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美国房贷利率本周突破了6%，这对购房者来说是一个打击，因为去年房贷利率还不到这个水平的一半。
房贷巨头联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac, 简称﹕房地美)周四公布的贷款商调查显示，30年期固定利率房贷的平均利率本周攀升至6.02%，高于上周的5.89%和一年前的2.86%。上一次利率如此之高是在2008年金融危机最严重的时候，当时美国正深陷经济衰退。
房贷利率飙升是美联储通过提高消费者和企业借贷成本来抑制通胀的举措的最显著影响之一。
盈透证券是美国上市券商，来自全球的客户可以以24种货币交易全球33个国家和地区超过150个交易所的产品，可以交易的国家和地区包括美国、加拿大、英国、德国、墨西哥、奥地利、以色列、葡萄牙、比利时、西班牙、意大利、拉脱维亚、爱沙尼亚、立陶宛、瑞典、法国、荷兰、瑞士、匈牙利、挪威、波兰、澳大利亚、印度、新加坡、日本、香港、韩国等。可以交易的投资产品包括股票、ETF、期权、期货、个股期货、外汇、债券、对冲基金和共同基金，美国客户还可以交易现货黄金和加密货币等。
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盈透证券还从伦敦劳埃德保险公司 (Lloyd’s of London) 购买了超出SIPC担保部分的额外保险。对受到SIPC全额保护的投资者，这份额外保险政策提供了最高3000万美元的保护，包括90万美元现金的保护，总限额为1亿5千万美元，但是不包括期货和期权。
利率上升给在新冠疫情期间远播至美国以外地区的全球房地产热潮踩下刹车，让诸多国家央行在试图不引发经济严重衰退情况下抑制通胀之际面临更大压力。
从欧洲到亚洲再到拉丁美洲，随着许多央行提高了利率以遏制通胀，住宅房地产市场的热潮退去，某些国家和地区的房屋价值甚至出现下降。
在加拿大，6月份经季节性因素调整后的平均房价较今年早些时候触及的峰值下降了近8%。在新西兰，6月份房价已较2021年底创下的峰值下滑了8%。瑞典5月份房价环比下跌1.6%，为疫情开始以来的最大月度跌幅。
对于全球的央行来说，控制通胀就是挤出房地产市场中的泡沫。房价下跌通常会导致消费者支出减弱，因为房主看到自己的房产财富缩水会减少消费，从而会缓解通胀上行压力。随着建筑业活动萎缩，银行发放的贷款减少，房地产经纪人的销售业绩下滑，整体经济活动应会放缓。
加拿大央行行长Tiff Macklem上个月表示：“预计住房市场活动将有所放缓。坦率地讲，这一动向将是良性的，因为经济目前过热。”
但经济学家指出，风险在于央行的政策紧缩力度过大，导致全球住房市场的放缓演变成崩盘，那将产生不可预测的后果。
一些经济学家说，根据房地产在经济中所占比重、楼市近期繁荣程度以及购房者对快速加息敏感度等指标，包括加拿大、新西兰、澳大利亚和瑞典在内的诸多国家似乎极易受到冲击。
分析人士称，发生类似2008-09年金融危机规模的楼市崩盘的风险很小。银行和借款人现在的财务状况远好于当年。
不过，若楼市滑坡的幅度大于预期，可能意味经济放缓的程度会超过各国央行为抑制通胀而试图达到的目标。
若房地产行业出现萎缩，将意味着建筑工人会失去工作，对钢铁和其他大宗商品的需求也会减弱。房价下跌还会有损家庭和银行的资产负债状况，而这往往会拖累其他经济领域。在极端情况下，会引发金融危机。
面对这些风险，一些央行可能会决定不能像投资者目前预期的那样提高利率。为防止房地产泡沫破灭形势的蔓延，另一些央行甚至可能暂停加息，或者反其道行之实施降息。
凯投宏观(Capital Economics)驻伦敦的首席经济学家Neil Shearing说：“人们会接受适度的楼市低迷，以此作为让通胀回落而不得不付出的代价。”不过他表示，如果楼市出现更严重的滑坡，可能会给央行造成很大困扰，足以迫使央行调整政策。
美联储官员已表达了压低美国通胀的决心，甚至不惜冒导致经济衰退的风险。
全球房价在2020年和2021年大涨，当时很多央行大幅降息，政府在疫情期间投入巨资以维持企业和工人的生计。
房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)编制的全球房价指数显示，从2020年第一季度到今年第一季度，全球房价上涨了19%，经通胀因素调整后涨幅为10%，而一些市场的房价涨幅还要大得多。
该指数显示，2022年前三个月，全球经通胀因素调整后的房价同比涨幅放缓至3.9%。莱坊的研究显示，包括巴西、智利、西班牙、芬兰、南非和印度在内一些国家的同期实际房价都有所下降。
就在房价涨势放缓的同时，全球许多国家都在收紧利率政策，未来预计还会出台更多类似紧缩政策。