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烂尾24年,把史玉柱搞破产的大厦要被卖了

京港台:2021-5-26 20:10| 来源:市界 | 评论( 1 )  | 我来说几句


烂尾24年,把史玉柱搞破产的大厦要被卖了

来源:倍可亲(backchina.com)

  

  1989年,27岁的青年史玉柱,登上飞往深圳的飞机。这个原本不太有野心、早早就结婚了的年轻人,因为太喜欢计算机技术,于是辞掉铁饭碗下海。

  6年后,凭借巨人集团(全称“珠海巨人高科技集团有限责任公司”)的中文电脑软件业务,史玉柱跻身《福布斯》大陆富豪榜第8位。

  在随后的时间里,史玉柱经历过大起大落。但无论是后来的保健品,抑或是如今的网络游戏,他似乎都能逢凶化吉,否极泰来。脑白金的洗脑广告词,估计少有中国人没听过。

  唯有那栋矗立在珠海市的巨人大厦,成为史玉柱心中挥之不去的阴影。这栋大楼,曾承载着史玉柱“第一高楼”的野心、巨人网络初萌芽的地产梦。

  5月24日,是巨人大厦在珠海交易中心挂牌转让的最后一天。挂牌期满,巨人大厦挂牌转让的通道已经关闭。转让结果,要一周后才会出炉。但是,似乎很少人对转让成功保持乐观。

  01、烂尾重生(电视剧)?

  从珠海市香洲区银桦路经过,看到的是高楼林立,听到的是人声鼎沸,但坐落于南侧的巨人大厦,却像一座与世隔绝的孤岛。

  自1997年2月停工至今,巨人大厦已烂尾到第24个年头了。这栋大楼仅完成桩基、承载平台、地下三层和地上二层的土建工程。

  历经多年的风吹雨打,巨人大厦曾被粉刷一新的墙体,如今又变得破败不堪。断壁颓垣下,锈迹斑斑的钢筋、破败的水泥墙,与周边的繁华形成强烈对比。

  这栋大厦虽然烂尾多年,但大楼边上的空地,被三家驾校和一家废品站给租用了。张青就在其中一家驾校里工作。

  每每接到学员担心场地被退的咨询,张青都这么回答:“没那么容易被转让出去。”巨人大厦要转让的故事,张青看过很多集,但从未成功过。

  2018年11月28日,作为巨人大厦权益人之一,平安银行通过阿里拍卖平台,以1372.8万元的起拍价,转让巨人大厦在建工程,以及相应土地使用权中权益价值的6.8958%份额。

  

  那次拍卖,有超2000人围观,但最终因无人报价而流拍。

  5月24日的这次挂牌转让,有多少人报名无从得知,但就目前情况看来,最终的结果与几年前,大概率没有什么不同。

  在驾校的五年时间里,张青听腻了“巨人大厦要被盘活”的传言,她很清楚这栋大楼的情况,“产权不清晰、债务纠纷多,难有人接盘”。

  珠海产权交易中心的工作人员在不经意间,还透露出一个不利好巨人大厦的信息:“起拍价是4亿多元,但税费有好几个亿,保证金得交1亿多。”

  市界了解到,该项目挂牌转让结果,预计在下周公布。但就现有条件来看,即便转让成功,巨人大厦重生之路仍艰难坎坷。

  除了税费过高外,由于长期闲置及养护不足,地基基础及承载构建受损,巨人大厦还有较大的安全隐患。“建议受让方按珠海市关于处置烂尾楼政策拆除重建”,珠海市产权交易中心上的报告显示。

  “巨人大厦是有点倾斜,据说是基础打通地下河,才会倾斜的。”一名了解当年施工情况的网友告诉市界。

  所剩无几的土地使用年限,也是巨人大厦重生路上的障碍。巨人大厦共50年的土地使用年限,在岁月蹉跎中,只剩下20多年。

  这样的基本面,在黄立冲眼里,不仅一点不诱人,反而似烫手山芋。黄立冲是协纵策略管理集团联合创始人,从事着不良资产的收购工作。

  在他看来,企业挽救最讲究的是速度,最怕进入沼泽地,欲罢不能。法律纠纷少、股东很快达成一致、有没有赚头,是黄立冲收购不良资产的前提条件。烂尾长达24年的巨人大厦,显然不符合黄立冲的收购标准。

  巨人大厦的权益人们,也很清楚这个项目的短板。19个权益人所持有的权益比例,从0.088%到30%不等。

  第一大权益方,是一家叫做塞纳置业的珠海本土公司。这家公司在2017年到2019年,陆续收购了新加坡IPCCOR.LTD,以及平安银行广州分行所持有的巨人大厦项目权益。

