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近日，一项来自国家银行金融市场的跟踪报告显示，2022 年第二季度，加拿大的住房市场出现了 41 年来可负担性的 “最严重恶化” ！
该报告调查了加拿大 10 个大都市区的房地产市场。
国家银行的经济学家通过计算抵押贷款支付占收入的百分比 (MPPI) 来衡量负担能力，MPPI 将普通房屋的抵押贷款支付与收入中位数进行比较。
报告中写道：“虽然第二季度房价继续上涨，但由于抵押贷款利率上升，可负担性主要恶化！”
报告发现，在加拿大的10 个城市地区中，今年年第二季度的房价中位数为 810,985 加币。
以该价格购买房屋的典型抵押贷款支付为 4,166 加币，导致 MPPI 率为 63.9%
和上一季度相比，MPPI增加了10.4个百分点！而如果和去年比上年则增加了19.1个百分点！
要知道加拿大自 2000 年以来，平均 MPPI 率为 40.7%。
而研究中，MPPI率最高的城市莫过于温哥华地区！研究中表明温哥华地区的经济适用房市场最低！
非公寓住宅（包括独立式住宅、半独立式住宅和联排别墅）的 MPPI 为 121.2%，公寓为 51%，而综合下来 MPPI 为 96.9%！
除去温哥华，加拿大另一个发达城市大多伦多地区的非公寓的 MPPI 为 98.2%，公寓的 MPPI 为 53.3%，综合 MPPI 为 91%。也仅仅比温哥华少了大约5%！
抛开多伦多和温哥华这两个大城市来说，数据分析中发现魁北克市拥有最经济适用的住房市场！
在蒙特利尔地区，非公寓住宅的 MPPI 为 50.1%，公寓为 33.9%。同样在渥太华-加蒂诺地区，非公寓住宅的 MPPI 为 50.9%，而公寓的 MPPI 为 28.6%。
而像卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯等非公寓住宅的 MPPI 一直徘徊在 30% 至 37% 之间，而公寓的 MPPI 约为 15% 至 19%。
随着最近房地产市场放缓，国家银行经济学家表示，在住房负担能力方面有一些好消息！
加拿大国家银行预测未来几个月房价将下跌 10%。
该报告的作者同样表示，这一发展，加上基准五年抵押贷款利率的稳定，应该会在年底前提高负担能力。