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正如我们在上篇文章中说到的那样，如果您正在寻找一种方法来随着时间的推移积累财富和可靠的每月现金流，那么拥有出租物业是最佳选择。大多数拥有出租物业的人都希望他们既能拥有实物资产，且价值不会波动太大，并可以因此产生稳定的现金流，从而实现“以房养房”。在存单利率极低、且美国房市变化极快的当下，出租物业作为一个稳健的投资项目可以说是一个非常有吸引力的选择。
我们之前也向大家介绍了什么是购买并持有房地产投资（Buy-and-Hold Investing），也简单分析了此种投资的利弊以及需要提前准备的几点事项。出租物业被广泛认为是任何多元化房地产投资组合的最佳方式之一。正确购买和持有房地产可以产生短期收益和长期升值。如果您感兴趣，就继续阅读本篇初学者指南吧，对处在购买并持有房地产投资（Buy-and-Hold Investing）的入门阶段的朋友尤其适合！
购买并持有房地产的类型
1、度假屋
度假屋租赁是买入并持有投资（Buy-and-Hold Investing）的一个类别。投资者购买房产并将其出租给度假者以产生收入，在持有过程中可能会因房产增值而获利。当然也可以用于自己使用。许多年来，很多有旅游资源的城镇房产都被用作度假租赁，当时机成熟时，投资者可以出售房产以获取利润并继续扩大他们的投资组合。
2、单户住宅
另一种流行的购买并持有房地产是单户住宅。这包括购买房产并将其出租给长期租户。这比拥有度假出租屋或多户住宅要容易一些，因为您只需与一个租户或一个家庭打交道。
3、度交钥匙房地产（Turnkey Real Estate）
交钥匙房地产是另一种买入并持有策略。这是指投资已经有物业管理公司照顾的可入住的房屋。它甚至可能已经有租户。对于新投资者来说，这是一种流行的投资策略，因为它不需要您操心就可以开始了。您只需购买房产即可开始赚取收入。
寻找交钥匙物业的最佳方法之一是与交钥匙供应商联系。他们大多是您所在地区本地的房地产专业人士，从事寻找、翻新和管理出租物业的业务。对于想要直接进入房地产投资而无需担心任何额外工作、维修或翻新的首次投资者来说，这是一个受欢迎的选择。当然，您可以在不与供应商合作的情况下投资交钥匙物业，但是可能要多费很多精力。
4、多户建筑
如果您已经投资了一些度假出租屋或单户住宅，并希望扩大您的投资组合，那么多户住宅可能是您的下一步。这种买入并持有的投资策略涉及购买一栋包含多个住房单元的建筑物。这些通常需要更高的前期成本，但由于您要出租给多个家庭，这意味着您每个月都会获得多种收入来源。
购买并持有房地产的步骤
要找到最好的买入并持有房产，您需要考虑两件事：租金潜力和升值潜力。如果您能找到一处能够带来可观月收入并且可能同时升值的房产，那么您就找到了合适的房产。从这里开始：
1、寻找合适的房产
您的每月现金流量直接取决于您的住房费用，也基于购买价格。虽然价格总是很重要，但获得合适的房产更为重要。不是每栋房子都能成为好的出租物业。您可以得到一个很好的价格，但如果这个房子不满足租赁需求，您将很难找到租户。很多投资者很冲动地根据感觉而不是事实做出投资决定。您可能喜欢房产的设计或布局，您可能对房屋所在的社区或城市有情愫，但这些不是购买房地产、投资房产的理由。您必须分析数据，考虑该地区的可比属性，并根据事实做出决定。正确的购买并持有房产将产生正向现金流并迅速最大化您的投资回报率。
关注正在上升的领域，即使这意味着要付出稍高的代价。看看潜在租户眼中的房产布局。在您提出要约之前，请对区域出租物业做一些功课，看看他们提供什么。一个好的购买和持有房产始于找到合适的房产。专业认识表示，“耐心是购买和持有房产的关键。这个概念基于一个非常简单的事实：房产会随着时间的推移而升值。在持有房产的同时，您会将其出租。最终目的是在更晚的时候出售它”。
