深圳上演弃房断供潮 大陆法拍房数量激增

深圳上演弃房断供潮 大陆法拍房数量激增

　　深圳楼市出现弃房断供潮，断供的银行账号激增。这种情况也正在大陆多地出现，业主断供后的法拍房数量增多，而且出现价格低于市场价的法拍房无人问津的情况。

　　6月1日一则关于深圳出现楼市断供潮的消息引发关注。在银行工作18年的王先生表示，从今年年初开始，他所在银行网点每月只有一两千个账号断供，但没想到到了5月，断供的账号达到了1.3万个。

　　他虽然不清楚其它银行网点的情况，但估计也不会太乐观，整个深圳市的断供账号数量估计更大、更可怕。

　　他听说全国的法拍房达到82万套，法拍的原因大部分是因为断供引起的，现在看来是真的。

　　弃房断供的主要原因之一是个人或企业无力支付贷款。5月29日新浪网引述文章说，有人已经断供了，有人已经在断供的边缘，原本贷款压力大的人，受疫情影响如果还不起贷款就只能断供。

　　市场普遍认同，中共病毒对大陆经济的伤害超过金融危机和SARS，至今恐已导致2亿人失业，被减薪的人数无法计算，仅今年第一季度就有近50万家企业倒闭。

　　深圳一位程序员发帖说，月薪3.5万，刚买了600万的房子，月供2.1万，复工没多久就被公司裁员，妻子是全职主妇，账户上的存款仅够支撑2个月。

　　弃房断供的另一个原因是房价下跌，业主不愿意继续还贷。在2008年金融危机的时候，深圳房价持续下跌，跌幅一度接近50%，那时就出现了断供潮。当时很多业主发现自己每月还贷的房子已经变成负资产，贷款超过了现价，所以决定不再向银行支付贷款，房产由银行收回，有业主表示断供后再重新买一套都划算。

　　大陆各地上演断供潮 法拍房数量大增

　　业主断供后，房产将被法院进行拍卖，目前大陆各地的“法拍房”数量正在增加。仅3月中旬，“阿里司法拍卖”上就出现了82万套房产。

　　5月27日网易引述数据说，过去的一年里，深圳的法拍房数量激增60%，未来弃房断供的现象或许会更多。

　　合肥市仅在5月第一周，就有300套断供房抛售。“阿里司法拍卖”的数据显示，拍卖的合肥地区住宅用房有4000多套，价格比市场评估价低30万左右。

　　在“京东拍卖频道”上，京东的一个销售活动首日（6月1日），法拍房数量就有近3500套。

　　有分析表示，“当各行各业都面临裁员窘境时，当出现庞大的失业人群时，当无数房贷无钱续交面临断供时，这才是疫情带给我们的至暗时刻。”

　　法拍房销售如何？大陆楼市现状

　　按照大陆的规定，法拍房在首次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%，如果出现流拍，再次拍卖时可以进行一定程度的降价。

　　5月下旬，南京市两套法拍房大幅降价，但截至5月27日均无人报名——南京市鼓楼区湘江路一套184.4平方米的学区房，起拍价710万，比市场评估价低304.2万；南京市栖霞区环陵路一套330.79平方米的住宅，起拍价921.2万元，比市场评估价低近400万元，并可以贷款。

　　大陆越来越多的城市出现“法拍贷”，即原来必须全款购买的法拍房，现在可以办理按揭贷款。

　　大陆各地都在促销法拍房。在京东拍卖频道上，一线城市上海的法拍房不限购，上海市浦东新区锦和路的一处法拍房7折拍卖。

　　深圳龙岗某小区的一个法拍房，二百多平米复式房产的拍卖价格仅为市场评估价的55%，几乎相当于半价。上述“阿里司法拍卖”上的82套房产，也有不少是半价起拍。

　　6月1日消息，5月大陆二手房挂牌房源量环比涨18%。其中，北京新增挂牌房源量环比上涨208.1%，武汉新增挂牌房源量环比上涨270%。

　　而成交量方面，在易居房地产研究院调查的13个城市中，苏州、扬州、成都、无锡等4个城市5月成交量环比下降，深圳、南京和杭州的环比增速大幅回落。该研究院研究员姚方预计，由于今年经济压力大，二手房市场的成交量还会继续下降。