重庆一小区主入口设计66步台阶 爬完进小区已累瘫
来源：倍可亲(backchina.com)在7月的重庆，30几度的暑热天，每天回家要爬66级台阶，是一种怎样的体验？
最近，买了联发龙洲湾1号E组团的业主们，就被这种体验深深地伤害了。开发商给业主回家制造难题，小区主入口设计66步梯子，爬完才能进小区，奇葩设计让业主们大为“震撼”：这究竟是怎样的头脑才能想出这样的进小区方式？
对此，房市记者也进行了实地走访，并亲身体验了一把“回家的楼梯”，爬完之后真的“神清气爽”。
（联发龙洲湾1号E组团业主拒绝接房）
回家先爬66级台阶开心来接房的业主哭了
7月6日，是联发龙洲湾1号E组团业主被通知来接房的时间。然而到了现场，大批业主却拒绝接房，并在迄今一周时间里开始了关于房屋种种问题的多次维权谈判。其中业主最不满的，就是小区主入口这个66步梯坎，没配备任何电梯设施和任何无障碍通道，这是啥反人类设计？
（小区大门主入口）
为了亲身感受联发为业主打造的“回家的楼梯”，记者去了现场爬一爬，看到联发还“贴心”地在台阶上贴了步数提醒——“登山步道，第11步，第32步……”，大概是在为业主加油打气。
（66级台阶，无任何电梯设施）
66级楼梯爬完，记者突然“顿悟”了：这难道不是联发为了让业主锻炼身体才做出的感人设计？年轻人爬完不想回家，老年人爬完骨质疏松，小孩子爬完哭喊妈妈。
“66步台阶，出行极不方便，考虑过老人与小孩吗？老人每天怎么去买菜？小孩每天怎么去上学？孕妇怎么敢出门？残障人士又怎么办？”联发的业主表示，联发龙洲湾1号幸福里E组团，哪里有幸福可言？
开发商回应：
不想爬楼梯，那就走后门
通过对多位业主的采访，记者了解到，其实早在被通知接房前，他们就已经先到了现场查看，发现联发没有建造大门，便开始了和开发商的第一次交涉。联发说“没事安排”，然后就有了满满的“惊喜”——全楼梯大门，且没有任何无障碍通道。
于是业主集体又发起了一次大规模投诉，结果是联发直接在大门处挂上了牌牌，标示是“城市开敞空间，非小区专用步道。”
（开发商挂上“城市开敞空间，非小区专用步道”标识）
如此一来，业主更为疑惑加不满了：“这不是我们的大门，是城市公共区域？曾经宣传此处是和别墅共用的大门，现在又成了市政通道？并且要想从这里回家，还要先爬梯？”……一连串疑问之下，业主们懵了，要求开发商在现有的所谓的步道上安装扶梯或重新在2栋和4栋之前新开设大门，方便今后的生活。
收到业主的诉求反映后，联发重庆公司曾以书面形式回复了业主的疑问，《关于E组团主入口无障碍通道情况说明》中提到：联发·龙洲湾1号D、E组团之间为用地条件要求设置的视线通廊，即城市公共通道，对外开放，该视线通廊非小区专用入口。一期E组团主入口位于E组团北侧，即图一小区人行入口处，该入口区域现场尺寸、高度均满足无障碍通道设计，满足业主通过靠E组团东侧的市政道路无障碍进入E组团要求；另外位于小区南侧的次入口，亦满足业主无障碍通行。
从《说明》来看，意思就是要走近路就要爬梯，要走无障碍通道可以绕到后门进。而后门，经实地测试，要绕行大概7分多钟。
对于这一回应，业主们深感无奈：老人、小孩、孕妇以及残障人士，回家难道都只能走后门了？
除了需要绕行以外，“曾经宣传此处是和别墅共用的大门，现在又成了市政通道”这一点也让业主颇为不解，而联发工作人员却表示该组团用地条件本就为城市公共通道，且在业主购房时已进行了告知。业主却对“已提前告知”这一说法并不认同。
（开发商关于E组团主入口无障碍通道情况说明）
漏水的车库、消失的露台和飘窗让业主更糟心
除了让人瞠目结舌的奇葩楼梯，记者了解到，有业主还认为小区存在地下车库漏水、小区后门人车不分流、交付与宣传不符等等问题。
其中，购买了联发龙洲湾1号E组团小高层的业主魏女士说， 2019年8月买房的时候，置业顾问清楚地告诉自己，临街楼栋有露台，并且每个房间都赠送飘窗。
然而到了实际接房，魏女士直接懵了：说好的露台呢？主卧飘窗又在哪儿？
（业主提供的沙盘与实际交付对比）
魏女士的主卧飘窗消失了，熊女士消失的则是儿童房飘窗。“我是1栋3号户型的，之前买房的时候被置业顾问告知每个房间都有飘窗，结果接房看到儿童房的飘窗不翼而飞”，熊女士郁闷至极。
（业主提供的户型图与实际交付对比）
除了以上两位业主，更有多名业主反映：4栋2号房有14户业主的飘窗都消失了。另外关于露台，7栋、6栋该有的绿化露台都没有了，房子直接墩在马路旁……而这些，他们在接房前都毫不知情。
同时，业主质疑联发车库质量问题、设计违规、安全隐患大，墙壁发霉、漏水的痕迹随处可见，墙角处甚至连钢筋都裸露在外。小区后门是唯一的车库出入口，但人车不分流，且车库出口转弯角度达90°，存在很大的安全隐患。
（小区车库）
截至7月13日，未接房的业主们表示，希望开发商能将这些问题整改好，自己才愿意接房。
律师说法：
开发商如虚假宣传，业主应如何维权？业主是否可凭开发商相关宣传广告、资料等，来判断开发商是否违约？
北京市东卫（重庆）律师事务所高级合伙人殷加黎提醒，若开发商虚假宣传，购房者可以对涉案的房屋进行线上线下全方位的取证，包含沙盘、户型图、楼书、规划图、销售聊天记录等，只要是能够证明开发商虚假宣传的相关证据，均应当尽快取证。
在取得了上述证据后，可以向住建部门举报开发商的违法行为，让住建部门介入调查。
另外，关于相关宣传广告、资料等的性质究竟为合同的要约还是要约邀请，是判断是否违约的关键。他认为，在该事件中，如果出卖人的宣传资料对小区大门、房屋露台、飘窗等明确具体且有包括户型模型、户型图等确实证据证明的，则构成要约，是商品房买卖合同的重要组成部分，双方应当严格遵守并履行。出卖人所建房屋没有宣传资料上所承诺的飘窗、露台等，则构成违约，应当承担采取补救措施、赔偿损失等违约责任。
殷加黎也建议，购房者买房时，需仔细查验确认开发商的相关证照、图纸等，并明确房屋及周边小区环境是否符合购房人的购房需求；在签订预售合同时，应设法将开发商广告等宣传资料中许诺的条件纳入预售合同之中，使其成为合同的条款，以便日后追究预售方违约责任时有据可依。
