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美国 30 年期固定抵押贷款的平均利率在今年无五月中旬达到 5.53%，是一年前水平的两倍多。尽管截至 6 月 2 日的 7 天平均 30 年固定利率从 5.10% 下降至 5.09%，但现在的抵押贷款利率仍高于 2019 年以来的水平。
那是否这一利率对买家而言全无益处呢？经济学家 Erin Sykes 表示，尽管这可能会使购房成本超出许多购房者的承受能力，但一些购房者可能会从中受益。
主要有以下原因：
1、竞争减少
目前，抵押贷款利率正在上升，同时住宅房地产价格继续上涨。这使许多中产阶级美国人无法实现拥有住房的梦想，他们还必须与投资者和高收入买家竞争。Sykes 说，4月份通货膨胀率比一年前上升了 8.3% ，这使得购房者更难为首付存钱。
在冠状病毒大流行期间，抵押贷款利率降至有史以来的最低水平。但自美联储 3 月份宣布提高其基准短期利率以来，抵押贷款利率已经回升，美联储预计将在年底前再次这样做，以遏制通胀。这些加息导致潜在的购房者权衡他们的房地产选择。
更高的利率意味着一些潜在的购房者将被挤出市场。这对那些人来说是个坏消息，但对剩下的买家来说是个好消息。对于一些购房者来说，这对他们而言反而有一线希望。由于抵押贷款利率上调阻碍了新买家进入市场，坚持下去的买家可能更有机会在竞争不那么激烈的环境中获得报价胜利。疲倦的购房者在竞争激烈的市场中可能会得到一些缓解。
2、房价增长放缓
去年，由于供应不足和需求旺盛，房价上涨了近 20%。现在，随着利率上升使每月的抵押贷款支付变得更难以负担，房价增长可能因此降温。
而房地产需求趋于疲软，最终会导致房价下跌。如果抵押贷款利率继续上升至 7%，数据估计美国部分地区的房价可能下跌多达 40%。有一些专家表明，由于抵押贷款利率上升，佛罗里达州的卖家已经开始降低价格，他们认为全国范围内的价格可能很快就会跟进。尽管这需要几个月的时间。但是对于购房者来说，仲夏可能是最合适的时间。根据这种情况，有一些卖家可能实际上有更好的机会买到房子。
但是需要注意的是房价下跌，也取决于地区。经济更好的地区的高收入买家不会因为更高的抵押贷款利率而推迟买房，因此这些地区的竞争仍然很激烈。房价更接近全国中位数的市场比湾区和西雅图等异常火热的市场更容易受到抵押贷款利率上涨的影响。 在竞争激烈的情况下，一些城市的房屋在不到一周的时间内售出，并在最近的加息之前收到了 20 多个报价。
3、房市存量不断攀升
随着需求放缓，房屋在市场上停留更长时间，这样库存有机会增加，并稍微缓解供应紧张。
今年2 月份，住房供应已经出现小幅改善的迹象，活跃挂牌数量比去年下降幅度较小。虽然没有人预计大量房屋会奇迹般地出现并消除住房短缺，但这些迹象令人鼓舞。相关专家说到：市场放缓一点，以使库存增加，这将是一个更加平衡和健康的市场。
4、更好的储蓄利率
房价并不是快速上涨的唯一经济指标。2月份通胀达到7.9%，是40年来最高的消费价格增长率。在联邦公开市场委员会 3 月份的会议上，美联储宣布将联邦基金利率上调 0.25 个百分点，这实质上是银行之间短期相互借贷的价格。央行还表示，全年可能会再加息 6 次。从理论上讲，提高联邦基金利率将使企业和消费者都更难借钱——包括房屋贷款——从而降低需求并最终导致一些商品和服务的成本降低，从而减缓经济增长。
更高的利率还意味着银行最终应该为储蓄产品支付更高的利息，从而鼓励消费者储蓄和积累财富。所以对于购房者来说，有一个权衡。按揭还款可能会更高，但理论上其他成本会降低，储蓄率会提高。
事实是最好不要等待
当前，许多买家很难看到加息的一线希望。 很多客户对锁定利率犹豫不决，因为他们希望明天利率会更低。抵押贷款利率对买方底线的最直接影响是他们的每月付款。购房者可以选择适合他们需求的可调利率抵押贷款产品，这样可能更有意义，特别是如果他们处于职业生涯的早期并之后会得到晋升。否则，最好远离市场，专注于尽可能降低利率，比如缩小债务和收入之间的差距，提高信用评分。
但专家警告买家，远离市场，风险自负，因为买家正在从更加温和的市场中受益，即便仅仅因为利率上升并不意味着价格下降。
如何确保较低的抵押贷款利率
如果您急于买房，但又担心今年抵押贷款利率上升的事实，您可以采取一些措施来获得更实惠的融资。首先，如果信用评分没有您希望的那么高，请努力提高您的信用评分。将该数字提高到 700+可以使您有资格获得任何当地抵押贷款机构可用的最低利率。
同时，以还清一些债务为目标，这样您就可以降低债务与收入的比率。这是放贷人在发放抵押贷款时考虑的另一个重要因素。
最后，勤于对比。贷方可以自行决定抵押贷款利率，因此收集一些不同的报价可以更容易地确定最佳交易。在这里，向您推荐有联（YouLand）贷款。有联（YouLand）是科技驱动的数字房地产贷款平台，专业办理一站式房屋贷款，为各种贷款情况提供灵活的解决方案。并且有联贷款是直接贷款机构，深受客户信赖，服务范围遍及全美50州。有联既可以提供全现金报价贷款也可以提供DSCR租赁贷款，不论买家是何种需求都能满足。感兴趣的话可以拨打电话：1-833-968-5263免费咨询！
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