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与股票、债券和现金相比，出租物业会随着时间的推移为投资者创造回报较高且稳定的财富。而投资单户出租（Single-Family Rentals）更是如此，强劲的未来需求驱动力使得单户出租市场被持续看好。
在过去的15年中，甚至在经济衰退期间，单户住宅（Single-Family Rentals）的租金继续通过升值和租金收入带来丰厚的回报。自2010年以来，单户住宅租金每年持续增长约3%，2021年第三季度创下过去 16 年来最快的同比增长。
并且根据全国房屋建筑商协会的数据，今年第一季度有13,000 套新的单户住宅开始出租，比去年同期增长 63%。据该协会称，出租房屋仍仅占房屋建筑市场的 5%，但高于 2.7% 的历史平均水平。这些数据反映了随着对单户出租房屋的需求激增，单户住宅租赁有潜在的巨大投资机会。
在我们详细分析是什么创造了SFR（Single-Family Rentals）的这种增长以及为什么SFR（Single-Family Rentals）可能是理想的投资项目之前，让我们先了解下是单户出租的定义以及它与其他房产类型的区别。
什么是单户出租物业？
有些人使用这个术语仅指单户独立式住宅（Single-Family Rentals），特指该房屋的结构不与任何其他住宅共享任何墙壁。然而，美国人口普查局在其“独户住宅”的定义中包括某些附属住宅，例如联排别墅，只要这些住宅由地面到屋顶的墙是隔开的。
对于单户住宅，房屋所有者拥有建筑物及其所在的土地。与公寓所有权形成鲜明对比的是，业主仅对其个人单元的内部拥有所有权，并与公寓的其他成员共同拥有公共区域。
其他属性类型包括：
1.多户住宅：复式、三层和其他多户住宅等结构在一个屋檐下为多个家庭提供单元。它们显然比 SFR 提供更多的租金收入流，但也需要更多的财产和租户管理。
2.公寓大楼：通常拥有五个以上居住空间的建筑物，公寓大楼被大多数贷方视为“商业”物业，并且通常具有不同的融资流程。但这种类型的投资需要更多业主参与的管理。
3.商业地产：这些零售和工业地产可以是商场或综合体中的独立企业、仓库或商店。它们与 SFR 的不同之处在于，它们往往具有较长的租约（例如 2-3 年），并且租户是企业，而不是个人或家庭。
是什么导致了SFR的增长？
1.人口趋势的影响
美国正在发生的某些关键的人口变化将对其他住房行业产生深远的影响，包括单户出租。千禧一代进入关键的独户出租群体（30-44岁），是该行业的一个关键的增长期。这个关键年龄段的人群预计将从2021年的6570万增长到2030年的7020万。在过去的五年里，这个群体的增长速度已经超过了美国整体人口的增长速度，预计在未来五年里将继续超过美国人口的增长速度。从历史上看，这个关键年龄组的增长已被经验证明是单户住宅租金增长的动力。
2. 郊区的复苏和向阳光带的移民
鉴于COVID-19对城市地区的深刻影响，单户租房在后COVID-19环境中处于有利地位。在2020年和2021年的大多数大都市地区，郊区的净移民率比城市地区强。大多数迁移到阳光带市场的人都是从更昂贵的沿海市场迁移过来的。例如，在过去的两年里，前往佛罗里达州坦帕市的最多移民来自纽约，而前往德克萨斯州达拉斯-沃斯堡的最多移民来自洛杉矶。我们相信，向沿海市场的移民将加速。鉴于阳光带市场有大量的机会，这种趋势对单户住宅的租赁是有利的。
3. 千禧一代的需求增加
在过去的十年中，千禧一代一直是传统公寓需求的主要驱动力。随着千禧一代的年龄增长，成家立业，以及对家庭办公室/远程学习空间的需求，他们的需求很可能会超过现有的一居室/两居室的公寓。然而，在美国，只有12%的公寓单位有三个或更多的卧室，而独栋别墅的比例是65%。根据单户租房调查，2021年第三季度，近一半的新单户租房者从公寓搬来。
对千禧一代来说，随着年龄的增长，购买独栋住宅是下一个自然步骤，但对许多人来说，这是不可能的。千禧一代在他们年轻的生命中经历了两次经济衰退（全球金融危机和COVID-19），在很大程度上无法负担（20%）首付和抵押贷款。根据全国房地产经纪人协会的数据，不良的债务与收入比率是抵押贷款机构拒绝31至40岁的买家申请的主要原因。Experian数据显示，与信用卡相比，学生贷款债务仍然是债务的主要构成。信用不佳是千禧一代的另一个问题。高额的债务和低FICO分数将使千禧一代无法立刻拥有住房。
为什么SFR可能是理想的投资项目？
与其他财产类型相比，SFR 具有许多优势。他们更容易购买和管理，租户通常有更多的主人翁意识，这些都鼓励租户租赁更长的时间，更好地照顾房产。SFR 还具有无法替代的商业意义：
1. 波动性较小
过去 25 年，单户住宅的平均年回报率与股票和债券几乎相同，但波动性要小得多。例如，在 1992 年至 2017 年期间，单户租金在最好的一年产生了更可靠的回报，为 17.5%，而在最差的一年仅下降了 2.5%。但是股票可以在几个小时内飙升或暴跌。房地产市场虽然不能完全不受波动的影响，但受国家经济动态的影响较小，并且已被证明是可靠的。
2. 更安全的投资
当您购买 SFR 时，除了在其上建造的结构外，您还获得了土地。没有市场是万无一失的，但房地产为您提供了一些有形的东西，可以用来居住、出租或出售以获取利润。
3. 抗通胀
通胀在美国经济中是不可避免的；然而，房屋销售价格中位数的增长速度快于通货膨胀。这使房地产投资者能够领先于通胀数据。
4. 额外收入的来源
虽然单户出租需要一些维护、清洁和保养，但租赁协议通常要求租户合理维护房屋。有一个喜欢住在您的房产中的可靠租户，可以帮助您获得稳定、可靠的收入。
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