关于房子与房地产之我见

本人不擅长预测，但对国内的房地产业早有预感，今年的情况不幸言中。

几年前与京城的一位同学闲聊，他除了所住的一套外，另有3套房产。谈房、买房是他的一大爱好。据说当初买房时，为了凑首付，他还借了一些钱。按财产评估，这位同学早已是千万富翁，但近观他的生活品质，与他人无异，财产并未给他和他的家庭带来生活品质的实质改观。

对于房地产业的前景，本人当年就比较悲观。道理很简单，一个商品，无论何种原因，价格远远高于实际价值和国民平均收入，早晚要出事。国人擅长炒作，当年一盆君子兰、一枚邮票可以炒到十几万，甚至几十万，何况是房子？但炒毕竟是炒，一旦不炒了，原型必然显现。

当年我的同学比我乐观，他认为，哪儿房价跌，京城也不会，因为那是全体国人都向往的地方。

西汉·许慎在《说文解字》中说：“宀为屋也”；“豕为猪也”，两字合写为“家”字。所以在中华传统理念里，有房才有家。这是中国几千年农业社会的性质决定了的。

有几千年传统文化的基础，有现行体制之下的种种制约，房子对于国人来说意味着什么呢？

1.是最重要的私人财产，也是满足私人财产权心理的最大因素；

2.是最基本的社会保障，也是得以安身立命的安全感的最重要因素；

3.是与户籍制度共生的供国人生存繁衍的物质基础；

4.是防备通货膨胀和投资的主要市场；

5.是满足国人面子文化和虚荣心的主要内容；

6.婚恋市场最有力的筹码，无论男女。

持续十多年的房地产高速发展，透支了未来几代人的财富和资源，掏空了金融体系，导致广大居民和各地政府债务负担沉重。

从今年开始的各大房企爆雷，是持续多年问题累积的必然结果。

国内的各大房企玩的以“债留国内，钱进海外”为主要套路。

房企的资金，不仅来自于银行贷款，也来自于各类保险、信托、银行理财、房企债券。如果有人说房企完全能够搞死国内的各大银行、保险、信托，这并不是耸人听闻。

平安集团作为国内数一数二的金融巨无霸，为国内各大房企提供了天量的资金，也直接参与到了“债留国内，钱进海外”的这个游戏中。严格来讲，平安集团是国内最大的房企。

请看国内各大房企的负债情况：

碧桂园，16885亿人民币

万科， 14593亿人民币

恒大， 18480亿人民币

融创， 8465亿人民币

负债率最高的40家房企

累计总负债超过10万亿人民币

有人说香港近年的状况，是因为国安法的颁布。我看不然，国安与大多数普通市民交集不多，真正的原因还是经济。

香港的房价一平三十万，民众住劏房、棺材房，房价租金成为青年结婚、创业甚至工作的栏路虎。全港都在为地产商打工，科创实业凋敝、人口老化萎缩、人才外流、旅游不振、金融颓废，大陆人也曾为港人的举步为艰唏嘘不已。

然而，风水轮流转，曾经风光无限的大陆房地产也在风雨飘摇之中，暴雷不断，救市不济，买家卖家一起躺平。

实业科技才是救国之本，这是血的教训。中华民族遭受西方和日寇蹂躏最终没有倒下就是有无数仁人志士、实业家、科学家点燃不灭的火种。二战后，德日两国能够重新崛起，也是因为它们拥有的工业基础、人才优势。

如果实业无人问津、科技靠拿来主义，而毫无含金量，仅靠出卖民生土地，堆积钢筋水泥，盗用国民资金（银行放贷等）是很危险的。

房地产就像一头怪兽，吸干了民族生存和未来发展的血液（债务滚雪球，地产商和购房者透支未来几十年），随着市场的坍塌，烂尾断供还不起贷款，危及金融安全，拖累国民经济。

其实，救房产不如兴实业，与其继续把无效资金投向这个无底洞，不如优化创投环境和营商环境，打造无数个科创巨人，夯实产业链供应链，大容量吸收就业，大幅提升国民收入，民众有了稳定收入自然会消化空置房，挽救房地产危局。