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每个人在购买房屋时都会有一个愿望清单。无论是特定的价格、大小、风格、位置还是其他偏好都很重要。购买房屋的过程是复杂且漫长的，而且很容易偏离原先设想的轨道。所以写下优先事项是一种非常有用的方法，可以指导您完成整个房屋购买过程，这样也避免了忘记一些对您和您的家人很重要的房屋功能。
为什么要尽早列出您觉得重要的房屋功能？
我们始终建议您带着对自己的想法去寻找适合您的房屋，因为您有时可能会发现卖家试图强调的内容对您来说并不重要。
- 有助于制定预算
例如，如果您有小孩或者宠物并且需要为其准备一定的空间或者花费一定的费用，那么这部分不可协商的费用就需要您在预算中为此腾出金额。
- 减少后悔的概率
购房竞争激烈，可能需要您快速行动并迅速做出决定。提前知道您在寻找什么，这样当您必须提出报价时，您就不会犹豫，可以确定它就是您要找的家。如果您从一开始就清楚地了解自己和家人的需求，您就不太可能后悔购买房屋。
- 知道想要什么&节省时间
建议您尽可能多的实地看房，这样即使您还没有准备好出价，或者即使您知道看的房屋超出预算；但是，当您看到您打算出价的房屋时，您将知道这就是您想要的房子。但是，一定要在这个过程中确定您真正想要的是什么，这样可以缩小选择的范围，也可以节省时间。
在本文中，我们将讨论购买房屋时要考虑的事项。了解哪些功能最重要将有助于筛选掉不适合您的房屋。但是请记住，合适的房屋可能并不具备您想要的所有功能，因此请考虑哪些元素是“必须具备”，哪些是“最好也有”。
买房时需要考虑的重要房屋功能
1.房子的位置
大多数房地产最重要特征的就是位置，因为其他的因素都有改变的可能，但是位置不会变。在开始搜索之前，您需要知道您希望自己的家在哪里。你想在特定的学区买房吗？或者靠近公园或生活便利的场所？你更喜欢乡村环境还是城市环境？在开始搜索之前，请与您的房地产经纪人一起选择几个不同的社区去考察。
买家通常希望找到一个可以轻松前往他们最常去的地方（工作、学校、购物、娱乐、朋友和家人）的位置。您可以寻找通往主要道路的便捷通道并检查交通流量。住宅在附近的位置对许多人来说也很重要。有些人更喜欢靠近主要入口，而另一些人则喜欢远离交通道路。如果有公园、游泳池或休闲区，一些业主会选择最近的可用地段。您可以告诉您的经纪人关于您的偏好，并询问您的房地产经纪人是否某些地段会带来更高的购买价格。
2. 房屋面积
你希望你的家有多大？人们通常认为越大越好，但更大的面积也会带来更高的供暖、冷气和维护成本。根据 Statista 的数据，单户住宅的平均面积约为2,261 平方英尺。
您需要确定适合您现在和未来生活方式的平方英尺范围。但是，请记住，布局会影响家庭面积的使用情况。一个能很好地利用空间的小房子可能会比一个布局不好的大房子提供更多的可用空间。
3.卧室数量
每个家庭都会知道他们想要多少间卧室。大多数人会想要至少两个，如果有孩子，可能会需要更多。一些家庭喜欢他们的孩子共享卧室，而另一些家庭则喜欢为每个人提供单独的卧室，以适应不同的就寝时间和学习习惯。如果您有经常到访的常客，最好有一间被指定为客房的卧室。额外的卧室通常兼作办公室、书房、儿童游戏室或健身室。有许多爱好的购房者可能需要工作空间和储存用品，而额外的卧室很好地满足了这一目的。
4. 卫生间数量
提前决定你需要多少个浴室。老房子可能只有一间浴室，买家通常会想办法增加一间。如果只有一间浴室，且改造不可行，您是否可以接受这种安排？较新的房屋通常有两个或更多浴室，尽管有些浴室可能没有浴缸或淋浴。
