设计和安排去做，很多情况下也都为日后留下了不少安全隐患。所以在此过程中希望大家务必聘请专业、经加州政府认证的施工方、建筑师、工程师来把关。另外，由于现行ADU法规已经出台，那么希望大家不要再自行聘请工人在家里的偷偷加建，因为这种行为一旦被发现，日后再希望将其合法化，成本是非常之高的。

正在建设中的房屋

如果屋主希望了解更多ADU加建的政策细节，可与爱康置地集团联系咨询：

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