总而言之，当您研究某些城市和社区以寻找合适的购买和持有房产时，重要的是要考虑人口增长、就业增长和市场承受能力。据统计，“房价租金比超过 16%，房地产升值率超过 5%”的城市往往在购买和持有房地产方面最成功。
2、确定您理想的房产
一旦您了解了您想要投资的区域和社区，就该缩小最适合您的财务目标的房产类型了。由于您的计划不是修复和翻转这个家，因此您需要一个已经处于良好状态的房产。即使像交钥匙物业这种需要最少的工作量，但您也应该尽可能让房产接近准备好入住的状态。当然，房子越好，地段越好，你能收取的租金就越多，持续租赁的机会就越大，你赚的钱就越多。
3、为投资计划融资
除非您以现金支付您的投资房产，否则您很可能需要为购买您的投资房产融资。最流行的方法之一是通过租赁贷款。这些贷款的设计考虑了买入并持有的投资买家，并将长期投资策略与低利率和灵活的条款相结合。租赁贷款一般有如下优势：
比许多其他贷款更快获得批准
不要求详细的收入历史
让您在购买过程中拥有更多的杠杆
一旦您决定为您的投资物业融资，您就可以继续进行比较、谈判并最终提出报价。您可能需要寻找合适的贷方为您的购买和持有房地产投资（Buy-and-Hold Investing）融资。比如YouLand（有联）贷款，YouLand（有联）DSCR租赁贷款计划专为希望扩大其出租物业组合的投资者而设计。YouLand（有联）贷款拥有业内最丰富的经验，并为投资者提供投资策略所需的定制化服务。并且DSCR租赁贷款通常根据财产现金流而不是您的个人收入来承销贷款，对投资者来说十分友好。
YouLand（有联） DSCR租赁贷款的其他优势：
1.不查收入
2.无需税务或个人收入文件，也无需验证工作经历
3.非常有竞争力的利率
由于目前美国房地产市场波动很快，您可以使用YouLand官网的利率查询系统实时查询利率。
4.DSCR要求极灵活，低于1%我们也可以做
5.贷款期限灵活，30年固定利率
6.首次买房也适用（需提供之前至少2个月的租金证明）
4、升级物业
从某种意义上说，修复和购买并持有房产是相似的，因为您需要增加价值。如果您想要一个好的买入并持有交易，您需要愿意并且能够投入一些工作。您不需要对房产进行全面改造，但您需要使其具有居住吸引力。在最起码，你需要更新地板，粉刷墙壁，改善厨房和浴室。在提供报价之前，这些费用需要计入您的预算。通过一些细微的升级，您可以将租金增加 25% 到 30%。
5、管理物业
虽然自己寻找和购买房屋可能是您愿意做的事情，但管理购买并持有的房产是另一回事。如果您打算将您的房产用作度假出租屋，请准备好参与营销、维护、日程安排和会计的日常工作。或者雇人来做。
这对于单户住宅来说也是如此。如果您有时间、精力和资源来筛选租户、收取租金、安排和执行基本维护、在紧急情况下随时待命并处理驱逐（如有必要），您也许可以自己管理房产。但是，如果您不打算亲身体验您的物业，您可以考虑聘请物业经理。
一个难搞的租户可能会把一个好的资产变成一场噩梦。避免这种情况的最佳方法是与物业经理合作。无论您是决定聘请物业精力还是选择自己管理设备，您都需要提前准备。
6、寻找租户
完成购买并持有房产的最后一步是寻找租户。如果您决定与物业经理合作，他们会为您处理这部分工作。如果您自己管理物业，您将负责寻找有按时支付租金和良好租赁历史的优质租户。要找到这些长期租户，您可以：
在租赁网站上发布出租贴
在社交媒体上发布出租贴
在当地的公告板上做广告
在院子里放一个出租标志
告诉你认识的人传播这个消息