一个傻子的买房经历(二)

作者:julesoy  于 2023-3-25 18:13 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:流水日记|已有7评论

有些事情不经历无法知道其中的道道,交完定金后本来心定了,但是有个问题一直萦绕在心,那就是在后院建房是否可行,于是又Google了一下,感觉自己还很老土,一直都不肯用chatGPT.不查不知道,一查才发现忽视了一个重要的问题,那就是zoning. 这是以前买房从来没有考虑过的,这个房子虽然有1英亩,但是zoning并不允许建房,而且在市区,zoning则更加的严格。即使交了定金也准备放弃,agent说没有inspection检查出来的问题不能放弃的,怎么办呢,和同事说完,她马上把她的agent介绍给我,在他的心理支持下,我语气强硬的让她发cancellation过来,结果她在2个小时内找了另一个买家把我替换了出来,很高兴我们能做到各取所需,不过放弃的这个房子确实很抢手,只是不经历这个过程,我没有真正认识到自己想要什么,既然明白我其实想要的不是自住而是投资那么zoning的问题一定要纳入考量范围。既然现房没有自己喜欢的,那就只有买地了
和Eva去看了3块地,其中一块的位置从图上看非常棒,心里有些存疑,为什么这么好的地居然还没有人买呢,去实地考察了一下,不看不知道一看吓一跳,原来在地的后半部有个坑,就是说从路边到地的后半部一直是个下坡,尤其到后部下沉的太多了,这真是一个名副其实的坑啊,谁买都得往里面使劲填现金,很遗憾只有放弃,然后第二块地简直就是个骗子,地图不准,让我们好一顿找,而且还不是public sewage的,结果地的对面有块地也出售,一问和房子一起卖,房子的是73年的septic tank 让我很纠结,位置很不错,往左拐上75,往右拐进市区,这个septic tank 是个什么道道,我一直都不太明白,而且有点排斥,从install 到后期的维护感觉并不是那么省心的,反而public sewage 让我更放心,结果Eva 说从来都没有听说过septic tank 出问题的,而且保险也从来不质疑,我想不质疑不等于没问题,还有一个可能那就是不cover, 对于不cover 的部分为什么要去质疑呢,而且septic tank inspection是需要特别资质的一般的都不包括,这也是我特别排斥的原因,而且费用很高,佛州很多的新房目前都是septic tank的,新房当然问题没有那么大对于老房子还是小心为妙,虽然那块地很吸引我,因为可以建duplex, 又pass掉了。到了第三块地,在市区,一块很小的地,而且正对一条街,就是风水中犯冲的那种,整个面积才不到6千尺,但是可以建triplex,可笑吧,一英亩的地只能建单户,不到6000尺居然可以建3户,不过刚好我喜欢,环境不错,很安静,地已经被清理过,吸引我的是public water sewage,对于住家面积太小了没有什么院子,对于我来说这就是一个绝佳的出租房用地。早上鼻子不通被憋醒了,一到过敏季总有那么几个星期不顺畅。突然脑子里就有了一个很好的设计,哈哈,还是睡觉后想问题比较有灵感。那块地40x141F(12X43 米),非常狭长,目测好像没有12米宽啊,不过设计很重要,看了很多期的房屋设计节目,我想院子的设计也可以借鉴,我开始的时候想车道就是个麻烦12米宽车道就得用掉至少5米,否则车子无法掉头,今早的灵感解决了这个问题,可以将整块地的前12-15米用于停车场和绿化,绿化屏风放在停车场和房子之间,由于正对房子的路的右边才是开向房子的车子,所以绿屏需要放在右边,从绿屏的左边进入院子,整块地是狭长南北向的,那么房子的朝向就只能是东西向的了。这也是我喜欢的,美国的房子和中国的房子朝向我觉得刚好是相反的,中国的房子需要通风,利用很多的自然降温法,而且中国的房子多是高层或多层的,除了下面几层,一般都没有采光的问题。但是美国的房子基本都是空调很少开窗,所以并不一定要南北向的,而且东西向的采光反而比南北向好,我现在住的房子就是东西向的,需要阳光的时候就拉开窗帘,不要的时候关上就好了。至于房子的设计只能采用loft 或是将床搭在半空利用楼梯和下面的空间储物,非常着迷tiny house 的设计,如果是triplex,这个地的大小也只能做这种设计了,接下来就是要确定房屋的边界距离以及房屋的最小面积的限制,double check public water sewage 就准备下单了,太多需要学习的了,兴趣就是动力

高兴

感动

同情

搞笑

难过

拍砖

支持
1

鲜花

刚表态过的朋友 (1 人)

发表评论 评论 (7 个评论)

