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深圳GDP反超香港 房价再涨均价超8.1万成大陆最高

京港台:2021-1-3 11:21| 来源:市界 | 评论( 10 )  | 我来说几句


深圳GDP反超香港 房价再涨均价超8.1万成大陆最高

来源:倍可亲(backchina.com) 专题:香港最新动态!

  

  2021年,深圳还会带来何样的惊喜?

  深圳地名最早源于1410年,由于当地方言俗称田野间的水沟为“圳”,加上深圳因水泽密布,村落边有一条深水沟,故因此得名。如今,这个小渔村已成长为中国内地GDP第三大城市,多项数据甚至超越“邻居”香港(专题)。

  40年弹指间,沧海变桑田。相信即便是在二三十年前,想要拿深圳与香港对比,都像是天方夜谭。哪怕再乐观的人,也无法相信,两者会在某一天如此接近。现在,深圳与香港,这两位隔河相望的邻居,终于可以比试一番了。

  01人口与经济

  GDP从700倍到反超,人均仍有差距需努力

  深圳又被称为鹏城,1979年成为经济特区,是当前中国的超大城市之一。

  截至2019年,深圳全市总面积1997.47平方千米,常住人口1343.88万人,其中常住户籍人口494.78万人,常住非户籍人口849.1万人。

  香港位于中国南部,与深圳市相邻,区域范围包括香港岛、九龙、新界及周边岛屿等,陆地总面积1106.66平方千米。截至2019年,香港总人口约为752万人,虽是世界上人口密度最高的地区之一,但仍只有深圳一半左右,甚至不及其非户籍人口数量多。

  深圳统计局数据显示,深圳在2019年实现地区生产总值2.7万亿元,同比增长6.7%,人均地区生产总值20.4万元,同比增长3%。而在1979年,深圳地区生产总值还不到2亿元,人均地区生产总值更是只有606元。

  

  反观香港,2019年实现地区生产总值为2.9万亿港元,约合2.45万亿人民币(专题),同比减少1.2%,已被深圳超越,而在1979年,其地区生产总值就高达225亿美元,即便按汇率换算,也约为深圳的700多倍。

  不过,香港2019年实现人均本地生产总值为38.2万港元,约合32万人民币,依旧拉开深圳较大差距,约为其1.5倍左右。深圳仍需努力。

  02房价与豪宅

  深圳是大陆房价“一哥”,香港豪宅70万一平

  市界查询中国房价行情网发现,在北京与上海11月房价均环比下滑的情况下,深圳仍以环比增长3.86%,同比涨幅25%的成绩一骑绝尘,平均单价超8.1万元,超北京近2万元。毫不夸张的说,深圳就是当前中国大陆房价“一哥”城市。

  

  实际上,深圳的豪宅价格同样令人瞠目。

  数据显示,深圳豪宅小区前五名平均单价都在22万元以上,分别为恒裕滨城、华润深圳湾·悦府、翡翠海岸、汉森·六龙湾,以及曦湾天馥名苑。其中,平均单价最高的恒裕滨城更是接近29万元,一套价格达数千万元,而面积相对更大的深圳湾一号,总价更是上亿元。

  

  不过,如果与隔河相望的香港相比,深圳房价依旧显得逊色。

  《香港物业报告》数据显示,其将香港住宅价格按港岛、九龙与新界三个地区进行划分,并按建筑面积分为ABCDE五个等级。其中,A类面积为40平米以下,B类为40~69.9平米,C类为70~99.9平米,D类为100~159.9平米,E类则为160平米以上。

  市界发现,2019年,港岛地区A类与B类住宅单价约18.3万元/平方米;C类D类单价21.3~24.7万元/平方米;E类单价28.3万元/平方米。九龙地区,A类与B类住宅单价约15.5万元/平方米;C类与D类住宅单价18.8~20.4万元/平方米;E类住宅单价24.2万元/平方米。

  最后是新界,A类与B类住宅单价约为12.5~14.5万元/平方米;C类与D类住宅单价12.2~13.2万元/平方米;E类住宅单价则约为9.6万元/平方米。也就是说,即便是单价最低的新界E类住宅,也要比深圳高出1.5万元左右。

  

  此外,香港较为知名的山顶、浅水湾等地区的豪宅价格,更是动辄数亿港元。香港地产咨询网显示,一座名为浅水湾道110号的豪宅售价就高达3.5亿港元,每平尺单价8.5万港元,也就是约每平米70万人民币。

  

  03两大交易所PK

  市值差距缩小至4万多亿,深圳本地共349只A股股票

  最后,我们从上市公司的角度对两个城市进行PK。

  港交所数据显示,香港股市在全球具有较大影响力,2019年底在香港交易所挂牌的上市公司达2449家,股票总市值达38.2万亿港元,约合32.2万亿人民币。全年股票市场总集资额达4520亿港元,其中IPO集资额3129亿港元,排名全球首位。

  此外,截至2020年11月,香港股市共有2528家上市公司,17645只上市证券,总市值达45.7万亿港元,约合38.5万亿人民币。

  

  2019年,深圳证券交易所上市公司共计2205家,比上年增加71家,股票总市值为23.7万亿元,同比增长43.5%。此外,截至2020年末,深交所共有上市公司2354家,上市证券数11444只,总市值34.2万亿元。

  也就是说,按2019年数据计算,深交所上市公司总市值比港交所少8.5万亿元,但按最新数据计算,两者差距已经缩小至4.3万亿元。

  

  Choice数据显示,截至2020年末,港股市值前十的上市公司,仅农业银行未破万亿港元,反观深指仅五粮液市值破万亿。不过,市界发现,香港交易所市值位列前十的上市公司,均与内地有较大关系,其中还包括赴港上市不久的阿里巴巴-SW、京东集团-SW等。

  

  

  Choice数据显示,截至2020年末,深圳本地共有349只A股股票,其中排在前十位的分别为中国平安、招商银行、比亚迪、迈瑞医疗、顺丰控股、立讯精密、中信证券、平安银行、万科A,以及工业富联,总市值合计接近6万亿元。

  

相关专题:房价,香港,深圳

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