影响700万湾区人！加税+住房法案都来了
来源：倍可亲(backchina.com)加州(专题)最近可真是热闹，加州州长罢免风波才过去没两天，州长加文纽森于9月16日周四签署了SB 8、SB 9、SB 10三项关于住房的法案，目的是为了解决加州无家可归问题和日益严重的经济适用房危机。
今天就聊聊，这三条法案的内容和对加州人的影响。
SB 8 法案
SB 8法案是将一条现行法律《住房危机法案》（Housing Crisis Act of 2019）延长，把到期日期从2025年延长到2030年，《住房危机法案》的内容是：“加快了住房项目的审批程序，限制了地方政府降低区划规模的能力，并限制了住房申请费用的上涨”。
该法案在州两院赢得两党大力支持，最终以30-3票和67-11票通过。
最受争议的SB 9 法案的初衷是为房主建造复式住宅，或分割现有住宅地块提供便利。这项法案在全加州有241个城市反对，居民们认为SB9法案是以牺牲加州普通民众的生活质量为代价，来安置游民，利好房产投机者。
SB 9 法案的主要争议内容如下：
一户变多户
城市批准在之前的单户独立屋土地上，每个地块允许建造2个单位，并允许房地产所有者对地块进行细分，因此，地块的密度最多将增加到4个单位，这意味开发商也许会把一户最多可变四户。
私建后屋合法化
而地方市府批准屋主在自己的土地上建出四个单元来。也就是说，房屋所有者可以在开发后院小屋，出租给租户和家庭，并允许独户住宅建造小型公寓和公寓。在这项法案通过之前，私建后屋在加州是违法的。
根据估计，S.B. 9法案将在加州现有社区基础上增加70万住宅。而新规可以大大增加全州的房屋密度和供应量，一栋独立屋配一块大草坪的典型加州住宅或许将会减少。
另外该法案也要求每个单元至少要有一个非路边停车的车位，要求分割出来的单元只可做住宅用。申请分割的屋主需要签署宣誓书，说明申请者自己将会将其中一户作为主要住宅，从申请批准时日起至少三年。
该法案在参议会以28票对七票通过，在众议会以45票对19票通过。
SB 10 法案
SB10法案是由旧金山(专题)民主党参议员斯科特·维纳起草的，该法案允许地方政府在不经过环境审查的情况下，重新规划为每套最多10个住房单元的多户型住宅区。这个法案可以让地方政府更容易将交通中心附近的地区，重新划分为多户住房。
不过重新规划住房区的过程，可能要花费上5~10年。
然而，对于不少湾区中产，这似乎并非是好事。好学区本就一房难求，如果加建崛起，那么是不是会影响到这一地区的生活环境，学校质量，资源分配呢？
可能只有在未来的5-10年，我们才能看到此法案的深远影响吧。
不过，悬在湾区人心上的，好像还不止一把剑。
税改直指年收入$40万+
已经喊了很久的American Families Plan，在9月13日，美国众议院的筹款委员会公布细节。新的税改招招命中家庭收入40万以上的湾区家庭...
其中值得关注的有：
提高收入税最高税率到39.6%：家庭收入45万以上会被征收最高税率39.6%。
2. 提高长期资本利得税到25%：对于收入在45万以上家庭，年薪超40万的单身，征收long term capital gain，最高税率提高到25%。
3. 对于高收入S Corp owner的profit部分，征收3.8% NIIT
对于单身收入40万，家庭收入50以上的S Corp owne税上加税！
看到这里，是不是觉得自己的钱包已经开始流血了？
作为湾区人，你如何看加建和加税法案呢？
