北京楼市，彻底冰冻了
来源：倍可亲(backchina.com)还有三天，即5月6日，就要立夏了。不曾想，现在的北京房产市场，却陷入了冰冻状态。
这不是夸大其词，北京的房子，这段时间又卖不动了。
从3月份开始，北京二手房的挂牌量就居高不下，持续增加，一路从9.5万套，直接干到二楼11.5万套，向着12万套飞奔而去。
挂牌量增加了，去化速度反而变慢了，于是从环比数据看，北京楼市一下子就进入速冻状态。
前两天文章里，我也写过，按照统计数据来看，北京楼市4月份的成交量暴跌。尤其这段时间，北京房子似乎变的很难卖。
最近半个月，有不少粉丝询问卖房相关问题，无一例外，他们都被类似的情况困扰：
置换房子，要买的房子已经订好了，要卖的房子却迟迟卖不掉。
这种状态，上又不能上，下不能下，完全被卡住了，非常难受。
你说要快速卖房，有解决办法吗？答案是有的。
简单粗暴，也是最有效的办法：大幅度降价。
只要价格足够低，肯定有人买的急。
没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。只要价格到位，一切都好商量。
问题恰恰就是出在价格上了。房价得降多少，才能快速卖掉呢？
降价幅度少说得降5-6%，多的话得奔着8-10%。一套1000万的房子，需要降价100万，这点，对于卖房人显然很难接受。
如果挂着慢慢卖，1000万的房子，降2-3个点，基本也就能卖掉了。想要快速卖掉，就得再价格上做出非常大的让步。
遇到这种问题，还有办法解决吗？有办法解决，而且还不只一种。
其一，买房违约，割肉离场。
如果穷尽各种思路，依然找不到合适的解决方案，那就只能选择违约，赔钱离场。这一步，建议作为最后的选择方案。如果支付的定金少，损失不大，可以考虑作为第一方案。
其二，发动各方资源筹款，想办法将房子买下。
真要逼急了，兔子能蹬鹰，狗也能上树。如果实在无路可退，那就硬着头皮向前，先想办法将房子全款买下来。
这种操作，是用金钱换时间。
房子过户之后，依然有各种办法可想，简单说，只要有套北京的房子，就可以快速的拿到资金。
其三，降价忍痛割房，降价大甩卖。
如果时间已经非常紧张，完全来不及采取其他措施，那就逼的只能选：华山一条路，忍痛大幅度降价了。
如果要急售，意味着降价10%左右，付出的成本很高。其实可以换种思路，卖房是为了还钱，不卖房，同样有还钱的方法。作为权宜之计，完全可以不卖房，临时用房子周转一笔。
最后，是所有房子都难卖吗？也不是。
好房子，稀缺的房子，依然得需要抢才行。北京的房产市场，旱的旱死，涝的涝死，从来都是一副冷热不均的情况。
