加拿大房市将出现半个世纪以来最大的调整!

作者:PandaRemit  于 2022-8-5 16:23 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:热点杂谈

本周,加拿大皇家银行(RBC)向投资者解释说,加拿大房市正在调整。在此之前,RBC已经下调过一次房市预测。然而,主要市场报告进一步下滑,他们看到房市调整范围不断扩大,可能会是半个世纪以来最严重的一次。

加拿大主要房地产市场报告了上个月的销售情况,数据很不理想。多伦多和温哥华都报告了销量和价格的急剧下降。其他大型市场也开始显示出颓势。
RBC助理首席经济学家Robert Hogue表示:“现在,房屋调整在加拿大各地蔓延。在多伦多和温哥华地区,房市活动下降正迅速成为过去半个世纪以来最严重的一次下滑。”
RBC称,较高的利率是此次房市调整的催化剂。当买家意识到房价不可能永远上涨后,房市繁荣遭到抑制。在经历过房价的快速攀升之后,买家不太可能会对下跌的价格做出很快的反应。
该银行表示,价格增长幅度较小的市场更可能会调整幅度小一些,但也只是可能而已。目前,房价较低的卡尔加里和蒙特利尔也受到了影响。
目前,多伦多和温哥华的房市关键指标显示,调整已经开始。Hogue说,多伦多现在的房市增速是过去13年来最低的一次,不包括2020年4月疫情封锁期。此外,今年3月份以来,活跃的房源增加了58%,MLS的成交价指数下降了13%,大约为$17.8万加币。仅在7月份的跌幅,就达到了$4.7万加币。
RBC称,温哥华的房市表现比多伦多好一点点,自4月以来房价已下跌4.5%($5.7万加币)。但是,这种情况很快就会发生变化。

Hogue说:“我们认为温哥华的房市调整还处于早期阶段。大温哥华地区的买家面临着进一步的压力,因为央行的加息已经使负担能力达到了令人窒息的水平。”
RBC预测,加拿大央行将在秋季再加息75个基点,这将继续冷却房市。

“我们预计,随着买家采取观望态度,同时确定的贷款利率影响,经济低迷将加剧,并进一步蔓延。”

RBC预测加拿大房市出现历史性调整,这听起来可能是个坏消息。但是,该银行并不这么看。他们表示,房市在过去两年的奔跑之后,也该歇歇了。较高的住房成本一直在将资本从生产性经济中转移出来。这将导致经济增长的永久性放缓,这比住房下降几个点,要糟糕得多。


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