恒大物业卖相佳 另一房企花样年债务违约
来源：倍可亲(backchina.com)中国恒大、恒大物业4日在香港停盘后，传出合生创展拟收购恒大物业控股权，涉及交易价格400亿港元。合生创展的朱孟依家族过去也曾收购5个万达广场的资产；除了恒大落难外，中国地产商花样年4日也宣布一笔 2.06 亿美元债未能如期偿还。分析指，中国打房力道之猛烈，中国戳破泡沫肯定要付出代价。
中国恒大与恒大物业双双停牌，合生创展4日也发布短暂停牌公告。综合陆媒报导，恒大物业和合生创展停牌，合生创展拟收购恒大物业51%股权，交易作价超400亿港元。
在恒大物业确定易主之前，曾经有传出碧桂园和万科等拟收购恒大物业消息，令陆媒意外的是，“最终浮现的买家是低调的合生创展。”
本台曾与多位台商联系了解“合生创展”的背景，不过，事涉敏感，好几位拒绝访问。其中有名台商透露，“兹事体大，等整体布局跟协调完毕之后，才会对外公开。”
“合生创展实力很强，在香港股价一直都很高。恒大物业有价值一定有人要捡走，他趁这个机会便宜的买这很合理。因为他本来做房地产，又有物业管理，就可以变成物业管理连锁集团。”财信传媒董事长谢金河接受本台访问时解读，恒大资产是“轻资产”的企业，收管理费这一块在中国非常好、是有价值的，所以要交给别人很容易的，这一块马上有人捡走，但是恒大其他项目就不一定。
根据陆媒证券时报报导，去年12月恒大物业分拆上市后，业绩表现良好。今年8月，恒大物业发布的半年报显示，上半年实现营业收入78.73亿，同比大增68.3%。物业公司由于每年托管物业面积持续扩大，盈利非常稳定，现金流充沛，因此，在港股市场备受投资者喜欢。
合生创展“华南五虎”王石称：地产隐形航母
合生创展和朱孟依是何许人也，为何可以一举拿下恒大最赚钱的恒大物业？“合生创展才是地产界的隐形航母 ”，万科创始人王石在 2004 年曾经这样形容合生创展。
合生创展早年曾与碧桂园、恒大、富力地产及雅居乐合称为“华南五虎”。早在2004年合生创展就成为首家年销售额突破百亿的公司，比万科突破百亿还要早。
2017年万达落难时，除了融创、富力地产外，还有朱孟依家族掌控的珠江人寿也出手相救。数据显示，截至今年6月末，合生创展总资产3333.6亿港元，其中，流动性资产2417.6亿港元，而帐上现金及等价物达到397.6亿港元。
资深时政评论家王剑接受本台访问时抛出一个疑问，“为什么是朱孟依家族？”王剑认为，恒大物业以港币400亿出售是“贱卖”，广东话讲“趁他病，拿他命！”而合生创展并不活跃，也相对低调，“这便宜为何落在合生创展的身上实在令人意外”。
王剑：“这里面所有的成交、出面来接盘的人都是有关系的人，不是随随便便举个手就行。捡到这个便宜也不一定是便宜，之前融创、富力地产接万达的盘，当时万达也是抛资产，现在富力自己都自身难保。抄底抄到半山腰这种事经常发生。”
花样年13亿债务违约 中国房企还有多少未爆弹？
落难的不只恒大，又一家中国房企花样年债务违约。花样年4日公告一笔2.06亿美元债（约合人民币13.28亿）在4日到期，但是花样年没有付款。这意味着花样年发生了实质性的债务违约。然而，就在上个月，花样年还曾经发布澄清公告称公司不存在任何流动性问题。
陆媒引述贝壳研究院统计，花样年剔除预收款后的资产负债率为72.7%，净负债率为74.8%，现金短债比为1.59，“三道红线”踩中一条，属于“黄档”。
同时，花样年目前分别拥有借款约168.5亿元、优先票据及债券约343.7亿元及资产抵押证券约2.68亿元，总借款515亿元，比2020年增加了大约10%。
谢金河认为“花样年倒了！”而根据他的推断在中国还有10家会一个个倒，谢金河在脸书点名包括，孙宏斌的融创中国，李思廉的富力地产，还有潘石屹SOHO中国；以及在A股上市的华夏幸福，绿地集团，看起来很有机会逐渐浮上台面。
谢金河：“中国的经济撑不住啊！因为你把泡沫戳破一定要付代价。跟日本一样，泡沫经济让日本停滞30年，中国现在才要开始。如果像现在习近平的力道这么猛，那个打下去一定很惨烈！(为何还是要选择硬着陆？)因为习近平决定把中国关进铁幕。他闭关自守他觉得可以，但是，中国经济成长就到此告一段落。”
王剑则认为，现在中国任何一个地产商出现资金断链他都不意外，因为资金环境这么恶劣，能拿到钱不容易，如果当初的摊子大一点，就会有这样的风险，而他提到花样年还有另一个变数。
王剑：“花样年有个背景就是曾宝宝，曾宝宝跟曾庆红是有关系的，花样年中间有没有政治因素我不知道，这件事情是不是他的原因不好说。”
根据百度百科介绍，曾宝宝为花样年地产集团CEO，2020年年曾宝宝以70亿元人民币财富名列《胡润全球富豪榜》第2642位。百度介绍中提到，曾宝宝的父亲为曾庆淮，有一说曾庆淮为曾庆红胞弟，但是，中国主流媒体并未在此多加着墨。
