吴苏 坚持住房不炒 中国经济或许还有希望
2019-08-01 05:47
7月30日中共中央政治局召开会议，分析研究中国"当前经济形势，部署下半年经济工作。"对于房地产政策，会议表示"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。"坚持"住房不炒"，这是一个十分正确的决定，很可能影响未来50年的中国经济走向。
2019-08-01 05:47
7月30日中共中央政治局召开会议，分析研究中国"当前经济形势，部署下半年经济工作。"对于房地产政策，会议表示"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。"坚持"住房不炒"，这是一个十分正确的决定，很可能影响未来50年的中国经济走向。
即使不炒，现阶段中国的房价已经炒得很高。先看两个数据，据IMF报告2018年中国人均GDP（9,608美元）排名世界第69位；而中国内地一线大城市的房价已经排到世界前三位，仅次于香港，超过了伦敦、新加坡、纽约等国际大都市。以69位的人均GDP创造世界前三的房价，用"高的离谱"来形容中国房价十分恰当。
单从城市来看，2018年北京、上海的人均GDP超过2万美元，深圳人均更高达2.8万美元；但与世界其他大都市相比差距明显。2018年，纽约人均GDP近12万美元，东京超过7万美元，伦敦近6万美元，新加坡6.4万美元，香港4.8万美元，都是北京、上海、深圳人均GDP的好几倍。
与此不相称的是，据中国如是金融研究院2018年7月公布的数据显示，单就中心城区房价来看，香港排名第一，每平米高达28,836美元，其次是伦敦为17,219美元，第三新加坡16,494美元，其后前十名依次是上海15,232美元、北京15,088美元、纽约13,734美元、深圳13,115美元、旧金山11,957美元、巴黎11,729美元、波士顿10,523美元，东京只排到第11位，每平米为10,327美元。
不过因为中国内地是按照"建筑面积"（如建筑面积为100平米其使用面积或只有75平米）计价，与国际通行的用"使用面积"计价十分不同，所以将上海、北京、深圳的房价换算为使用面积后，三地的房价分别是每平米21,760美元、21,554美元和18,736美元，超过伦敦、新加坡、纽约，排在世界第二、三、四位。一方面收入很低，但另一方面房价很高，这确是"很有问题"的中国奇特现象。
与中国离奇的高房价相对应的是，中国创造了全世界最多的房地产富豪。胡润研究院今年3月发布的《2019胡润全球房地产富豪榜》显示，全球共找到239位十亿美金以上的地产富豪，而中国富豪占总榜单的58%，遥遥领先其他国家，其次是美国富豪占11%，英国第三只占7%。全球十大地产企业家中，更有7位来自中国。不知这是中国的骄傲，还是耻辱？
关注美国的富豪榜会发现，以房地产起家的美国超级富豪十分少见，更多富人都是靠实业或高科技攫取财富。以2018美国福布斯富豪榜为例，美国前100位富豪中只有7位与房地产有关，且他们的排名都比较靠后，排名前50的富豪只有一位以房地产为主业。为什么美国房地产富豪比较少？其实这只是正常的经济现象，因为房地产一不是高科技行业，二没有高技术含量，它只是把一堆"砖头"合理搭配起来，要想靠它在正常的经济环境中挣大钱确实不易。
中国有那么多房地产富豪只能说明中国经济环境存在问题，做实业不挣钱，搞毫无技术含量的房地产却挣大钱，中国经济应该病的不轻。这种病已经让中国人尝到苦头，在极少数房地产富豪高兴挣大钱的同时，中国实体经济发展越来越困难，并且一个房子压垮一个家庭的现象已经显现。超高的房价不仅抬高了中国实体经济的发展成本，也给中国普通家庭带来无限压力和烦恼，榨干"六个钱包"买房的情况十分常见。
中国年轻人一进入社会就面临买不起房的压力，随之而来的是结婚率越来越低，生育率越来越低，心理和身体的不健康指数越来越高，所有这一切自然都将由中国社会买单。为何香港年轻人不断走上街头，表现得越来越极端，香港的高房价让他们买不起房，无法建立对未来生活的希望，应该是一个很重要的原因。未来如果中国内地仍无法解决高房价问题，不排除内地的年轻人也会向香港年轻人学习。
经济发展的目的何在？这个问题比较简单，答案大家都知道，那就是让广大国民过上富足、幸福的生活。但如果经济发展的结果，却是人们买不起房子，连最基本的"住房"问题都无法解决，那么显然这种经济发展走上了歧途--香港就是很失败的例子--必须改弦易辙，否则后果很严重。
大搞房地产，等于让全体国民为少数房地产商服务，获利的只是极少数投机商和腐败官员，受害的却是整个社会。中国政府应该已经认识到了这个问题的严重性，所以自2017年以来"房子是用来住的、不是用来炒的"即成为指导政府制定楼市政策的依据，基本上确保了两年来的"稳地价、稳房价"，这是不错的开端。
不过如上所述，与中国人的低收入相比，中国房价已经很高，买不起房子是今天中国普通大众的普遍现象。如何让中国房价走向合理化，真正实现"居者有其屋"，考验着中国领导人的智慧。房子问题解决了，广大国民的"吃穿住行"都得到满足，人们有足够的金钱和精力去推动消费升级，则中国经济有望走上康庄大道，为中国未来50年的崛起铺平道路。