浴室的大小和风格也很重要。你想要一个浴缸或淋浴或两者兼而有之？按摩浴缸很适合放松身心，有些人更喜欢淋浴间以便于使用。如果您需要一个无障碍浴室，您也需要提前想清楚。可以设想将使用浴室的人（包括客人），您就会更清楚地了解最适合您家庭的浴室的大小和风格。
5. 厨房布局
厨房可以说是家庭的心脏。当客人到达时，他们通常会在厨房里闲逛，因为它是活动和娱乐的中心，所以大小和布局很重要。清楚您是否需要一个带有大量柜台空间、水槽和储藏室的大型美食厨房，或者一个典型的厨房是否就足够了。
如果一个人只为两个人做饭，那么一个简陋的厨房可能就足够了。需要为孩子做健康饭菜的父母可能会喜欢更多的空间。无论您对厨房的喜好是什么，都将它们记下来并与您的房地产经纪人讨论，以便为您的家人寻找最佳选择。
6. 庭院和户外功能
你想要多大的院子？您更喜欢隐私，还是更喜欢低维护的草坪？你想要一个大花园还是需要为家里的宠物准备玩耍的空间？
现在也到了考虑室外功能的时候了，比如游泳池或栅栏。请记住，露台、凉亭或厨房等户外生活空间会增加家庭成本。如果您有价格的考量，请考虑以后添加这些功能是否更经济。
7. 车库
对于许多购房者来说，拥有车库是没有商量余地的。如果您有车辆，将其存放在远离风雨的地方可以提高安全性，让您在冬天更容易驾驶。车库还提供额外的存储空间，在某些情况下可以变成额外的生活空间。
拥有车库还可以更容易地出售房屋，因此在寻找房屋时要考虑车库是否是必备功能。如果您确实想要一个车库，请考虑您希望它有多大（或小）。如果您正在寻找额外的存储空间，请考虑使用带阁楼空间的车库。
8.家电的年代、款式、状况
更换电器很昂贵。您可以根据自己的偏好来做准备。例如，您可能喜欢在燃气灶上做饭，但不喜欢使用电灶。对于某些人来说，这些类型的差异可能会导致交易失败。一个完备的厨房有很多电器。如果有任何你不能没有的东西，请检查房屋是否提供了这种便利，或者以后有空间添加它。
检查洗衣机、烘干机、热水器和软水器以及炉子或锅炉、空调和加湿器。如果有壁炉或木炉，最好知道它们是否得到了适当的维护。
您可以对电器的使用年限做出有根据的猜测，您的验房师也会报告这一点。要记住，看房子时，不要假设所有电器都会留在房子里。
9.房子的年龄
如果您只对新建筑感兴趣，这很好办。但是，如果您愿意查看您的价格范围内满足您基本要求的所有房屋，您可能会看到房龄几十年的房屋。
老房子可能有吸引人的特点，但是他们也可能还需要更多的维修和升级。确保您有时间、意愿和预算来享受管理这些项目的乐趣。建筑规范多年来不断变化，在查看根据不同规则建造的房屋时，最好对差异有一个基本的了解。
您的房地产经纪人可能有这方面的知识，或者知道在哪里可以找到答案。如果您正在寻找某种年份和风格，可以多查询相关资料。
10. 卖方的销售动机
在寻找房屋时，您会发现有些卖家比其他卖家更有动力。有些人把他们的房子放在市场上，但并不真正关心它是否卖掉。如果没有，他们很乐意继续住在那里，以后再试着卖掉。这种类型的销售，价格通常没有太大的回旋余地。
然而，有时候，卖家的销售动机很高。卖家可能工作搬迁并需要搬出州，或者需要卖房融资，比如支付了两笔抵押贷款，希望出售收回一笔付款。
您的房地产经纪人将帮助您确定卖方的积极性以及如何起草报价和还价以获得最优惠的价格。
最后
坚持您认为重要的优先事项对于为您和您的家人找到合适的家非常重要。位置、地块大小、卧室、浴室和厨房都是买卖房屋的非常重要的参考因素。
在为您的家人寻找完美的下一个家时，您将投入大量时间和精力。请务必利用您的房地产经纪人、抵押贷款专业人士和房屋检查员的知识和支持来指导您。
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