中国的高房价背后逻辑

作者:20190125GOODLUC  于 2020-10-29 14:59 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:我看中国|通用分类:政经军事

中国的高房价背后逻辑

 

1  中共的房地产业是从香港引入的

2  中国房价高嘛,高,有多高?

3  中国房价为什么这么高?

4  中国房价的构成?

5  为什么这么贵的房子,中国人还要买? 

6 中国的房价会降吗?

 

  如果要想在中国找到女人和你结婚,在工作所在地或者在老家有套房是很必要的,没有房子跟本就没有女人愿意和你结婚,因为中国的房子是很贵的,如果年轻人要买的话,首先要把自己的存款用来交首付(如果自己钱不够的话,还要用到父母的养老钱),然后还要再找银行贷款首付外的房款,把一套房买下来,然后就是20年到30年不等的时间来还这个贷款。所以我认为中国的年轻人相比世界上的任何一个国家的年轻人是很悲惨的。因为除了中国没有任何一个国家,会把结婚和房子挂钩。你不买还不行,当然做为中共的喉舌的CCTV 也居功至伟。

  

1      中共的房地产业是从香港引入的,

1978年,中共发起改革开放时,就参考香港的房地产业,在离香港最近的深圳最先开始发展中国的房地产业,并从香港引进了几条香港的房地产规则,这些规则直接影响了亿万中国人的生活,中共利用这个产业,将改革开放以来中国人手上积累的存款全部压榨完了,还让买房者背上了20-30年不等的房贷。

1)房子最多只有70年产权;

2)政府严控土地数量,实施土地拍卖制度;

3)房子不按使用面积算,要把公摊面积算进去;

4)拿到土地,房子刚开始盖,就可以开卖——这叫预售制度。

   这些条款我一条一条的思考分析了一下,没有一条是对中国买房者有利的,把中国人完全算计的彻彻底底,首先房子的产权是有限的只有70年,中国的房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为4050年或70年不等,这个就是方便政府把地收回来后再拍买了得利的是中共 ,其次实施土地拍买制度,由于土地是国有的,中共能在土地拍买中得到最大的利润,第三把公摊面积也算进去,就是你买的房子面积是可居住面积加公摊面积,即买房者要承担所有的建筑成本,而建筑商什么成本都不用出了,全部摊到了买房者头上了,这一条对政府和建筑商都有利,对政府来说,可以用来降低房价,对于建筑商来说,可以挣更多的利润。第四条,预售制度,这个肯定是利于建筑商的,房子没有建好就能收钱,还没有利息,从这四条来看,政府和建筑商,都能在这四个条款下受益,但唯一利益受损的人就是买房的中国人,作为一个正常的人,还会说中共是为人民服务的吗?我在了解到这些后,我就感觉中国人的就像一块肥肉一样,由中共来分配自己吃多少,开发商吃多少,至于肥肉有没有什么想法,完全不重要。

2 中国房价高嘛,高,有多高?

对比房价高不高的方法之一就是比较房价与收入比,下面是世界各地的大城市的房价与收入比的排名。

        city   index                                        price to income ratio

#2   Hong Kong,                                         49.38      

 #3  Beijing, China                                       46.18      

 #4  Shenzhen, China                                  45.37     

 #6  Shanghai, China                                    42.80     

 #7  Guangzhou, China                               36.82     

 #27  Chengdu, China                                 15.25    

 #72 Toronto, Canada                                13.85    

 #130 New York, NY, United States            11.08

 #202 San Francisco, CA, United States       8.32

 #215 Los Angeles, CA, United States          7.59     

数据来源:

Property Prices Index 2019 Mid-Year

 

 

    中国的大城市的房价收入比在2019年中期排名中,比美国纽约,洛杉基和旧金山还贵,2019年中国的人均GDP:美国的人均GDP= $10121.3美元:$63809.64美元=16.3(来源:世界经济信息网 ),中国的大城市的房价比收入系数,在全世界前10名排名上,中国大陆占有4席,因为我之前在中国工作生活的地方离广州才1小时车程,对比我现在在美国生活所在地洛杉基,如果我在美国有收入的话,我在美国买房比在中国买房容易4.85倍即36.82/7.59=4.85

3  中国房价为什么这么高?

  中国1994年分税制改革,简称分税制改革,是中国政府在1992年着手设计、1993年准备并颁布、1994年实施的一项财税体制改革,对中央和地方政府之间的税收分配制度及税收结构进行的一次较大规模的调整 ,国税与地税自此分离,70%的税收要上缴中央,将有限的资源严格控制在中央政府手里。分税制改革主要目的是缓解自1980年代末以来中央财政入不敷出的情况,在改革取得显著成效的同时,也产生了诸如增加地方政府财政负担等问题,催生了严重的土地财政进而推高了土地、住房价格。地方政府拿30%税收,却根本不够用来开展地方的教育和医疗的职能,即财权与事权不配套。所以中央又给地方一个权限:土地财政,因为中国的土地是国有制,所以地方政府在土地财政上大有可为,然后地方就用这个土地财政收土地出让金,来发展地方的建设,政府为了能获得更多的土地出让金,想尽一切办法来拉高房价,结果就是中国的房价已经是全球最高国家之一了。

