经济学家警告：美国新屋需求低迷 房价恐暴跌

经济学家警告：美国新屋需求低迷 房价恐暴跌

　　根据万神殿宏观经济公司（Pantheon Macroeconomics）经济学家指出，随著新屋需求暴跌，美国房价的跌势将再进一步扩大。　

　　经济学家指出，随著新屋需求暴跌，美国房价的跌势将再进一步扩大。

　　综合报导，万神殿宏观经济首席经济学家薛佛森（ Ian Shepherdson）在周二（26日）交给客户的报告中指出：“单户住宅被高估了15%到20%，因此接下来几个月的情况将非常艰难。”

　　美商务部周二公佈，6月新屋销售仅59万户（月跌8.1%），不如市场预期的65.9万户。薛佛森在报告公佈前预测会下降至55万户。对比2020年8月，当时新屋销售突破100万户。

　　薛佛森指出：“市场正在适应一个新的事实，房屋销量越来越低，但库存还很多，因此价格势必会调整向下，很可能会是相当大的幅度。”他表示，新屋销售数据“紧跟著”抵押贷款申请数量，这清楚显示需求正在下降。

　　尽管标普CoreLogic Case-Shiller美国房价指数显示，5月美国房价月增1%。薛佛森仍呼吁客户“无视”该数据，因为该报告是以3个月均值去做计算，并未考虑到美国房市的迅速变化。

　　随著联准会（Fed）调高利率以冷却经济，抵押贷款利率稳步上升，预计周三政策决议将再升息3码。万神殿宏观经济预测，经过季节性调整的5月单户住宅价格月减0.4%，6月会再月减1.8%。