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中国房地产公司9月爆雷排行榜:恒大爆雷算啥?

京港台:2021-9-19 01:11| 来源:亚太智库 | 评论( 16 )  | 我来说几句


中国房地产公司9月爆雷排行榜:恒大爆雷算啥?

来源:倍可亲(backchina.com)

  

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  NO.1:恒大

  暴雷程度:★★★★★

  上榜理由:全国房地产龙头,岌岌可危,每天都有商票逾期,债券经被停止融资融业务,裁员60%,因不惜一切代价保交房导致金融机构恐慌,2家信托要求提前偿还贷款。负债万亿级别,表外负债(商票等)千亿级别。

  穆迪信用评级:公司“Ca”(倒数第二级),无抵押票据“C”(倒数第一级),评级展望“负面”。

  

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  NO.2:华夏幸福

  暴雷程度:★★★★★

  上榜理由:2020房地产10强,河北龙头房企,负债总额4000亿,3月宣布资金链断裂,上半年亏损近100亿,截至9月4日,违约债务本息合计878.99亿元,账上几无可动用资金。

  曾作为华夏幸福白衣骑士和最大金主的中国平安,计提损失359亿。

  中诚信国际,已将华夏幸福从信用评级名单中除名。

  NO.3:新华联

  暴雷程度:★★★★★

  上榜理由:债务违约,抵押、质押、被查封、扣押、冻结的资产账面价值总额454.58亿元。

  NO.4:鸿坤地产:

  暴雷程度:★★★★★

  上榜理由:

  鸿坤地产业绩大幅下滑,经营性现金流腰斩,融资成本高且融资环境持续恶化,债务压力和流动性问题开始显现。

  NO.5:恒泰地产:

  暴雷程度:★★★★★

  上榜理由:频繁纳入被执行人。

  NO.6:实地地产

  暴雷程度:★★★★★

  上榜理由:大规模商票逾期未兑付,供应商、持票人赴实地总部维权。

  NO.7:蓝光发展

  暴雷程度:★★★★★

  上榜理由:号称“西南王者”,负债2000亿,曾一脚踏入千亿房企 。多地项目停工,据蓝光2021半年报,其账面可自由动用资金仅为3亿元。9月3日,蓝光控股股东蓝光集团所持股份全数被自然人顾斌竞得,成交总价仅为2亿元,平均每股价格为2元。

  20.成飞建设:频繁纳入被执行人 。

  NO.8:宝能集团

  暴雷程度:★★★★★

  上榜理由:金交所理财产品逾期,员工讨薪。

  NO.9:荣盛发展

  暴雷程度:★★★★★

  上榜理由:房地产16强,负债2500亿,近一年内股价腰斩。

  踩中大部分红线。短期债务占比较大,偿债压力巨大。

  上半年现金流量净额仅为12亿元,几近枯竭。

  上半年频繁为下属子公司提供融资担保,已发布逾20份担保公告,担保规模巨大。

  近期多个项目大幅降价抛售,环京和青岛等地房价折扣甚至低至五折。

  美元债异常低迷,评级下调,外部融资遇阻,在未来一到两年内,荣盛发展的运营 和财务状况将将面临各种挑战,。

  NO.10:泰禾地产

  暴雷程度:★★★★★

  上榜理由:负债2000亿,上半年营业收入仅为6.62亿元;归属上市公司股东净利润亏损8.52亿元;经营活动产生的现金流量净额—8.99亿元,总资产负债率91.81%。

  8月28日,泰禾集团在中国院子召开记者招待会,老板黄其森亲自上台推销中国院子的房子。现场有烂尾楼业主上台,替全国数十万烂尾楼业主,给黄其森赠送锦旗,锦旗上写着:百城千楼项目烂尾,十万业主无家可归。业主被泰禾保安打伤。

  NO.11:天房集团

  暴雷程度:★★★★★

  上榜理由:天房集团,曾是天津最大国有房企,于2018年爆雷,负债近2000亿。

  天房发展,曾为天房集团所控股,2021年半年报实现营业收入4.86亿元,净利润—1.06亿元。

  NO.12:建业集团

    暴雷程度:★★★★★

  上榜理由:河南地王,河南本土最大房企,2020销售额过千亿,负债1500亿。

  引信来自一封求助信——《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》,内容显示:受汛情、疫情影响,建业300多个地产项目处于停业、半停业状态,但需支付巨额运营成本,销售业绩出现下滑,销售及回款较原计划减少近30亿元,多处工地停工,累计各种经济损失逾50亿元。