  土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

  土地出让金的分配,19895月,国务院发出《关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知》,规定国有土地使用权出让的收入中,“40%上交中央财政,60%留归地方财政1993年底实行分税制改革时,又把土地出让金作为地方财政的固定收入,中央提取5%的规定也被取消。从此,土地出让金全部划归地方政府。

下面为中国的土地出让金数据

1998-2012年数据来自《中国国土资源统计年鉴》为土地出让金数据,2013-2015年数据来自财政部为国有土地使用权出让金收入。18年合计26.87万亿。

 

1998-2015年土地出让金(收入,亿)

 年度    土地出让金 (亿)
1998    50737
1999    514.33
2000    595.58
2001    1295.89
2002    2416.79
2003    5421.31
2004    6412.18
2005    5883.82
2006    8077.64
2007    12216.72
2008    10259.8
2009    17179.53
2010    27464.48

1998-2015年,各年土地出让金(收入,亿)

我查了一下 2012-2015四年的中国税收总额,

数据来自于中国国家税务总局

2012年,全国税收收入完成110740亿元,当年土地出让金为其25.3%

2013年,全国税收收入完成110497亿元,当年土地出让金为其35.3%

2014年,全国税收收入完成103768亿元,当年土地出让金为其38.9%

2015年,全国税收收入完成110604亿元,当年土地出让金为其27.8%

这个数据对比说明,土地出让金的量是相当庞大的,因为全国的税收收入,地方只能分到30%,而土地让金是地方政府拿大头的,有了土地出让金,地方政府的收入相当于翻了一倍,但是如果能收更多,那地方政府的收入就会越高,所以土地出让金对于地方政府是非常重要,而高房价是高土地出让金的基础,所以说地方政府的房价调控只是用来做戏给老百姓看的,根本降不下来。我这才搞明白,中共的把戏,套路太深了。

 

4  中国房价的构成?

   房价中含有12种税外加56种费!首先是土地出让金,然后建房过程中要交人防费、消防费、配套费、规划费、规划定界费、覆核费、评价费、防雷检验费、开口费、治安费、印花税、增值税、城建税、教育设施建设附加税、营业税、所得税,等等。这12种税跟56种费各位猜一下占到房价的多少?最高能占70%,尤其是北上广深这种大城市。(来源:99%的中国人不知道,自己一天要交多少税?  这个说明高房价最大的受益者是中共地方政府,他们有让房价上涨的动力,所以中国的房价才能在多次的调整下越调越高。

 

5  为什么这么贵的房子,中国人还要买? 

我认为有下面几个原因

  a 目前中国法律对承租人的保护还很欠缺,在配套制度设计上也很不全面。

所以很没有安全感,为了能有一份安全感,都希望有自己的房子,这也是很多女人结婚要求男方买房的根本原因。

(房东租客辛酸史凸显法律缺失 专家呼吁加快立法  2016081608:31 来自于中国人大新闻网   

b城乡户口二元制导致的流动人口在非户口所在地,无法享受出生、落户、教育、医疗、养老、求职、乃至婚姻等相关的平等待遇。但是流动人口买房后可以将户口迁到房子下,成为当地人,才 能享受与当地人一样的待遇。

c 中国的传统习惯,对于房子的一种执念,安居才能乐业。要生活的好就得有一套自己的房子。

 

6 中国的房价会降吗?

  我认为中国的房价只要中共不想让房价降就不会有大幅度的降幅,因为维持高房价对中共更有利。再加上中国房地产业的作用就是用来给中共的地方政府来补充因税金分配过少的财务赤字的,在没有找到替代土地出让金的资金来源前,肯定会一直以这个作为补充地方财政的主要来源。央地收入划分改革迈出重要一步 中提到:财税体制改革任重道远。财政部部长刘昆近日在《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》中表示,“把稳方向、突出实效、全力攻坚,推动重大改革举措进一步落地见效”。下一步,有必要研究制定中央与地方收入划分总体方案,推进中央和地方财政关系改革,更好发挥财政在国家治理中的基础和重要支柱作用。(央地收入划分改革迈出重要一步2019-10-14 07:40 来源: 经济日报),即现在中共地方财政还很不充足,所以不收土地出让金根本无以为继。 第二,伴随着拆迁成本高升以及城区土地日渐稀少,一线城市房地产正在由一手房市场变为二手房市场,收入土地出让金年年减少:土地出让金在2014 年达到 4.3 万亿的历史高位,随后一度回落,直到2017年才回升到4万亿左右。而过去十来年,土地出让金占到某些地方政府收入的四成到五成。这个时候,以房产税补充土地出让金,自然成为可能选项。而房产税的税基就是房价,如果房价跌太多了,对于中共来说会损失很多的税。所以就这二方面来说,我认为中国的房价不会大幅度的降。

中国房产税的新闻

a房产税将改变中国 很可能2020年全面实施  2019-01-04 来源:金融界网站 作者:肖磊

b 中国房产税真要来了? 2020年人口普查不仅查人还查房  2019-05-28  文章来源: 21世纪经济报道)

 

结论

中国的房价就是中国一手造成的,让中国人买不起房的人,就是中国共产党,然后中国共产党再在CCTV及各种姓党的媒体上,假惺惺的说要控制房价过高过快增长,房地商要流着道德的血液,我也是无FUXX 可说。

 


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