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如果您拥有投资物业，那么装修使其增值将成为物业出售/出租前最有意义的步骤。当您为您的投资物业计划翻新工程时，最重要的是弄清楚您的钱应该花在哪里，换句话说，如何装修以获取最大的利润。
更重要的是要了解哪些升级可以增加房屋的价值并吸引潜在买家。毕竟随着劳动力和原材料成本的上升，房地产投资者需要审视趋势和增值空间，以保持在一定预算的前提下最大化整体利润。房屋的装修设计是吸引买家或租房者寻找房子的主要卖点。
2022家居装修趋势
2022年的美国房地产市场发生了较大的变化，主要是通货膨胀率的上升使得装修更加昂贵。并且由于原材料短缺，据相关数据，改造项目成本增加了21.5% 。然而，这并不意味着翻新旧房不再有意义，相反，这恰恰说明了对于房地产投资者来说，必须为不断上涨的成本进行预算，并且提供能够吸引热切购房者或租房者眼球的翻新房产。
以下是2022年家居装修的流行趋势：
- 将卧室改造成家庭办公室：寻找新方法来帮助人们在忙碌的情况下工作
- 加强户外空间和景观美化：越来越多的人希望搬出城市并享受户外活动
- 利用技术让房主的生活更轻松：包括数字化的恒温器、灯和电器等等
- 大胆使用颜色、纹理和壁纸：告别平坦的石膏板，更多动态主题的壁纸更受欢迎
虽然完全翻新房屋的成本可能非常巨大以至于不能承受，但是有一些值得关注的改进，可以为您带来最大的收益。无论您是想修复和翻转房产，还是采用买入并持有策略来赚取收入，这里有一些最佳实践可以为您的房地产投资增加更多价值：
重新思考使用地板
虽然许多人更喜欢硬木地板而不是地毯，但增加的原材料和劳动力成本可能会使您的地板预算增加到 20,000 美元，使其不再是许多投资者的低成本选择。根据房子的大小，新的硬木地板每平方英尺的成本在 3 至 8 美元之间。
对于任何想租用房子的人来说，漂亮的地板具有一定的吸引力。据相关数据，根据市场和单元的大小，新地板每月可以多赚 50 到 100 美元的租金。虽然放置尽可能便宜的地毯以降低成本很诱人，但它确实会影响您的租金，从而影响您的房地产投资投资回报率。
您可以对地板做一些研究，其实是有多种选择的，包括但不限于硬木、瓷砖、乙烯基、层压混凝土等。其中，层压板往往效果很好，因为它以低得多的成本提供了木材的外观。并且潜在的房主和租房者实际上可能更喜欢层压板而不是硬木，因为它的硬度和木板无异但是更加易于清洁。
注重细节
与其更换房产上的所有东西，不如考虑如何利用其现有功能来最大化价值。虽然您很可能会重新粉刷整个物业以获得更新鲜和现代的外观，但请考虑以下具有高影响力的升级：
- 更换所有具有相同饰面和颜色的电灯开关和电源插座
- 将每个房间的所有照明设备更换为一致的风格
- 考虑家庭安全系统或数字门把手等
- 添加可移动架子或其他现代风格
当您想以盈利为目的进行翻新时，不要忽视室内照明。它不仅给潜在租户留下了很好的第一印象，而且价格也相当便宜。为了控制成本，您可以使用现有布线并简单地更新您拥有的固定装置。您实际上可以通过使用 LED 灯具来减少电费。室内照明肯定是提高价值的最佳家居装修之一。
2.粉刷墙壁
新粉刷的空间总是看起来更有吸引力。在选取颜色时，请记住使用较浅的色调，因为它们往往会使空间看起来更大。如果您聘请专业工作人员，粉刷 1,500 平方英尺的公寓可能会花费您 2,700 至 3,200 美元，包括人工和材料。然而，出租物业的投资回报率可能会远远超出您的投资。
专注于高价值房间
与其完成地下室或在阁楼增加壁橱空间，不如专注于翻新漂亮的厨房和浴室，因为这是人们大部分时间都花在的地方。
典型的全厨房改造，包括更换橱柜，如果需要重新布线，有时会导致延误和成本增加。您可以只专注于重新装修橱柜并更新电器、硬件、台面和后挡板等，这可以为您节省近 50% 的安装全新橱柜的原始成本。
更新浴室通常需要很高的初始投资，但可以带来 70-80% 的投资回报率。一个小浴室的全面改造可能高达 10,000 美元。但是，如果浴室只需要简单的更新，成本就会大大降低，而且结果非常值得投资。可以考虑以下提示：
- 使用面漆保留现有的瓷砖和浴缸
- 更换水龙头、淋浴喷头/排水管和门
- 使用包括橱柜、水槽和柜台的预制梳妆台
- 清洁瓷砖逢
- 更换或添加搁板
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