美2月现有房屋成交量月比增10%！1年来最大增幅

美2月现有房屋成交量月比增10%！1年来最大增幅

　　美国全国房地产经纪人协会（NAR）指出，根据季性调整后的年化计算，2月现有房屋成交量比1月还要激增9.5％，共售出438万套物件。

　　美国全国房地产经纪人协会表示，2月份现有房屋销售量按季性调整的年化率攀升9.5％，达到438万套，超出此前房地产分析师的预期许多。分析师原先预期，2月相较1月不仅不会增加，反而会略有下降。

　　虽然与去年同期相比下降了3.3％，但这是自2023年2月以来的最大月度增幅。美西地区的销售量增幅最大，增长了19.4％，南部地区则增长了16.4％。东北部地区的销售量保持不变。

　　全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯云（Lawrence Yun）指出，额外的房屋供应有助于满足市场需求。他还说表示，由于人口和就业增长，房屋需求一直稳步上升，但实际的购房时间将主要取决于当前的抵押贷款利率，与是否有更广泛的现有物件选择。

　　美国2月底库存与去年同期相比增长了10.3％，达到了107万套。但对比目前销售速度，仍是只足够2.9个月的低供应。

　　需求的增加继续推高了房价中位数，去年同期相比上涨了5.7％，达到了38.45万美元（约新台币1233万元），这是连续第8个月的年度增幅。由于买家竞争激烈，多达20％的房屋是以溢价售出。

　　销售量是基于最终的成交量，因此许多合约可能是在去年12月至今年1月签署，当时30年固定抵押贷款利率降至6％中间。根据《抵押新闻日报》的数据，现在利率已经反弹至超过7％。

　　劳伦斯云补充，股市可能有所帮助，或者是创下历史新高的房价。来自加州(专题)等昂贵州份的人们正前往佛罗里达或乔治亚等价格更实惠的市场，并全数以现金支付。他还指出，消费者可能已经接受抵押贷款利率的「新常态」。