下载APP | 繁體版 | 发布广告 |常用工具

周星驰11亿豪宅抵押给摩根大通:一场对赌再现江湖

京港台:2020-6-29 19:26| 来源:21世纪经济报道 | 我来说几句


周星驰11亿豪宅抵押给摩根大通:一场对赌再现江湖

来源:倍可亲(backchina.com)

  6月22日,享有“喜剧之王”之称,又被业界尊称为“星爷”的中国香港(专题)著名演员、导演周星驰迎来58岁生日。但几天前资本市场传来的一则消息却让周星驰显得有些“窘迫”。

  6月18日,据媒体报道称,周星驰将其所属位于香港太平山歌赋山普乐道的超级豪宅“天比高”抵押给摩根大通银行用于融资借贷。

  消息一出,舆论纷纷,多数影迷则颇为震惊:星爷现在这么缺钱了吗?

  但市场普遍认为,周星驰突然抵押房产,或与其三年前跟上海新文化传媒集团(下称“新文化”,300336.SZ)签订的天价对赌协议有关。由此,周星驰那段资本运作往事,又被拉到公众面前。

  一份天价对赌协议

  时间回溯到2017年年初第三天,即1月3日,新文化在晚间发布公告称,旗下全资子公司新文化香港与关联方Young & Young共同投资周星驰百分百持股公司PDAL(PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED)。

  公开资料显示,PDAL于2002年注册成立,旗下拥有晴港置业等三家子公司,主要从事电影和影视娱乐内容投资、开发、制作等业务。

  彼时,PDAL的整体估值为26亿元。投资完成后,新文化一方持有PDAL 的股权占比51%,获得该公司实际控制权,而周星驰在这场交易中套现约13.26亿元。

  然而,根据公开的财务数据,实际上该公司的盈利能力已经在趋弱。2015年营收仅有117.4万元,净利润更是只有区区34.84万元;2016年1-9月净利润也不过6418.5万元。

  如此体量的公司,为何估值高达26亿元,且当时业内普遍认为“货真价实”?投资界普遍认为,这无疑是对“周星驰”这块金字招牌的极大认可。

  试想一下那个时段,就在2016年,周星驰导演的电影《美人鱼》以3亿元成本收获33.9亿元票房,创造了当时中国电影史上最高票房纪录,而他导演的上一部电影《西游·降魔篇》是2013年全球最卖座的华语电影。

  彼时,周星驰监制电影《西游·伏妖篇》也要在2017年大年初一上映。

  在这场交易中,新文化给予了周星驰巨额回报,但也跟他签订了一份天价对赌协议。在这份协议中,周星驰承诺,PDAL公司2016财年(截至2017年3月)、2017财年、2018财年、2019财年的净利润分别不低于1.7亿元、2.21亿元、2.873亿元和3.617亿元,利润总额达10.4亿元。实际净利润数不足部分,周星驰需现金补偿及回购。

  根据新文化财报显示,2017至2019这三年,PDAL公司净利润合计为6.52亿元,未达承诺业绩。按照对赌协议,周星驰需要补足数亿元的差额。

  但这与三年前获利13.26亿元相比,周星驰仍然大赚了一笔。至于为何突然抵押豪宅,有资深投资人士对21世纪经济报道记者表示,身家不菲的富豪一般都喜欢投资,“他们的个人资产大多以房产、股票、公司等形式存在,周星驰向银行抵押房产借贷缓解资金压力也正常”。

  “喜剧之王”的商业版图

  作为演员、导演,周星驰在业内享有极高的声誉,一度被影迷冠以“喜剧之王”的称号。而多数影迷不知道的是,周星驰还一度被财经圈内称为“楼王”。

  6月23日,曾与周星驰多次合作电影的中国香港演员黄一山透露,早在1991年,周星驰就开始投资房地产,多年来或已购入不少房产和商铺。

  周星驰此次抵押的豪宅就来自于15年前的投资。公开信息显示,周星驰2004年跟菱电集团合作以3.2亿港元购入“天比高”山顶地皮,并重建四栋独立洋房,分别命名为普乐道10号、12号、16号和18号。

  此前,周星驰已出售其中三栋,共收获14.5亿港元。目前被曝抵押的普乐道12号,市场估值约为11亿港元。

  对于投资房地产,周星驰可谓“痴迷”。公开信息显示,1990年,周星驰在中国香港中环附近购入个人第一套房产;1996年,又以8380万港元买入“天比高”普乐道7号四层豪宅;2002年-2007年,周星驰还耗资十多亿港元买下旺角商铺、湾仔皇后大道东钜芝楼、九龙尖沙咀Granville Identity商场等。房地产投资领域屡有大手笔, “楼王”周星驰当仁不让。

  相比于“炒楼”,周星驰更早地开始了自己的创业之路。1989年,在影坛崭露头角的周星驰创办了自己的第一家公司——星炜有限公司(2003年更名为“彩鹰控股有限公司”),用以投资实业。上文提到的九龙尖沙咀Granville Identity商场就由这家公司收购。

  1994年,周星驰又成立了第一家电影公司——彩星电影公司。正是这家公司投拍了经典的《大话西游》系列。

  2009年6月,周星驰通过向帝通国际出售Granville Identity商场的方式,获得帝通国际24.21%的股份,并于2010年5月开始出任该公司执行董事,任期五年。

  同样在2010年5月,帝通国际更名为比高集团有限公司(Bingo Group Limited,8220.HK),并在香港创业板上市,彼时周星驰已成为该公司第一大股东,持有35.64%的股份。之后他又多次收购股份,现已成为比高集团的绝对控股股东,持股52.86%。

  跟“炒楼”赚得钵满盆溢相比,资本市场对周星驰而言就没那么“美好”了。公开数据显示,比高集团自上市以来仅有2013年盈利1200多万港元,目前已累计亏损超过6亿港元。作为公司第一大股东,想必周星驰也损失不小。

  近年来,相比之前的“沉寂”,周星驰又迎来了一个创作的“小高峰”,但面世作品饱受争议,票房也不算理想。但他自身所拥有的票房号召力还是显而易见的,由其创造的经典依然有深挖的价值。

  此前在2013年,以《大话西游》为基础,周星驰跟港股上市公司文化中国传播集团共同投资建设“乌镇西游影城”,其中周星驰持股25%,现已投入运营。

  投资房地产、投拍电影、运营上市公司、兴建影城……年近花甲,游走在影坛和商海之间,周星驰也算是创造了属于自己的“江湖”。

相关专题:土豪

推荐:美国打折网(21usDeal.com)    >>

        更多金融财经 文章    >>

【郑重声明】倍可亲刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议。转载需经倍可亲同意并注明出处。本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责;部分内容经社区和论坛转载,原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除或更新作者。

关于本站 | 隐私政策 | 免责条款 | 版权声明 | 联络我们 | 刊登广告 | 转手机版 | APP下载

Copyright © 2001-2013 海外华人中文门户:倍可亲 (http://www.backchina.com) All Rights Reserved.

程序系统基于 Discuz! X3.1 商业版 优化 Discuz! © 2001-2013 Comsenz Inc. 更新:GMT+8, 2020-7-9 13:10

倍可亲服务器位于美国圣何塞、西雅图和达拉斯顶级数据中心,为更好服务全球网友特统一使用京港台时间

返回顶部