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大温楼花市场凉凉 10套只能卖掉1套 有人被套牢

京港台:2019-4-25 05:47| 来源:BCbay | 评论( 5 )  | 我来说几句


大温楼花市场凉凉 10套只能卖掉1套 有人被套牢

来源:倍可亲(backchina.com)

  温哥华房地产市场火爆时,买家在晚上排队抢购楼花,不用等到正式成交再转卖,即可轻松赚取利润。现在市场低迷,销量暴跌,银行压力测试收紧房贷,购买多套的买家无力成交,着急脱手,不惜赔本转卖。连一些开发商也担心滞销而开始降价促销。

  

  据《温哥华太阳报》报道,位于Granville街、由Wall Financial Corp兴建的Shannon Mews项目,一个1,350尺的单位销售信息显示,原始预售合同价格为169.9万元,目前合同转让的要价也是169.9万元。

  这笔交易若成功,卖家将损失不小,包括转让费、房产经纪佣金,甚至可能还有与潜在买家商讨价钱的空间,或会损失数十万元。但显然卖家急着脱手,不想拿出资金与开发商完成交易。负责这宗交易的房屋经纪Vivian Jiang表示,这个单位已经转卖成功,但拒绝透露细节。

  建商Wall Financial Corp.眼见情况不妙,不希望降价转卖风潮掀起,因此愿意给10万元激励奖金,鼓励预售买家提早完成交易。

  华人(专题)们可能会发现,2019年来,朋友圈里楼花转让的广告越来越多,而且几乎每个转让广告都高喊着“原价转”、“亏本转”、“急转”的口号。

  

  

  

  

  小心被套住

  最近,开发商Westbank Corp.通知了三十几名在温哥华市中心购买Vancouver House的预售买家,表明该项目将于今年夏天完成,且规规定预售买家现在不得转售给新买家。这让许多预售买家感到苦恼,因为一旦交屋,他们将支付额外税项,如果是非居民买家,还必须支付20%的海外买家税。

  

  

  其中一位买家2015年时以$425万元入手一套楼花,随着近几年大温公寓市场每年双位数的增长,近期挂牌$1188.88万出售,后下降到$1088.8万,随后Westbank要求其下线,不允许转让合约,这也意味着该买家必须以$425万元完成成交。

    发展商的日子不好过

  目前开发商不得不开展一系列的降价促销活动吸引买家,比如免5%GST,百万元抽奖,租金回赠,赠送额外停车位,升级厨房设备,装修补贴等等。

  今年稍早,Westbank Corp.为其位于Oakridge购物中心Lissoni项目的买家提供了商务舱机票、豪华手表和昂贵汽车等选择。

  

  Vivagrand Developments刚刚在温西推出了一个项目,它提供了装修补贴。开发商将在交屋时向买方支付所谓的装修金额,相当于购买价格的3%。它还向带来买主的地产经纪提供现金奖励,比如一间两句或三居室,奖励高达$70,000。

  有地产经纪表示,还有开发商愿意为买家提供首年抵押贷款的费用,颇具吸引力。在买方主导的市场下,卖方必须做出牺牲让步。

  “开发商不愿意在一段时间内在项目上直接降低价格,因为这样可能会让以前以更高价格购买的买家感到沮丧,尽管他们在购买时有更多户型楼层上的选择,”地产经纪Michael Ferreira说道。

  一些开发商正在努力计算他们项目的价格,因为“没有人知道市场在哪里,”Cressey Development的发展副总裁Jason Turcotte说。“对于预售营销人员来说,确定价格非常重要。如果你没有进入市场,你调整定价的能力是有限的,“他说。

  大温楼花销量暴跌88% 10套只能卖掉1套

  根据加拿大(专题)专业的楼花营销机构MLACanada3月份发布的报告显示,2019年2月,大温楼花交易量同比2018年2月下降88%,与2019年环比1月也有9.41%的降幅。

  

  该机构表示,预料到楼花市场会降温,但没想到跌幅如此惊人。

  整个2月份,大温地区上市叫卖的楼花共1144套,然而最终只卖出去171套,这个售挂比,只有可怜的15%。换言之,挂牌的十套房子里,只能卖出去一套。

  当售挂比高于60%时,市场属于卖方市场,60%-40%之间属于均衡市场,低于40%则是买方市场。

  

  15%的深度买方市场下,不难理解为什么朋友圈里的楼花都在“亏本急转”了。

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