中国的房地产信贷泡沫

作者:shen fuen  于 2011-10-28 23:13 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:新话题|通用分类:政经军事|已有9评论

中国的房地产信贷泡沫

截至20116月末,全国主要金融机构房地产贷款余额10.26万亿元(占27%的国内生产总值),其中个人住房贷款余额6.26万亿元,这两个指标都比2008年底增长了1倍。这相当于欧猪五国PIIGS,即麻烦缠身的葡萄牙、爱尔兰、意大利、希腊和西班牙)政府债务净额总和的两倍以上。更为严重的是,据有人估算,现在的55万亿元左右的银行信贷中,60%~70%都与房地产有关。无论是房地产上下游产业的企业贷款,还是个人住房及土地抵押贷款都是如此。

房价上涨时,这些贷款风险自然隐蔽起来,但如果房价下跌,这些住房投机炒作者意识到市场预期开始逆转,这些过剩住房就会大量流向市场。其对房地产市场造成的影响与冲击决不会小。这些贷款风险有多高是很难以测算的。

而受到重创的房地产市场势必对中国经济造成重创。股市持续低迷。与此同时,由危机引发的土地价格下降,将使得依靠卖地生财的地方政府财政陷入危机。据统计,因为受到土地及附属担保品的严重影响,目前地方政府债台高筑,地方政府国内生产总值中30%都是负债,而在未来两年间,将有大笔债券及借款到期,依靠卖地生财的地方政府肯定还不起。

在这个一党制的、信贷经验很少的国度里,这一切贷款有谁来承担责任呢?基金管理公司施罗德(Schroders)一篇促人警醒的文章说,中国的银行业是在一个充满会计造假与影子资金的模煳地带运作,它正在分崩离析。施罗德团队写道,中国接近一半的信用创造都是在表外进行的。他们认为,中国银行的信贷业可能会在房地产市场重创以后接下来的三到六个月内解体,引起一场具有国际影响的巨大危机。他们预计中国多数银行最后都会成为僵尸银行


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发表评论 评论 (9 个评论)

1 回复 甜,不甜 2011-10-28 23:15
谢谢分享。
1 回复 琼台鹤 2011-10-28 23:49
老兄找了不少资料,费心了~
1 回复 乔雨风 2011-10-29 01:38
前三段是把对西方经济的分析套在中国了, 后一段就政治化了。 我觉得中国政府曾
经解决过三角债的问题, 只不过现在的经济同外界联系更广了。 很显然, 朝野都
想避免危机。房地产是否崩溃, 取决于是否有政府无法控制的因素在里面。 至今
我还没有看到一篇文章指出这个因素。所以还在观望中。
1 回复 shen fuen 2011-10-29 01:52
乔雨风: 前三段是把对西方经济的分析套在中国了, 后一段就政治化了。 我觉得中国政府曾
经解决过三角债的问题, 只不过现在的经济同外界联系更广了。 很显然, 朝野都
想 ...
房地产是否崩溃:
http://my.backchina.com/home.php?mod=space&uid=91063&do=blog&id=127641
1 回复 乔雨风 2011-10-29 02:03
我真不觉得那些数据能说明什么, 高, 不是一直高吗? 关键是政府有没有措施。北京上海的房价同印度大城市比, 同台北比还不高吧?
1 回复 gaofeng-1 2011-10-29 04:59
二手房五年哪将跌80%.杯具啊!!!!!!!!!!!!!
1 回复 随意随缘 2011-11-29 14:36
感觉楼主有点混淆概念啊,房屋贷款和政府债券完全是两个概念。房屋贷款是银行的资产,多多益善。政府债券是政府信用担保的债务,这两者风马牛不相及。混为一谈,那结论的正确性就可想而知了。
1 回复 shen fuen 2011-11-29 22:10
随意随缘: 感觉楼主有点混淆概念啊,房屋贷款和政府债券完全是两个概念。房屋贷款是银行的资产,多多益善。政府债券是政府信用担保的债务,这两者风马牛不相及。混为一谈, ...
等着瞧
1 回复 随意随缘 2011-11-30 11:38
shen fuen: 等着瞧
拭目以待。

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