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深圳"打新热"又回来了? 同天4盘齐开频现"日光"

京港台:2021-9-26 09:31| 来源:每日经济新闻 | 我来说几句


深圳"打新热"又回来了? 同天4盘齐开频现"日光"

来源:倍可亲(backchina.com)

  9月24日,深圳新房市场迎来了一场久违的打新热。

  宝安宏发玺玥、宝安前海滨城花园、光明星河天地、大运颐安都会中央4个楼盘均在昨日选房,共推出了1907套住宅,几乎全部售罄。4个项目仅宝安前海滨城花园剩下2套房源未选,为170平方米、194平方米的4房。

  其中,宝安宏发玺玥推出514套住宅,总价约734万元/套,共1289批客户完成登记;光明星河天地推出937套住宅,总价约434万元/套,共登记1955批客户;宝安前海滨城花园,价格区间8.1万-10.2万元/平方米,推出约81套,登记约146批;颐安都会中央,共推375套住宅,总价约474万元/套起,共登记953批客户。

  这些楼盘在当日开盘便几近售罄,不仅引发不少“打新”人群的围观,同时也让人惊叹深圳购房族强大的扫盘实力。

  对于为何深圳多个项目会选择在9月底集中入市,一位业内人士告诉《每日经济新闻》记者,这或许跟深圳的推盘政策有关,留给开发商的时间并不多了。根据深圳住建局披露的数据,第三季度将有36个项目入市,但7、8月入市的楼盘并不多,所以开发商在9月快结束前选择集中入市也是可以理解的。

  热盘一二手房价格倒挂依旧严重

  在这些卖得火热的楼盘中,不乏一些“忠实粉丝”,他们认为这些楼盘物超所值。

  “宏发玺玥以前的名字叫玺钥华府,前阵子才改名,但就这配套跟学位,我觉得改成啥名字都有人抢”,一位参与宏发玺玥打新的购房者告诉记者。

  记者注意到,玺玥华府项目临近5号线洪浪北站,位于宝安中心最黄金地段新湖路东侧,深圳八大名校之一的宝安中学距离该项目1.6公里。

  

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  宏发玺玥项目图 每经实习记者 陈荣浩 摄

  一位从业7年的资深中介告诉记者,虽说现在有些热门楼盘看起来很火,但相比去年整体热度下降很多了,比如去年热门楼盘的中签率(住宅套数/登记客户数)都达到了1:10,但今年连1:3都不到。

  一位排名100多号,选择了156平方米户型的购房者告诉记者:“旁边在售的二手房单价都卖到10多万元了,相当于买入每平方米就有四五万元差价。”

  一位选了该楼盘最小建面95平方米户型的周姓业主也坦言:“主要是短时间凑不出买156平方米的大户型资金,总价接近1400万元,我现在买户型的钱还是家人帮凑起来的。”

  该业主粗略算了一笔账,其95平方米户型的3成首付款为253万元,按30年贷款周期计算,每个月至少需要还款3.8万元以上,这个数字对普通工薪家庭来说,还是有点压力的。

  第三方中介平台信息显示,位于宏发玺玥周边的兴安楼二手房报价为14.38万元/平方米,华联·城市全景的二手房报价为11.85万元/平方米,而宏发玺玥的销售均价为8.87万元/平方米。

  类似的例子在宝安前海滨城花园上也有体现,该项目的价格区间在8.1万-10.2万元/平方米,但同属于该片区,于2015年12月建成的宏发前城二手房售价约13.69万元/平方米。

  一边“日光”,一边“认筹惨淡”

  不过这种开盘即“日光”并非普遍现象。

  相较于这些热门楼盘,更多楼盘仍面临着认筹和去化不理想的现状。

  如坪山的怡瑞达云秀府96批购房者选290套房、中海万锦熙岸华庭32批购房者选264套房、龙华的鹏瑞颐景府开盘去化28.5%,以及宝安的满京华云著雅庭开盘去化也只有32%。

  有网友感叹,深圳的新房市场又出现了最熟悉的味道:一边“日光”,一边“认筹惨淡”。

  这种“悲喜交加”的局面不仅在开发商身上体现,在购房者身上也表现得淋漓尽致,一边有购房者因为买到了高价差的房源而沾沾自喜,另一边还有不少购房者因当初买到高价房源而懊悔不已。

  《每日经济新闻》记者注意到,今年以来深圳出现了部分楼盘购房者要求退房的现象。今年8月,中海汇德里业主认为开发商建设标准“货不对板”,提出退房要求;9月18日,《龙华金茂府集体退房请愿书》广为流传。

  值得注意的是,当时这两个楼盘在深圳都非常火,甚至也出现了典型的“一二手房价格倒挂”。如中海汇德里当时开盘时销售均价为7.5万元/平方米,而当时周边二手小区鸿荣源尚峻的均价在8.4万元/平方米,中海锦城均价在10.8万元/平方米。

  知名财经评论员刘晓博认为,深圳此前发布二手房成交指导价主要是为了稳定市场预期,有利于引导热门楼盘的价格向合理价格成交。不过目前深圳供应量稀缺的问题依然存在,购房者及中介机构循着官方指导价交易,深圳楼市极可能进入“台阶式走势”。

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