  问题实际上并不仅仅来自天灾:

  建业资产负债率87.2%,净负债率92.6%,现金短债比1.93,踩中红线,被归为黄档企业。

  穆迪将建业地产的评级展望从"稳定"调至"负面"。

  NO.13:三盛宏业

  暴雷程度:★★★★★

  上榜理由:破产重整。

  NO.14:协信远创

  暴雷程度:★★★★★

  上榜理由:协信集团,曾为西南房地产地头强蛇,深陷债务危机后,引入投资者成立协信远创。

  协信远创,负债700亿,逾100亿元债务逾期。

  因为频繁的债务逾期,协信远创被联合资信等评级机构下调至垃圾级。

  近期协信远创更被债权人申请破产重整。

  NO.15:富力地产

  暴雷程度:★★★★

  上榜理由:40亿贷款展期6个月,一年内到期债务595.76亿,三条红线天天踩。

  评级机构穆迪宣布将广州富力下调至B2、香港(专题)富力下调至B3;评级展望为“负面”。

  富力曾吞并万达酒店,其酒店业务持续亏损。

  NO.16:阳光100

  暴雷程度:★★★★

  上榜理由:阳光100,负债500亿,上半年收入仅为33亿元,年利息支出却超70亿。

  多次债务违约,多地项目停工。

  另有超百亿债务一年内即将到期。

  另外,债券价格下跌较大,商票年化收益达到36%,受限资产占比高,网传区域裁员40%。

  NO.17:新力地产

  暴雷程度:★★★★

  上榜理由:新力,负债约800亿。一家神秘的房地产商,从江西起家,10年时间从0做到1000亿规模。

  网上流传《新力地产老板张园林求救信》称,2019年新力控股创始人张园林欠下16亿港元高利贷,至今未能脱离债务危机。

  每天都有子公司商票逾期,拖欠进度款被总包方停工。

  更频频曝出大量票据到期无法兑付。

  NO.18:中南建设

  暴雷程度:★★★★

  上榜理由: 触碰三条红线。

  NO.19:祥生地产

  暴雷程度:★★★★

  上榜理由:大量参与民间借贷,多次列为被执行人。大规模裁员。

  NO.20:新城集团

  暴雷程度:★★★★

  上榜理由:负债4500亿(待续)

  NO.21:金地集团

  暴雷程度:★★★★

  上榜理由:房地产20强,负债3000亿,债务相比2016年(1000亿)暴增2倍,一年内到期的非流动负债为358亿元,应付债券为420亿元,有息负债总额1230亿元。上半年经营活动产生的现金流量净额为:—100亿元。

  NO.22:绿地集团

  暴雷程度:★★★★

  上榜理由:一直踩红线,负债超万亿(待续);绿地已经开始大规模裁员,裁员比例40%-50%左右。

  NO.23:花样年

  暴雷程度:★★★★

  上榜理由:花旗、瑞信私人银行不再接受花样年控股的债券作为抵押物,现在新发债券基本没有人买了。

  NO.24:碧桂园

  暴雷程度:★★★

  上榜理由:规模不亚于恒大,负债也是万亿级别,重点布局三四线城市,打造“偏远郊区超级大盘”,2019—2020,碧桂园高溢价拿下大量三四线城市开发土地。由于三四线城市人口流失或流入少,房价虚高问题严重,市场风险极大。

  投资巨大的马来西亚森林城市深陷泥潭,几近停滞。

  因高周转而导致的工地事故、工程质量问题不断,业主投诉维权不断,2020年房企综合满意度垫底——行业10分的平均水平,碧桂园只有4分。

  近期碧桂园“品牌部”“雇佣军”活动频繁,神似爆雷前的恒大。

  NO.25:融创中国

  暴雷程度:★★★

  上榜理由:负债万亿级别(准确的说差29亿),不但在22个重点城市花重金抢地,还在大量三四线城市,以高达50%以上的溢价拿地,创造多个地王。

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