中国的房地产泡沫

中国的房地产泡沫

中国的房地产泡沫是有史以来最大的。这个泡沫之大，可以从以下几个方面来看。

一是住房价格持续10年飙涨。在市场经济中，价格变化是整个市场运作的核心，2003年以来，各大中城市的房价上涨基本上在5倍以上，而北京这样一线城市的房价上涨8倍以上，城中心10倍以上(我们只要用10年前某楼盘的价格与当前该楼盘二手房的价格比较就看得一清二楚)。10年前，上海房价约为普通家庭收入的6倍，而如今已经高达13倍。深圳的比例从5倍上升到了14倍。The average price-to-rent ratio of eight key cities is 39.4 times, which compares to 22.8 times in the United States just before the housing crisis. 这些数据都荒唐得离谱。著名“唱空者”经济学家谢国忠称，如果中国货币政策持续收紧，大量的房地产开发商都面临倒闭。他表示，未来中国的房价下跌50%都很正常。

二是空置严重。不少地方住房都处于严重供应过剩的态势下。而这种房地产供应严重过剩又分为两个方面。一方面是房地产开发商手中持有的住房没有销售出去，二是早几年住房市场投机炒作疯狂，大量投机炒作者手中的空置住房。Excess floor space exceeds 3.3 billion square meters, yet 200 million square meters per year is being constructed. 近年来，中国各地纷纷涌现出大规模高层建筑, 一座座巨大而空无一人的公寓大楼──“鬼城”。

三是炒作成风。由于政府政策鼓励住房炒作及房价疯狂上涨，使得购买住房就能够赚钱成了一个“真理”，成为人人皆知的赚钱工具。在这种情况下，刚刚步入中产阶级的投资者争相涌入楼市。他们从未见过楼市崩溃。他们以为楼市会永远火爆下去。历史上找不到哪个国家哪个时期持有多套住房的人会如此之多。历史上没有哪个国家哪个时期住房持有在投机炒作者中的数量是如此之多。法国兴业证券的爱德华兹警告说，中国延续已久的投资房产热潮前无古人，肯定会破灭。他写道，中国是一个“怪胎”经济体，据我所知，历史上没有其他哪个经济体曾经经历过这么高的投资/GDP比率，经历过这么多年连续不断的强劲投资增长。