不看房就出价 南加橙县买家开始盲买抢房

不看房就出价 南加橙县买家开始盲买抢房

　　南加房市近一两年十分火爆，如今在联准会即将升息之际，房市也没有丝毫降温迹象，甚至比以前更火热。一些更加热门的区域更是夸张，不仅要加价购房，还有买家直接盲买（blind offer），在没有看房的情况下直接出价，竞争激烈可见一斑。

　　南加州(专题)橙县尔湾（Irvine）Santa Clara公园附近的一处房产，12日第一天才开放参观，就有买家在没看房的情况下出价买房了。该处康斗屋是一套单层两居室、两浴室房屋，约1143平方呎，标价约75万元。代表屋主的经纪林女士表示，有一位买家未看房直接出价80万元。提及该套房屋地理位置好，不管自住还是出租都合适，因此买家可能看中了这一点，「先下手为强」。然而第二天开放参观结束后，林女士表示，又有买家出价超过80万元。

　　距离上处房产几个街区外的另一套单层两居室、两浴室房屋也在同一天举办开放参观日。从下午2时开始，来排队的民众络绎不绝，直到下午4时，排队看房的民众还源源不断，其中华人(专题)看房者超过一半。这套标价70万元的房屋，第一天就已经有人出价超过80万。

　　尔湾地处南加南部，因安全，便利，学区好，是华人偏爱的居住城市。2021至2022年，尔湾房价直线上升。例如上述的Santa Clara公园附近的那套房屋，在这一年间价格涨幅为过去四年涨幅之总和。根据房屋销售网站Redfin，该处房屋在2017年估价60万元，到2021年不到70万。2022年则直线上涨至80万元。

　　地产经纪林女士表示，不少民众想趁着今年贷款利率上涨前，锁定利率购置房产。今年利率上调或许会减少一部分贷款买家。目前房市特别火，是因为房源少，通货膨胀等因素。不过她提醒想要买房的民众不要「飢不择食」，宜保持理性，若慌忙抢房中买了不喜欢或有问题的房子，恐怕得不偿失。

　　另一位尔湾地区经纪人Vicky说，尔湾的火爆近一年也带动了周边城市的房市，例如其北边的托斯汀（Tustin）市近期一套两室两浴的康斗屋都卖到了80万，如今加价抢房已经不是稀罕事了。尔湾南边的城市如森林湖市，Laguna Hills，Mission Viejo的房价，近一两年也都上涨明显。

　　据统计，2021年12月，加州四个主要地区的房价中间值，较一年前同期都有双位数增长，其中南加州地区增长15.4%，2021年12月房屋中间价为74万9900元。洛杉矶(专题)大都会地区增长15.2%，房屋中间价为72万元，内陆帝国增长20%，房屋中间价为54万。