潘石屹：未来10年大陆房价或降30% 房屋供过于求

潘石屹：未来10年大陆房价或降30% 房屋供过于求

　　大陆面临人口下滑以及老化，再加上房屋供过于求的状况，SOHO中国董事长潘石屹认为，这些将导致未来10年大陆房价下跌30%。

　　2018年底，大陆西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁发表的《2017年中国城镇住房空置分析》报告显示，2017年中国城镇地区的住房空置率为21.4%。按照7亿间住房总量、21.4%住房空置率计算，约有1.5亿间住房没人居住。

　　此外，大陆人口呈下降趋势。据大陆官方消息，1980年后出生的人口为2.19亿，1990年后为1.88亿，2000年为1.47亿，2000年后出生人口比1980年后减少了7200万人。

　　同时大陆人口老化严重，1970至2015年，中国人口年龄中位数从19.3岁增至37岁，预计2050年将达50岁。

　　20岁至50岁为主力购房人口，当这部分人口变少时，楼市需求也会相应下滑。

　　据《自由时报》报导，SOHO中国董事长潘石屹依照房屋供过于求及人口减少、老龄化的情况预测，10年后大陆房价可能下跌30%，若房价跌50%，很多房地产开发公司可能就不存在了。

　　10月30日，大陆各大媒体报导说，SOHO中国考虑以80亿美元出售中国的办公大楼的权益。当时就有评论表示潘石屹要跑路了。

　　今年年中也有大陆业界人士表示，今年以来大陆楼市成交量不断下滑，不能简单地以楼市入冬来理解，如果联系大陆人口的变化可以看到，这种下滑是必然趋势，而且不会轻易转变。