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以新建大、中学解决部分房地产库存问题
作者：圣劳伦斯河评论
2025年11月16日
当前，中国房地产市场面临严峻挑战，全国空置房屋数量估计在6500万至8000万套之间，部分地区甚至出现"鬼城"现象。这些空置房屋不仅造成资源浪费，还可能引发金融风险和社会问题。如何有效化解这一困境？本文提出一个创新思路：通过国家投资新建200所中等规模大学和3000所高中，以教育基础设施的扩张为核心，系统性地消化空置房产，并以此为契机，推动经济复苏、教育升级与人口发展的良性循环。
一、房地产库存问题的现状与挑战
中国房地产市场的空置问题，源于过去多年的过度开发与人口流动不均。许多三四线城市和新兴城区出现大量空置住宅和商业楼盘，形成"鬼城"，导致土地资源浪费、地方债务压力增大，并可能影响经济稳定。传统的去库存手段，如补贴购房或租赁，效果有限，亟需更具系统性和可持续性的解决方案。
二、新建大、中学：一个多赢的解决方案
本方案建议国家主导投资新建200所大学和3000所高中，具体实施路径如下：
1. 利用空置房屋资源：国家可以低价收购现有空置房屋，改造为学校的办公楼、教室、实验室和师生宿舍。这不仅能快速去化库存，还能降低新建校舍的成本和时间。
2. 提供住房与租赁优惠：教师可以以折价购买住房，增强职业吸引力与稳定性；学生则可以享受极低价或免费租赁，从根本上减轻家庭的经济负担。
3. 带动周边商业与房地产复苏：新建学校将吸引大量师生入驻，形成稳定的消费群体，推动周边商业、餐饮和服务业发展。同时，学校周边的空置房产可能因需求增加而逐步消化，促进区域房地产市场的复苏。
三、多重效益：从经济、教育到人口发展的全面推动
这一方案不仅针对房地产问题，还能产生广泛而深远的连锁反应：
· 提升教育普及率，缩小国际差距：根据世界银行的数据，中国的高等教育毛入学率与发达国家相比仍有明显差距。相比之下，加拿大高等教育的普及率已达到45%，位居世界前列，而美国高校的平均容量利用率仅为75%，闲置的学位席位每年造成巨额资源浪费。这表明，中国通过战略性投资新建高校，提升高中及以上教育的普及率，不仅具有巨大的提升空间，也是迈向教育强国的必然选择。推动高中乃至大学教育的普及，将直接提升国家的人力资本总量，为中美长期的科技与人才竞争夯实基础。
· 就业与经济拉动：新建学校预计可新增约50万大学教师和30万高中教师岗位，同时带动行政、后勤、保安等辅助就业。此外，学校运营将刺激食品、教学用品、科研设备等产业链的复苏。
· 特别值得一提的是对餐饮业的强劲拉动：一个稳定的师生群体本身就是一个庞大的、日常性的消费市场。数以千计的新建校园将直接催生大量的校内食堂、校园咖啡厅、快餐厅等餐饮服务岗位。 更重要的是，校园的聚集效应将迅速激活周边商业生态，吸引各类社会餐饮品牌、小吃街、外卖服务入驻和创业，为从厨师、服务员到餐饮管理、外卖骑手等链条创造大量就业机会。这种"教育+商业"的模式能快速让"鬼城"焕发烟火气，实现人气聚集。
· 教育普及、改革与人口激励：
· 推动义务教育向高中和大学延伸：这是方案最具战略意义的一环。通过将大量新建高中和大学纳入义务教育或普惠教育体系，能够从根本上撬动教育改革。当高中乃至大学教育成为公民普遍享有的权利，当前围绕"中考分流"和"高考独木桥"产生的巨大教育焦虑将得到有效缓解。家庭用于课外培训、学区房的巨额支出压力得以减轻，从而显著降低生育、养育和教育成本。
· 有利于提高人口出生率：教育负担是抑制年轻人生育意愿的关键因素之一。通过国家投资实现更高阶段的义务教育，是对家庭的有力支持，是"为国生娃"减负的重要举措，有望为提升人口出生率做出积极贡献。
· 强化国家人才战略：在中美科技竞争加剧的背景下，高等教育是核心战场。通过扩大高校规模并推动普及，中国可以培养更多科技和人工智能领域的人才，助力国家在底层科研上实现超越。迈向更高阶段的义务教育，将是中国成为"教育强国"和"人才强国"的标志性一步。
四、可行性分析与实施建议
这一方案具有较高的可行性：首先，国家投资可以结合财政政策和地方债务化解工具，避免过度依赖房地产市场；其次，空置房屋的改造利用符合绿色低碳理念，减少资源浪费；最后，教育投资回报率高，长期看将提升人力资本和创新潜力。实施中需注意区域平衡，优先在空置问题严重且教育资源相对不足的地区布局学校，并与地方产业规划、人口政策协同推进。
五、结论：以战略性教育投资引领未来
面对房地产库存与人口发展的双重挑战，单纯依靠市场调节或短期政策往往治标不治本。以新建大、中学为核心，整合资源、拉动内需、提升教育、鼓励生育，是一条可持续的路径。这不仅有助于解决"鬼城"和空置房困境，更能通过推动教育向更高阶段普及，从根本上缓解家庭压力，赋能人口发展，并强化国家人才根基。在中美科技竞争的时代，中国应勇于创新，将化解当前危机与投资长远未来相结合，以战略性教育投资赢得发展的主动权。这一方案既是对当前挑战的系统性回应，也是对民族复兴的深远投资，值得深入探讨与大力推动。
通过这一创新举措，中国可以将房地产"包袱"转化为教育"财富"和人口"动力"，为高质量发展与社会和谐注入新的活力。