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如今新西兰房价跌幅之大，已经接近了2008年全球金融危机时期的水平。根据房产机构CoreLogic公布的最新数据，全国房价刚刚录得自全球金融危机以
就在昨天，奥克兰最大房地产中介之一的Barfoot & Thompson，也录得了22年来最低的7月成交量Barfoot & Thompson总经理Peter Thompson昨天表示，7月份奥克兰和北地大区仅售出611套住宅物业。反观今年其他月份的数据，不难看出整体房产成交量在最近都呈下跌趋势。1月份，Barfoot & Thompson共售出801套住宅物业，2月750套，3月1180套，4月615套、5月782套、6月684套、7月611套。
值得注意的是，CoreLogic的数据不是成交价格，而是估值——如今连估价也在下跌。Goodall表示，尽管房价出现下跌，但房价已经经历完大幅上升，如今还是处于高位，而且利率上涨使得很大一部分买家难以贷款，让房价依旧不可负担。
7月份，所有6个中心城市的房价均出现下跌：奥克兰在截至7月的季度跌幅为4%，房屋均价为140万纽币；汉密尔顿跌幅为1.8%，房屋均价为87.5万纽币；陶朗加下跌2.4%，房屋均价为115万；惠灵顿下跌6.7%，均价103万；但尼丁下跌3%，均价67.3万；就连之前被认为房价颇具韧性的基督城，本次季度房价指数也下跌了1.3%，均价为77.1万。
Goodall表示，奥克兰房价同比去年至少高了7%，但很多热门地区的房价季度下跌了4%，甚至更多。与此同时，包括ANZ和Kiwibank在内的多家银行，在6月份上调了定期房贷利率之后，最近都纷纷对利率进行了下调。以ANZ为例，一年期固定利率下调了36个基点至5.59%，一年期special利率下调了36个基点，至4.99%。6个月期、18个月期、三年期房贷固定利率均有所下调。
Goodall认为，这些数据都充分说明，趋势已经开始转变。虽然目前利率有小幅度下调，但未来官方现金利率OCR以及整体利率依然看涨。他预计，在这种情况下，住房可负担性不太可能会显著提高，今年下半年房市前景预计会和今年上半年差不多。Goodall认为，本轮房市衰退不太可能会让新西兰央行“下场救市”。首先房价在2021年底之前的一段时间里，实在涨得太厉害了，所以央行当下的首要任务还是继续通过提高OCR对抗通胀。换句话说，这意味着现在讨论放松LVR限制还为之过早。
“央行更关心的是金融稳定，增加低首付贷款比例不是一个谨慎的举动，而且在目前全国很多地区房价持续下跌的情况下，这会提高借款人陷入负资产的可能性。”但他指出，只要借款人还有工作，还贷就不会是个大问题。而且就算LVR限制放宽，由于信心减弱和对房价下跌的预期，房屋需求不太可能会显著增加。Goodall认为，更有可能出现的情况是央行会在2023年某个时间段，引入房价“大杀器”债务收入比DTI，同时放松LVR限制。他表示，这种做法会更好地保护市场免受借贷双方的影响：LVR让放贷方有更多担保资本，而DTI则能够减少借款方在市场下行时遭受的风险。
来最大季度跌幅。CoreLogic研究负责人Nick Goodall表示，虽然7月份单月房价指数只下跌了0.9%，但在5~7月的三个月内，全新西兰房价指数下跌了2.5%，仅次于2008年10月，金融危机导致房市紧缩时的3.4%跌幅。
就在昨天，奥克兰最大房地产中介之一的Barfoot & Thompson，也录得了22年来最低的7月成交量Barfoot & Thompson总经理Peter Thompson昨天表示，7月份奥克兰和北地大区仅售出611套住宅物业。反观今年其他月份的数据，不难看出整体房产成交量在最近都呈下跌趋势。1月份，Barfoot & Thompson共售出801套住宅物业，2月750套，3月1180套，4月615套、5月782套、6月684套、7月611套。
值得注意的是，CoreLogic的数据不是成交价格，而是估值——如今连估价也在下跌。Goodall表示，尽管房价出现下跌，但房价已经经历完大幅上升，如今还是处于高位，而且利率上涨使得很大一部分买家难以贷款，让房价依旧不可负担。
7月份，所有6个中心城市的房价均出现下跌：奥克兰在截至7月的季度跌幅为4%，房屋均价为140万纽币；汉密尔顿跌幅为1.8%，房屋均价为87.5万纽币；陶朗加下跌2.4%，房屋均价为115万；惠灵顿下跌6.7%，均价103万；但尼丁下跌3%，均价67.3万；就连之前被认为房价颇具韧性的基督城，本次季度房价指数也下跌了1.3%，均价为77.1万。
Goodall表示，奥克兰房价同比去年至少高了7%，但很多热门地区的房价季度下跌了4%，甚至更多。与此同时，包括ANZ和Kiwibank在内的多家银行，在6月份上调了定期房贷利率之后，最近都纷纷对利率进行了下调。以ANZ为例，一年期固定利率下调了36个基点至5.59%，一年期special利率下调了36个基点，至4.99%。6个月期、18个月期、三年期房贷固定利率均有所下调。
Goodall认为，这些数据都充分说明，趋势已经开始转变。虽然目前利率有小幅度下调，但未来官方现金利率OCR以及整体利率依然看涨。他预计，在这种情况下，住房可负担性不太可能会显著提高，今年下半年房市前景预计会和今年上半年差不多。Goodall认为，本轮房市衰退不太可能会让新西兰央行“下场救市”。首先房价在2021年底之前的一段时间里，实在涨得太厉害了，所以央行当下的首要任务还是继续通过提高OCR对抗通胀。换句话说，这意味着现在讨论放松LVR限制还为之过早。
“央行更关心的是金融稳定，增加低首付贷款比例不是一个谨慎的举动，而且在目前全国很多地区房价持续下跌的情况下，这会提高借款人陷入负资产的可能性。”但他指出，只要借款人还有工作，还贷就不会是个大问题。而且就算LVR限制放宽，由于信心减弱和对房价下跌的预期，房屋需求不太可能会显著增加。Goodall认为，更有可能出现的情况是央行会在2023年某个时间段，引入房价“大杀器”债务收入比DTI，同时放松LVR限制。他表示，这种做法会更好地保护市场免受借贷双方的影响：LVR让放贷方有更多担保资本，而DTI则能够减少借款方在市场下行时遭受的风险。
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