恒大还没崩有人却先扛不住了 "鼓励购房"落在实处
来源：倍可亲(backchina.com)
不管承不承认，多地都在“救”房市了。
从数月前几十城限跌开始，楼市政策就已转到维稳方向了。
最近多个城市开始用行动“鼓励买房”。
契税补贴，例如：
重庆市璧山区住建委发布，于2021年12月10日至2022年2月10日举办为期2个月的购房优惠活动。
活动期间，购房人购买在璧房地产开发企业的新建商品住房（限1套）、车位（不超过2个）、商服用房（不超过5个）和办公用房，以及购买二手住房（限1套），符合相应条件的，均可享受所缴纳契税同等金额的购房补助。
也就是说，100万的房子，契税按1%计算的话，就是1万元补贴；面积达到1.5%契税档的话，那就是1.5万元补贴。
上面这个补贴力度还很轻柔。
按平米补贴，例如：
相比之下，江苏海安的补贴力度，就有点让人流口水了。
海安在12月11日搞了个“房博会”，吸引15家房企20个楼盘集中参展。
个人版，全日制博士或正高级职称，按600/㎡补贴；硕士或高级技师、副高级职称，按500/㎡补贴；本科或技师，则是400元/㎡补贴；大专毕业生，300元/㎡补贴。
前提是满6个月社保、1年以上劳动合同、且是首套房。
特殊人才，一事一议！
“团购”版，单位给于人才用房购买5套以上或职工们一次购买10套以上，则按400元/㎡补贴。
另外，二孩、三孩家庭，以及60岁老年群体按条件有200-300元/㎡的优惠；复垦弃宅进城农民，按条件可优惠600元/㎡，新市民按条件优惠200元/㎡。
海安这个购房优惠政策，真是面面俱到了。
优惠虽好，但是大部分人还在“有没有钱买”、“要不要买”上做思想斗争！
扎心的是，有钱人不缺房子，缺房子的人没钱。
手有闲钱、工作稳定的人，倒是可以置换，但是想卖掉旧房也是难题；
刚需的人，咬牙把家里搜刮一遍，给年轻人付个首付；
追涨抄底囤房子的，估计感觉这优惠有点鸡肋，没啥赚头。
特别是现在钱不好赚、生意不好做、工作不好找的情况下；房子也不是一直上涨的时候。买房子的动力可想而知！
至于打成骨折的优惠，想都别想。那样的话财政、房企就得啃土了，也会瞬间扰乱市场，这跟限跌是一个道理。
不但房市在被救，土地拍卖也在被救。
出手的多数是国家队。
拿数据相对比较好的苏州、无锡来看。
根据房天下数据，9月份苏州第二轮土拍第一天，共卖出7宗土地，出让金总共177亿。
但是其中6宗是底价成交，0溢价、0人抢，溢价的那一块地溢价率只有1.01%。
简直是前无古人式的佛系操作，要知道搁以前，这种场面都是“地王”们在群雄逐鹿。
而且大部分是被国有企业买走了。
11月份苏州第三轮土拍，23宗0溢价，只有2宗有溢价。
同样绝大部分都是国企出手拍走，民企多数躺平了。
无锡11月份第三轮土拍，20宗土地，17宗0溢价，只有3宗微微溢价，而几个月前的第一轮和第二轮溢价分别是16%和4%。
简直不可同日而语。
苏州无锡的数据已经很好看了，起码流拍较少，但是经济差点儿的地方，土地流拍有的就成常态了。
政治局会议提到的“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。
“鼓励购房”、国企拿地，就是落在实处。
12月11日，中央经济工作会议落幕次日，在中国国际经济交流中心主办的“2021-2022中国经济年会”上。国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆强调：
要加强居民基本住房保障；房地产是支柱产业，住房更是居民的消费；
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；加强预期引导，探索新的发展模式；
坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设；支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求；
因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
说实话，突然看到“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”这句话，就容易火大。
但不管愿不愿意面对，它终究是存在的。
房地产经济不但是重点，更是痛点。
有人问，早知现在何必当初？
对此，我只能送他一句话——反思过去是为了未来更美好。
但这句话背后的真相往往很残酷。
突然失去房地产经济，对三四线城市带来的打击会更大！
如果楼市完蛋了，倒霉的还是穷人，因为富人风险抵抗力更强。
楼市的问题就像减肥，二十年吃胖的，想一天瘦下来那是不可能的。
做手术一刀切掉，谁敢保证不会一命呜呼呢？（作者： 尹大 ）
