跑得比李嘉诚晚几年 潘石屹为何要清仓大甩卖？

跑得比李嘉诚晚几年 潘石屹为何要清仓大甩卖？

　　在出售了286亿大楼之后，地产界大佬、SOHO中国董事长潘石屹近期再卖7.61亿资产。很多人觉得奇怪，潘石屹到底想干啥呢？其实，近年来资产搜身的房企有很多，除了李嘉诚大量抛售房产，转移自己的资产外，万达早就已经开始清理房产杠杆，转型轻资产。而富力地产近期直接宣布，下半年不拿地了。

　　面对房产大佬们纷纷抛售名下资产，有业内人士指出，房地产市场正在降温。2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。说明了现在的房地产市场已经在走入后半场，这是一个清理杠杆的过程。想要再见到几年前全球房价暴涨已经是不可能了。

　　而我们认为，潘石屹抛售大量房产主要是有以下几个原因：首先，想要和万达一样，把存在泡沫的资产给清理掉，转型到轻资产路线。当然，潘石屹并不一定走万达的路线，而是要将资金投入到更有发展潜力的行业中去。现在房企转型案例有很多。有些房企搞了现代化农业，有的房企搞绿色新能源汽车。一些大型房企正努力将房产在集团中的业务比重全面降下来。

　　再者，潘石屹肯定认为，房地产继续上涨的空间已经没有，现在该是落袋为安，高位兑现资产的时候了。只不过，潘石屹走得比李嘉诚晚几年。因为，潘石屹看到中国房产泡沫太大，风险难以估量。中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币(专题)，已超过美国+欧盟+日本(专题)总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

　　此外，从2015年居民杠杆率快速上升以来，国内居民加杠杆也用到了极致，继续上升的空间已经没有了。资料显示，我国居民家庭房产占到了77%，只有23%才是金融资产，而这个数字在美国是房产占家庭财富的40，金融资产却占60%。中国有80%的城市家庭已有房贷。

　　再次，国内经济下行压力大，房企也要现金为王，这既能应对不时之需，更要收购其他中小房企，今年前三季度的GDP增速已经说明了这一点，1季度是6.4%，二季度下降到6.2%，三季度下降到6%，作为高负债的房企来说，对经济大环境的变化可能会更加敏感，再加上国家对房地产政策导向的转变，抛售固定资产、现金为王是非常有必要的。

　　最后，通过抛售大量房产，用于偿还到期的债务。由于2015年至2016年房地产兴起，各大房企纷纷建房拿地搞扩张，这样就从银行里面借了很多资金，而这些资金基本上是在明后两年集中到期。而对于房产大佬的潘石屹来説，高位抛售资产，也就是为了偿还部分到期的债务。因为，目前银行对房企的信贷资源是收紧的，房企贷不到款，只能抛售部分的名下资产，来偿还之前欠下的债务。

　　地产大佬潘石屹卖完了大楼，又要买资产，主要是不看好房地产后市，想早日回笼资金，落袋为安。同时又将把自己企业的高负债率给降下来，以便于企业的转型。我们认为，在目前国内经济下行的情况下，抛售资产，选择现金为王，对房企是很有必要，因为有了现金才能更好的偿还债务，才能收购其他中小房企，更好的运作下去。潘石屹此举做得也是非常明智。