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Condos（公寓）可能是首次购房者以及希望在不用大量维护房屋的情况下享受房屋所有权的人们的绝佳选择。公寓生活有它的好处。可以更方便地享受社区生活，甚至可以满足在城市地区步行出门的需求。
公寓是建筑物中的个人拥有的单位。当您拥有公寓时，您将负责支付由公寓协会收取的月费。该协会管理所有外部和公共区域的维护。在本文中，我们将探讨Condos（公寓）的含义、您可能遇到的不同类型的公寓、购买公寓的利弊等等。
什么是Condos？
Condos，也称为共管公寓，是一种住宅或住宅综合体，其中有独立的单元，每个单元由个人拥有。当有人租公寓时，他们是直接从公寓业主那里租的。
公寓业主负责各自单位内发生的事情，包括维护和维修。除此之外，他们还需要向公寓协会支付定期费用。这些费用有助于维护共享的公共区域、建筑设施和建筑群的外部。
Condos的类型
公寓有两种主要类型：永久产权和租赁产权。对于永久产权公寓，该单元由租户完全拥有。租赁产权公寓的租户与房东签订合同，而不是拥有该单元。
通常，单独的公寓单元构成公寓社区中的一栋建筑物或多栋建筑物的综合体。但是，您也可能会遇到独立式公寓，业主住在自己的独立式住宅单元中，这种更像是单户住宅，但需向负责社区内共享空间的公寓协会付费。
下面我们将探讨六种不同类型的公寓，以及它们的所有权如何变化：
公寓式住宅（Condo Home）
标准公寓住宅是一种住宅物业，业主仅拥有由其住宅内部组成的建筑物部分。这与单户住宅或你传统上认为的 "房子 "形成对比，在后者中，业主同时拥有住宅和它所在的房产。
共享公寓（Condo Share）
通常被用作第二居所或度假屋。其租户每年被分配一定时间和天数的公寓使用权。共享公寓通常有维护费和房产税等费用，不被视为投资物业。这些类型的单位可能很难出售，但属于在度假期间以度假村或酒店的价格提供理想独家地点的房产。
独立式公寓（Detached Condo）
独立式公寓具有公寓生活的优势，维护费用极低，而且是HOA内的规划社区。这些类型的公寓与公寓住宅的主要区别是没有共用的墙壁。相反，一个独立的公寓社区位于城市附近，并且单元经常聚集在一起。
私人公寓（Private Condo）
私人公寓，是由其各自单位的房东所拥有。通常情况下，这些类型的公寓会出租给租户，但它们与标准公寓不同。这些类型的出租公寓的申请程序、标准和押金可能有所不同。
公寓大楼（Condo Building）
公寓楼是指由个人拥有的单元组成的综合体。所有权通常由维护财产维护和一些维护的 HOA 或社区财产管理部门控制。
我应该租公寓还是买公寓？
确定您的预算和财务状况将帮助您决定租房还是购买更适合您。此外，请仔细考虑公寓的优缺点：
购买公寓的优点
购买公寓的好处与租用或拥有单户住宅相比，包括拥有更多便利设施、更少维护和负担较轻等等。希望缩小家庭规模的空巢老人和喜欢较少维护的老年人可能正在寻找公寓。公寓也可以成为首次购房者在城市地区寻找第一个住宅的解决方案，因为独立住宅的房地产价格可能太高。具体优点有以下几点：
- 附加设施：根据建筑群的不同，您可能可以使用游泳池、宠物乐园或停车场等设施。这些共享便利设施通常由房主协会 (HOA)维护，因此您可以享受它们，而无需自己维护。
- 更少的维护：公寓很受这些人的欢迎：享受拥有自己的住所带来的自由但又不用承担拥有单户住宅所要处理的维护。如果想要拥有自己的房子而不必修剪草坪、铲雪或修理屋顶，那么公寓可能非常适合您。
- 更实惠：通常，公寓比传统住宅便宜，非常适合薪水适中的首次购房者。虽然您确实必须考虑公寓协会费用，但公寓可能比独立式房屋更实惠。如果您之前因为高昂的入门成本而无法拥有房屋所有权，那么公寓可能更接近您的价格范围。
购买公寓的缺点
像任何购房一样，当您想要购买公寓时，需要牢记一些注意事项。如果您不想在抵押贷款之外支付额外费用或遵守社区规则，公寓式生活可能不适合您。
让我们进一步定义缺点：
- HOA 费用：公寓协会将按月或按季度向公寓协会支付费用，以支付所有常见费用、保险、税收、维护、维修、一些公用事业等。这些费用可能因公寓的位置和大小而有很大差异。
- 规则和限制：可能有非常严格的公寓关联规则和限制。您会在协会契约和限制中找到严格的规定，这些规定常常限制你对自己单位的外观上的改变或者个性化的设置。你可能会发现你甚至不能在你的门上挂一个节日花环，这一切都是为了保持整个项目的一致外观。
- 更少的面积：大家庭或在感受家中的幸福来自户外空间的人可能会在公寓里感到局促。大多数时候，公寓单位没有私人户外空间，您可能需要步行一段距离才能找到公园或游乐场。
- 更少的隐私：有的公寓共享公共区域和墙壁。这个共享空间带来了社区的感觉，但也缺乏隐私。共享空间可能存在噪音问题，HOA的一些规则可能会限制客人入住的时间。
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