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美国最火的房源 为何却遭受冷落?(组图)

京港台:2019-4-24 10:26| 来源:国际金融报 | 我来说几句


美国最火的房源 为何却遭受冷落?(组图)

来源:倍可亲(backchina.com)

  据彭博社4月22日报道,美国房地产经纪人协会(NAR)称,3月份美国二手房购买量环比下降4.9%,放缓程度超预期。

  美国房产一直以来都十分紧俏,最近,买家们终于迎来了“库存”。但奇怪的是,房屋销售量不仅没有飙升,反而在下降,就连昔日的热门城市也难以幸免。

  

  图片来源:图虫创意

  昔日热门房源遭冷落

  据Redfin Corp.报告,目前,美国犹他州、洛杉矶(专题)、拉斯维加斯、奥兰治县、加利福尼亚等热门房屋市场库存一直在上升。与之相对应的是,3月,盐湖城房屋销售交易量同比下降21%,是美国房地产市场放缓最严重的城市

  美国John Burns房地产咨询公司研究主管Rick Palacios表示,2018年末,奥兰治县等地楼市(专题)需求已从“好”变成“糟糕”。而去年第四季度,是该地区自大萧条以来新房销售最差的一季。

  为何昔日最热门的房屋市场变得如此萧条?

  重冠美国置业合伙人(电视剧)洪庆祥对《国际金融报》记者表示,“如犹他州、洛杉矶、拉斯维加斯、奥兰治县等地区都是外国人偏好的区块,对于这些热门住宅项目,国外的购买力比美国国内更强。但近年,由于外国投资减少,美国房地产正在逐渐回落。”

  重冠美国置业主要从事美国房地产买卖服务,洪庆祥告诉记者,“公司在美国购房的客户90%都是出于投资目的,10%为刚需,目前的销售业绩下滑非常明显。”。

  近几年,美国房价上涨过快,当地购房者已很难承担。洪庆祥告诉记者,“在过去5年里,美国房地产增值太快,尤其是过去两年,西雅图(专题)、达拉斯房价增速超过15%,很多其他地方也连续几年超过10%。纽约(专题)等热门地区的房价太高,当地人很难负担得起。”

  加之美国总统特朗普(专题)的税收政策对中下阶层并不友好,主流人口消费力降低。由于此前抵押贷款利率处于高位,在本就高昂的房价上又增加了融资成本,所以大量买家退居二线。

  除此之外,开发商缺乏好的房地产项目也是原因之一。洪庆祥告诉《国际金融报》记者,“受经济大环境的影响,美国许多开发商由于缺乏资金,很难推出好的项目,即便是已推出的项目,也有很多陷入停滞,形成恶性循环。”

  由于受到经济悲观情绪的影响,投资者对投资房地产市场的信心下降。“以英国为例,过去它是投资美国房地产的主要欧洲客群,而近年,受到‘脱欧’影响,欧洲投资客在弗罗里达州、加州、得州等地区的投资大幅降低,”洪庆祥说。

  另一方面,其他国家房地产市场也分散掉很多投资客的关注。洪庆祥指出,“近些年,欧洲、东南亚、中东等市场分散了很多美国住房的投资客。”

  买家很挑剔

  不过,值得注意的是,奥兰治县和太平洋西北地区的房屋销售量出现回升。

  Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示,“现在买家回来了,但这次他们很挑剔,如果想让市场重新回归平衡,价格必须下降更多。”

  John Burns房地产咨询公司研究主管Palacios也强调到,“建筑商必须降低价格,才能满足市场需求。他们需要再经历一两个月的稳定销售势头,才能再次提高价格。”

  好消息是,今年美国工人工资持续上涨。在彭博社分析师看来,将房价增速控制在低于工资水平增速的范围内,也可以提高房屋的可负担性。

  另外,很多人都希望今年降低借贷成本以缓解住房市场的压力。彭博社经济学家称,美联储应通过下调抵押贷款利率来提振住房市场。鉴于最近美联储态度温和,预计2019年美国经济形势将对住房部门产生积极影响。

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