  为尽快盘活这个项目,在过去将近两年时间里,塞纳置业的执行董事陈力四处奔走。直到今年2月,权益人们达成共识,将巨人大厦挂牌转让。

  “大家盘活的意愿比较强烈。虽然从有意愿到最终成功盘活项目,需要解决的障碍还有很多。”陈力曾向媒体透露。

  陈力口中的“大家”,大概还包括巨人网络的董事长史玉柱。尽管从表面看来,早在2001年,巨人集团所拥有的巨人大厦在建工程及相应土地使用权,被法院裁定给了19个权益人,似乎与史玉柱没有什么关系。

  

  (史玉柱)

  但实际上,巨人大厦排在前三的权益人里,有一家珠海市士安有限公司。该公司的法人代表王化民,也是珠海巨人高科技集团有限责任公司的监事。

  巨人大厦所在地土地使用证的证载权属人,也仍是珠海巨人高科技集团有限责任公司。史玉柱为珠海巨人高科技的股东。

  事到如今,这座史玉柱不忍割舍的大楼,仿佛永远是上世纪90年代初,史玉柱刚刚画好的海市蜃楼。

  02、伤心1997

  许飞一路打拼到珠海后,特意去了一趟巨人大厦。有朋友问许飞:这个烂尾楼,有什么好看的?许飞沉默不语。在许飞看来,世人大都爱追风口,爱看别人的成功,但其实失败的经验,才是创业者更需要学习的。

  被创业者当作朝圣地、被史玉柱当成人生警灯,巨人大厦的诞生,始于巨人集团如日中天时。

  1992年,凭借中文电脑软件业务,史玉柱实现利润3500万元。这一年,巨人集团发展势头凶猛,总部也从深圳迁至珠海。

  

  春风得意之时,史玉柱决定在总部珠海,盖一座属于自己的大厦。最初的计划,仅仅是建造18层的集团总部,满足员工的办公需求而已。

  但后来,各种诱因下,楼层不断加码,从18层到34层,再到64层。1994年,巨人大厦开工典礼上,史玉柱放出豪言:将建成78层高的“中国第一高楼”。

  按照原计划,巨人大厦3年完工。然而,要建“第一高楼”后,巨人集团需要投入的不是2亿元,而是翻了6倍,变成12亿元。

  在超出预算太多的情况下,史玉柱却只靠集资和卖楼花来融资。所谓卖楼花,就是开发商出售正在建设而未完成的楼盘。面对巨人大厦的持续损耗,这些钱只是杯水车薪。

  巨人大厦正巧建在三条断裂带上,为解决断裂带的积水问题,大厦多投入了300万。在此期间,珠海还发过两次水灾,大厦地基两次被泡,整个工期耽误10个月。

  屋漏偏逢连夜雨。1995年,国家卫生部对200多种口服液进行抽查,宣布不合格率为70%,史玉柱主打的三大战役之保健品市场,从顶峰跌落谷底。巨人集团资金全面告急。

  1996年8月16日,第一批巨人大厦的楼花到期。楼花购买者要求兑现曾经的承诺——100%的回报。

  9月11日,巨人大厦终于完成了地下室工程。同年11月,三层楼高的首层大堂完成。此后,大厦以每五天一层的速度,进入建设的快速增长期。

  然而,这时的史玉柱却没钱了。

  1997年,巨人大厦未能按期完工,多方筹资未果,购楼花者又要求退款,巨人集团的财务危机爆发,超过3亿元的应收款无法收回。

  巨人集团在这一年轰然倒塌,总部大楼被抵押给了银行,银行里已没有流动资金。史玉柱穷得只剩下几张桌椅板凳和一部手机。

  两年后,试图东山再起的史玉柱,向媒体袒露心声:“那时候头脑发昏了,都不知道自己姓什么了。”

  史玉柱还表示:“老百姓的钱,我一定要还。”他没有食言。

  2001年,史玉柱通过珠海士安有限公司,在当地媒体上打出收购珠海巨人大厦楼花的公告,称以现金方式收购巨人集团在内地发售的巨人大厦楼花。

  

  十年后的今天,5月21日,该公司的一名十年老员工告诉市界,巨人大厦的楼花仍在收购中,可提前预约好时间,拿着当年的楼花券和协议,到交通银行办理相关手续。

  除了珠海士安这家公司外,史玉柱曾经的发家公司——珠海巨人高科技集团有限责任公司,也是收购巨人大厦楼花的另一渠道。珠海巨人高科技的一名员工也告诉市界,可拿相关证件赎回本金,但没有100%的回报。

  尽管史玉柱仍在兑现“还老百姓钱”的诺言,但这栋让史玉柱郁结在心的烂尾楼,却前途未卜。

  对巨人大厦能否转让成功,北京金诉律师事务所主任王玉臣持谨慎态度。他告诉市界,不论是直接整体打包,进行权利义务的概况转让,还是通过融资或股权转让的方式,引来新的投资方,哪一种都很难,而且往往需要地方政府的协调和帮助。