1 回复 8288 2023-3-26 02:31
自建房子头大的事多了去
1 回复 8288 2023-3-26 08:59
建築師筆記 architect’s notes
2月3日  ·
如何找包商/General Contractor的一些建議:
1. 從自己身邊的家人,朋友,仲介,設計師⋯找起,請有親身與包商合作過經驗的人推薦,或是看附近工地鄰居有沒有推薦,至少問2~3家。網路上的評價,Yelp, FB... 只能参考而已。
2. 找有執照的(除非是不用permit的小工程),有bond, worker’s comp, insurance. 對屋主比較有保障。還要上州政府的license board查看是否有不佳紀錄。
3. 有做過當地城市的包商會有優勢,比較知道當地市府檢查,停車,垃圾⋯的規定。
4. 不過如果包商說和市府很熟,檢察不會有問題的,那種要特別小心。
5. 如果有比較特殊的設計例如地下室,山坡地工程,或是細部不用線板,隠藏的門框⋯,最好找做過類似經驗的公司。
6. 看估價是否仔細,有列出分項,包括和不包括的項目是否都要列出來,這很重要,詳細的內容表示包商用心的程度。也請設計的建築師,設計師,結構工程師看內容是否符合圖面。
7. 看看包商回覆問題是否即時,合理,溝通良好,當然也不要晚上和周末還追著人。
8. 看合同上的付款進度,工期,Change Order/合約更改,和Termination/解除合約的條款是否合理。
9. 參觀包商的作品或是工地,連絡包商以前的業主,詢問他們與包商合作經驗。
10. 不要只看價格選包商。可以誠懇的討論價錢,但是不要拿別家的價格讓人比低價。
11. 一旦決定了人選,要通知和謝謝其他公司,不要消失不見。
不過我自己找的包商後來也搞消失,不要問我推薦人,好好準備,但也還要靠時機和運氣。
1 回复 julesoy 2023-3-26 10:33
8288: 建築師筆記 architect’s notes
2月3日  ·
如何找包商/General Contractor的一些建議:
1. 從自己身邊的家人,朋友,仲介,設計師⋯找起,請有親身與包商合作
首先得真诚得感谢一下八哥儿,在做这个决定之前,有两个人和我说起过自建的房子让我受了启发,之前我从来没有想过可以实现的,尽管我自己超级喜欢设计,但是这两个人一个人自建自己的房子,他本人还不在当地,另一个是我的同事,他建的房子准备做出租用的,就是他提醒我城市和郊区的规矩不一样,最后促成了放弃已经交了定金的房子,我同事建房的时候他正常上班hiking一样没落下,至少降低了我对自建的恐惧,现在的问题不是承包商的诚信问题,而是某些建材库存似乎有些紧张,同时太多新建筑同时在建人手不够,随便逛一下市区和郊区随处可见正在建的房子,尤其我住的小区,房子感觉就像是在搭积木,而且copy paste, 很像经济适用房,而且价格还超贵,自建的好处就是去掉多余的空间,够用就好,同时得加入一些不一样得元素,超讨厌复制。说是一回事,做又是另一回事,头大的时候也认了,做这件事情之前我就想最坏的结果是什么,如果还能有饭吃,有房子住,还可以上班,大不了就是时间拖得长一点而已,比起股票数字币归零得打击还是小一点吧,没有实战,学习的速度和心态绝对不一样,我这个人只有把自己逼上绝路才会好好学习,属于没法享清福的那种
2 回复 8288 2023-3-26 12:27
julesoy: 首先得真诚得感谢一下八哥儿,在做这个决定之前,有两个人和我说起过自建的房子让我受了启发,之前我从来没有想过可以实现的,尽管我自己超级喜欢设计,但是这两
做这事财力是最大的考量.如今的确是材料紧缺而且价格也一直在涨
其次人工也缺.有执照的是老板而实际干活的师傅可能什么都不懂的农民工
图纸画的再好.不按图纸做一切都是白搭
每个人的情况不一样.祝你好运.心想事成
0 回复 julesoy 2023-3-28 11:47
   谢谢!我觉得只要我想做的事情都能做到! 心想事成这话不完全是祝福
0 回复 julesoy 2023-3-29 00:53
8288: 做这事财力是最大的考量.如今的确是材料紧缺而且价格也一直在涨
其次人工也缺.有执照的是老板而实际干活的师傅可能什么都不懂的农民工
图纸画的再好.不按图纸做
刚说完就打脸啦,哈哈,早上接电话说那块地居然需要我提供1965年前就已经被休整用于建房的证据,不知道为什么要这样,因为工作人员也答不出来,3块地全部阵亡!继续找吧
0 回复 8288 2023-3-29 06:51
julesoy: 刚说完就打脸啦,哈哈,早上接电话说那块地居然需要我提供1965年前就已经被休整用于建房的证据,不知道为什么要这样,因为工作人员也答不出来,3块地全部阵亡!
是你的飞不走.不是你的求不来

facelist doodle 涂鸦板

您需要登录后才可以评论 登录 | 注册

关于本站 | 隐私政策 | 免责条款 | 版权声明 | 联络我们 | 刊登广告 | 转手机版 | APP下载

Copyright © 2001-2013 海外华人中文门户:倍可亲 (http://www.backchina.com) All Rights Reserved.

程序系统基于 Discuz! X3.1 商业版 优化 Discuz! © 2001-2013 Comsenz Inc. 更新:GMT+8, 2024-7-21 20:30

倍可亲服务器位于美国圣何塞、西雅图和达拉斯顶级数据中心,为更好服务全球网友特统一使用京港台时间

返回顶部