当您想要增加净资产时，投资房地产可能是最好的方法之一，尤其是当房地产市场在上升时。而拥有出租物业可能是长期投资土地的绝佳方式，因为不仅投资了一处房产，并且短期还拥有稳定的收入来源（房租）。比如，当某个地区的租金上涨时，从长远来看，由于租金收入可能超过抵押贷款和其他开支，这实际上可以带来可观的收益。
所以如果是首次投资租赁物业，那应该从何处开始着手准备呢？参与租赁物业的第一步是确定您希望参与的程度。比如您想要购买的物业的类型，是单户住宅？一些小型出租物业？整个公寓楼？通常，从扩展小型租赁物业入手，了解物业投资的来龙去脉是一个不错的选择。
然后根据您的决定，您可能需要或多或少的帮助，包括承包商，物业经理和清洁服务等。当您开始寻找自己感兴趣的房产，并已经对价格范围有了一个打算后，就可以看看当地的租赁市场了。您可以致电房地产经纪人，询问物业管理以及租金等，也可以查看当地文件了解具体情况。您也需要计算每月在物业上的支出，算出按揭付款，税金，维修和保养费用，保险以及支付物业经理的费用（如果需要的话）。如果看起来该物业从长远来看可以为您带来利润，那么该是时候去解决资金贷款问题了。
这里给出了几个针对首次投资租赁物业的具体提示，希望能对您有所帮助：
1.设置预算
为了尽量简化租赁物业购买流程，您在看房时需要牢记心底购买房产的预算。尽管大家都希望能购买可以以每月数千美元的价格出租给租户的房屋，但并不是每个人都有能力做到这一点。
简而言之，投资租赁物业在选房的过程中其实很容易被超出当前预算的房产所吸引。相反，如果您在这一过程中能够时刻参考预算，更加现实地去看待，这样您的搜索速度也会加快。
这也可以帮助您确定哪些区域最适合。例如，为您的出租物业设定价格上限可以快速缩小可选择的社区或地区。
2.考虑聘请物业经理
尽管您可以从出租物业中获得可观的收入，但您仍然需要承担许多责任。为了减轻负担，您可以考虑聘请物业经理。
特别是对于除了出租物业外还有全职工作的个人来讲，聘请物业经理十分管用。对于那些在一个州购买房产但住在另一个州的人来说也是如此。
提示您考虑这样做的另一个原因是物业经理通常较容易负担。他们要么每月的费率比较低，可能只占你租金收入的一小部分。但是很多时候可以避免许多亲自管理的麻烦。
3.解决资金问题
您可能需要获得资金才能购买出租物业。而贷款解决资金短缺问题是您在整个过程中将做出的最重要的决定之一。
不幸的是，贷款市场选择众多，贷方也往往良莠不齐。有些贷方可能会提供比应有的更高的利率，甚至可能在贷款协议中包含不利的条款。因此，您必须选择信誉良好的贷方。比如您可以考虑“有联”的租赁贷款产品，尽早投资租赁物业、或者扩展房屋租赁组合。
有联是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，服务区范围在全美五十个州。有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖。并且有联在房地产贷款行业深耕已久，拥有丰富的房屋贷款经验，精通房地产业贷款业务，可以帮助你解决所有的租赁贷款需求：
有联（YouLand）的产品优势（投资物业租赁贷款）：
1.不查收入，外国人也适用
2.无需税务或个人收入文件，也无需验证工作经历
3.非常有竞争力的利率，低至3.75%
4.DSCR要求极灵活，低于1%我们也可以做
5.贷款期限灵活，30年固定利率
6.首次买房也适用（需提供之前12个月的租金证明）
您可能会关心的问题：
利率：最低30年固定利率3.75%起
贷款比率：房产估值的80%
信用分数：最低575分
所需时长：整个流程最快21天，平均30天左右
贷款金额: $100000 - $3000000
房产类型：自住房, 2-4 单元, 排屋，公寓, PUD
需提供文件：单户可比租金表（Form1007）& 统一住宅评估表（Form1004）
如果您感兴趣的话可以直接电话联系：510-759-8888或者添加微信号：capitalmaster 免费咨询。
您也可以考虑研究其他借款人的经验。最重要的是找到有声誉的贷方，如果您正在考虑的贷方声誉不佳或根本没有反馈，可以考虑寻找其他贷方。
4.研究当地市场
为了充分利用您的出租物业，您需要对当地市场有深入的了解。否则，您可能无法在未来几年获得预期的高回报。要记住的最重要的指标之一是预计的人口增长。随着越来越多的人搬到特定区域，对住房的需求将会增加。
由于可开发成新房的土地是有限的，这将不可避免地导致房产价值上升。人口增长很容易导致房屋价值的急剧增加以及更高的租金支付。
其他需要考虑的因素包括与当地学校的距离、高速公路的可达性以及该地区的主要景点。这些都会对房产的价值产生重大影响。
5.了解您的法律义务
作为财产的所有者，您需要遵守许多法律义务。更复杂的是，这些法律可能因州而异。此外，对法律的无知并不能免除您的责任。作为房东，您有责任充分了解与拥有出租物业相关的法律细微差别。
例如，您必须确保您的财产遵守强制执行的建筑规范。您还需要关注重要服务的情况，例如供暖、电力和管道。如果您在这方面不甚了解或者不知所措，最好与法律专业人士联系，以帮助了解情况。
6.尽量减少空缺
如您所知，您拥有的房产空置的每个月都需要您支付所有账单。由于您的抵押贷款和公用事业付款不会减少，因此尽可能减少空置率符合您的最大利益。您需要了解租约何时到期，也可以考虑为您的租户提供延长续租，稳定的租客会减少房产空置时间。