  “即便将巨人大厦变更为住宅用地,也需相应的法定程序,以及在区域的控规上先发生变化。”王玉臣说。

  针对以上问题,市界联系珠海市香洲区住建局,相关工作人员表示:“新动向看公告。”

  03、巨人不归

  在巨人大厦危机后,史玉柱似乎没有真正回归过珠海。

  1997年,欠债2.5亿元的史玉柱,开着公司剩下的一辆奔驰车,悄悄地离开珠海。他将车开到江苏后,却没钱为车加油,只好将车就地卖掉。

  这个伤疤,在此后的很多年里,被史玉柱一次次揭开。珠海成为史玉柱心中挥之不去的阴影。变得怕盖高楼的史玉柱,并没“在哪里摔倒在哪里爬起”,珠海的巨人集团“失宠”了。

  2000年,在上海进行二次创业的史玉柱,在选择脑白金的试点城市时,选择了长江三角洲的江阴。他首先就排除了珠海这个“故地”。

  

  但珠海在史玉柱离开后,一直希望他在合适的时候回归。史玉柱却犹豫不决,“毕竟曾经在珠海失败过”。

  2004年,史玉柱涉足网游领域,成立了上海征途网络科技有限公司,后更名为上海巨人网络科技有限公司(以下简称巨人网络)。

  2007年,巨人网络在美国上市成功时,珠海邀请史玉柱回归。2008年,珠海又发起“巨人回巢”的邀请,史玉柱欣然应允。

  2009年4月,一幅仿佛为巨人网络量身定做的地块,被巨人网络的子公司以8510多万元的巨资竞得。

  史玉柱想在这个地块上,打造巨人网络的南方研发总部基地,这个基地要“媲美Google总部”。

  同年12月,在巨人网络南方研发总部基地奠基仪式上,史玉柱甚至笑言,“奠基之后,口号可以由‘巨人归来’,改成‘巨人做大’。”

  然而,这场备受瞩目的回归,在三年后却悄然流产。巨人网络最终放弃了这块地。

  出于整体战略考虑,巨人网络将研发中心,放在了上海松江巨人总部。据珠海高新区管委会表示,“主要原因在于巨人的规划调整,双方未达成一致”。

  随着上海巨人大厦第二期的落成,珠海巨人大厦的难以盘活,史玉柱似乎离珠海越来越远了。

  继去年6月,史玉柱卸任珠海巨人科技实业有限公司法定代表人、执行董事,今年3月,史玉柱又退出珠海市绅士新技术有限公司监事一职。

  史玉柱另外两家关联公司珠海士安和珠海巨人高科技,在珠海似乎并没有实质性业务。“专门收购巨人大厦楼花,其他的事不清楚。”面对市界的询问,珠海巨人高科技、珠海士安工作人员的回答大同小异。

  史玉柱为何不回珠海?何时真正意义上回归珠海?面对这个问题,市界联系巨人网络,对方表示“目前不评论”。

  巨人大厦危机之后,史玉柱曾立誓绝不做房地产。在随后长达二十年的时间里,史玉柱也的确再也没有碰过房地产。

  不过,2019年,史玉柱旗下的巨人网络游戏公司,新成立了一家房地产公司,名叫巨松置业(上海)有限公司。

  这家公司甫一成立,外界便议论纷纷:史玉柱要进军房地产业务了。当年,巨人网络回应称,“为扩建园区的研发中心,与房产无关,巨人也没有进军房地产的计划。”

  自成立至今的三年时间里,除了在今年4月份发布了一则拟从集团关联方巨人友缘手里,购买了两个地产项目的公告外,巨松置业其他动向的报道,仍停留在2019年。

  其实,如今的巨人网络,早已经不是那个“巨人”了,它的重点不是巨人大厦,也不是房地产,而是网络游戏。

  

  但令人遗憾的是,巨人网络的网游业务每况愈下。

  今年4月30日,巨人网络发布了2020年年报,这是一份不太好看的答卷。这一年,巨人网络的净利润同比增长了21.8%,但其22.17亿元的营收,较2019年同期下降了13.77%。

  出现下降的,还有游戏收入。Wind显示,2020年,巨人网络移动端网络游戏收入为11.48亿元,同比下降21.3%;电脑端网络游戏收入为9.5亿元,同比下降4%。

  巨人网络的研发人员总数,也从2017年的1661人,下降到2020年末的1191人,几年间下降了近30%。

  烂尾难重生,巨人无归期,似乎也不难以理解了。

  (文中张青、许飞为化名)

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