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美国2021年有 4800 万户且不断增长的租房家庭，现在只会更多，整个市场对出租房屋的需求显而易见是日益增长的。随之增长的还有拥有和经营房屋的吸引力。
在本篇文章中，我们将介绍Buy-and-Hold Investing即购买和持有房地产投资的策略，方便您详细了解相关含义并确定这种投资是否适合您。
什么是购买和持有房地产（Buy-and-Hold Investing）？
简而言之，购买并持有（Buy-and-Hold Investing）房地产投资是一种购买房产以长期持有并将其出租的策略。买入并持有的投资者专注于随着时间的推移积累财富并获得稳定的每月现金流。随着时间的推移升值往往是这一策略的关键部分，因为许多投资者在数年后以比购买价格高得多的价格出售他们的房产。也有投资者从获利的租金中提取现金扩大房产组合。
在购买和持有投资（Buy-and-Hold Investing）中，有以下几种类别：
1、长期与短期租赁
短期租赁或度假租赁是购买并持有租约较短的房产，而长期租赁是购买并持有具有稳定租户的房产。两者都可以是有利可图的选择，并且各有利弊。长期租赁的一些好处包括稳定的收入、更少的营业额和租户支付的水电费。另一方面，度假租赁可以提供更高的租金潜力，但会产生更多的费用，例如频繁的清洁以及更高的营销和管理成本。
选取哪种策略取决于个人喜好，并且可能取决于地理区域。例如，有海滩资源的城镇是短期租赁的热门市场，并且通产会有适合度假租赁的城市法规。而另一些城市则更适合长期租赁。
2、永久出租与过渡出租
永久出租是投资者计划长期持有的出租物业，甚至可能传给他们的孩子。相反，过渡性出租是投资者希望在可预见的未来灵活出售的出租物业，通常由市场条件决定。 这两种策略都适用于长期和短期租赁，两者都是可行的策略，取决于投资者的偏好。
3、买入并持有（Buy-and-Hold）与修复和翻转（fix & flip）
长期关注我们的朋友肯定知道修复和翻转已经变得多么流行。在之前我们也写过几篇文章介绍过“翻转与修复”。在这种策略中，投资者希望通过购买房屋、改善房屋并以高于购买价格和改善成本的合理利润出售房屋来产生当前收入。例如，他们可以以合理的价格（比如 100,000 美元）购买一栋破旧不堪的房子。然后他们投入了 30,000 美元来修复它，并以 170,000 美元（扣除交易费用）的价格将其转亏为盈。收盘时，他们将 40,000 美元收入囊中，约占其投资资本的 30%。
不仅修复和翻转在房地产中积累财富的不同方法，而且它的融资方式也不同于购买和持有。修复和翻转房产通常由短期贷款融资，例如过桥贷款，这些贷款通常用于资金周转。
我应该购买并持有房地产吗？
购买和持有房地产投资（Buy-and-Hold Investing）被认为比固定和翻转（fix & flip）投资风险更低，并且可以成为随着时间的推移积累财富和稳定收入的好方法。然而，在真的决定之前，有一些事情需要考虑，包括您的财务状况以及可能的利弊。
1、你的财务状况良好吗？
虽然最终目标是拥有稳定的每月现金流，但开始购买和持有投资将需要一些前期现金。购买新房产时，您需要准备首付。在最好的情况下，租赁贷方比如YouLand（有联贷款）将提供 80%的 LTV（贷款价值比）。我们建议至少持有房产价值的 25% 的现金。还需要准备以下资金：
结算成本：这包括各种费用，包括贷款费用、评估费、律师费和产权费。
家庭检查：这通常花费超过 500 美元。
保险：房东保险不同于标准房主保险，而且价格更高。
财产税：这些因地区而异，但每个房主都必须支付。
2、买入和持有投资的利弊
您想确定自己是否有经济能力成为房东，从各个角度评估此投资策略非常重要。
购买并持有房地产投资的一些好处包括：
位置优越的房产往往会随着时间的推移而增值
收到每月租金支票这意味着每月稳定的现金流
税收减免：扣除您的利率、水电费、运营费用、维护和维修等
投资购买持有房地产的一些缺点包括：
筛选租户并规划空缺时间可能是一个复杂的过程
房东可能会消耗您很多精力，尽管您可以聘请物业经理来减轻一些工作
投资买入并持有的相关策略
1、选择一个好的位置
如果您正在寻找房屋，请务必评估租金需求、犯罪率、学区、就业市场和职位空缺。
2、确定您的现金流量
在评估出租物业时，重要的是要确保收入潜力超过每月支出，包括税收、保险、本金和利息。如果出现任何意外成本，提前计划将使您做好更好的准备，并为您的买入提供指导，说明您必须为投资收取多少租金以使财务合理。
3、为您的购买融资
您可能需要寻找合适的贷方为您的购买和持有房地产投资（Buy-and-Hold Investing）融资。好的借款人可以帮您解决很多的麻烦，比如YouLand（有联）贷款，YouLand DSCR租赁贷款计划专为希望扩大其出租物业组合的投资者而设计。YouLand（有联）贷款拥有业内最丰富的经验，并为投资者提供投资策略所需的定制化服务。并且DSCR租赁贷款通常根据财产现金流而不是您的个人收入来承销贷款，对投资者来说十分友好。
投资房地产有多种方式。您可以尝试修理和翻转房屋。如果您感兴趣可以去到我的博客合集页面，回顾之前的相关文章：
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这些“翻房”中可能出现的错误一定要注意！
如何开始房屋翻转？只需这几步即可了解所有流程！
翻一栋房子到底需要多少钱？
您当然也可以购买公开交易的房屋建筑商、抵押公司、经纪公司或产权公司的股票。如果您对出租物业的趋势感兴趣，您可以投资一个或多个公开交易的出租房地产投资信托基金。但是，如果您正在寻找一种方法来随着时间的推移积累财富和可靠的每月现金流，那么拥有出租物业可能更适合您。
最后向您介绍YouLand DSCR租赁贷款的其他优势：
1.不查收入
2.无需税务或个人收入文件，也无需验证工作经历
3.非常有竞争力的利率
由于目前美国房地产市场波动很快，您可以使用YouLand官网的利率查询系统实时查询利率
4.DSCR要求极灵活，低于1%我们也可以做
5.贷款期限灵活，30年固定利率
6.首次买房也适用（需提供之前至少2个月的租金证明）
欢迎您电话免费咨询洽谈：510-759-8888！