一个傻子的买房经历（二）

和Eva去看了3块地，其中一块的位置从图上看非常棒，心里有些存疑，为什么这么好的地居然还没有人买呢，去实地考察了一下，不看不知道一看吓一跳，原来在地的后半部有个坑，就是说从路边到地的后半部一直是个下坡，尤其到后部下沉的太多了，这真是一个名副其实的坑啊，谁买都得往里面使劲填现金，很遗憾只有放弃，然后第二块地简直就是个骗子，地图不准，让我们好一顿找，而且还不是public sewage的，结果地的对面有块地也出售，一问和房子一起卖，房子的是73年的septic tank 让我很纠结，位置很不错，往左拐上75，往右拐进市区，这个septic tank 是个什么道道，我一直都不太明白，而且有点排斥，从install 到后期的维护感觉并不是那么省心的，反而public sewage 让我更放心，结果Eva 说从来都没有听说过septic tank 出问题的，而且保险也从来不质疑，我想不质疑不等于没问题，还有一个可能那就是不cover, 对于不cover 的部分为什么要去质疑呢，而且septic tank inspection是需要特别资质的一般的都不包括，这也是我特别排斥的原因，而且费用很高，佛州很多的新房目前都是septic tank的，新房当然问题没有那么大对于老房子还是小心为妙，虽然那块地很吸引我，因为可以建duplex， 又pass掉了。到了第三块地，在市区，一块很小的地，而且正对一条街，就是风水中犯冲的那种，整个面积才不到6千尺，但是可以建triplex,可笑吧，一英亩的地只能建单户，不到6000尺居然可以建3户，不过刚好我喜欢，环境不错，很安静，地已经被清理过，吸引我的是public water sewage，对于住家面积太小了没有什么院子，对于我来说这就是一个绝佳的出租房用地。早上鼻子不通被憋醒了，一到过敏季总有那么几个星期不顺畅。突然脑子里就有了一个很好的设计，哈哈，还是睡觉后想问题比较有灵感。那块地40x141F(12X43 米)，非常狭长，目测好像没有12米宽啊，不过设计很重要，看了很多期的房屋设计节目，我想院子的设计也可以借鉴，我开始的时候想车道就是个麻烦12米宽车道就得用掉至少5米，否则车子无法掉头，今早的灵感解决了这个问题，可以将整块地的前12-15米用于停车场和绿化,绿化屏风放在停车场和房子之间，由于正对房子的路的右边才是开向房子的车子，所以绿屏需要放在右边，从绿屏的左边进入院子，整块地是狭长南北向的，那么房子的朝向就只能是东西向的了。这也是我喜欢的，美国的房子和中国的房子朝向我觉得刚好是相反的，中国的房子需要通风，利用很多的自然降温法，而且中国的房子多是高层或多层的，除了下面几层，一般都没有采光的问题。但是美国的房子基本都是空调很少开窗，所以并不一定要南北向的，而且东西向的采光反而比南北向好，我现在住的房子就是东西向的，需要阳光的时候就拉开窗帘，不要的时候关上就好了。至于房子的设计只能采用loft 或是将床搭在半空利用楼梯和下面的空间储物，非常着迷tiny house 的设计，如果是triplex，这个地的大小也只能做这种设计了，接下来就是要确定房屋的边界距离以及房屋的最小面积的限制，double check public water sewage 就准备下单了，太多需要学习的了，兴趣就是动力