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投资烂尾楼的中国人 泪洒柬埔寨西港 ....

京港台:2022-8-1 19:25| 来源:全球报姐 | 评论( 5 )  | 我来说几句


投资烂尾楼的中国人 泪洒柬埔寨西港 ....

来源:倍可亲(backchina.com) 专题:香港最新动态!

  盛夏的柬埔寨西哈努克港,一栋栋烂尾楼撞入眼帘,外墙上挂着求转售和转租的横幅已经褪色。有些工地杂草丛生,有的则成了停车场。根据当地官方统计,这些烂尾楼足有1100多栋,约占西港所有建筑数量的70%至80%。

  对大多数中国人来说,柬埔寨是一个遥远而陌生的小国。十年前,西哈努克港(简称西港)作为柬埔寨的最大港口,因碧蓝海水和洁白沙滩闻名,是小众欧美背包客的旅游胜地。随着中资2013年涌入,这座城市才被唤醒。而如今他们有人苦苦坚守,有人倾家荡产,妻离子散,甚至选择自杀。

  7月30日,柬埔寨财经部发言人棉速指出,西港“烂尾楼”问题严重阻碍了城市快速发展,该部已成立工作组及委员会,专门对“烂尾楼”进行检查和评估,以寻求解决方案促使大楼恢复施工。

  

  西港街头,出现大量的烂尾楼。

  查封网络赌博后,西港变得冷清

  西港是柬埔寨第二大城市,中柬企业在当地开发的经济特区吸引了全球170家企业进驻。单是2021年的进出口额就达22.34亿美元,对西港的经济贡献率超过50%。

  “全球报姐”记者多方采访获悉,这1100多栋烂尾楼,大多兴建于2017年左右。彼时,西港要打造全柬埔寨唯一的经济特区和免税港,贸易、旅游、博彩业一时井喷,被很多人视作中国的“深圳”或“海南”。根据西港省政府2019年的数据,西港当时有90%的产业由中国人投资和管理,包括酒店、赌场、零售业和服务业等。2016年到2018年3月间,西港13亿美元的外来投资就有11亿美元来自中国。

  福建商人黄东2012年到西港从事二手酒店的经营。当时政府开始对外国人实行赌场特许经营(按法律规定柬埔寨人不允许赌博),整个西港只有3家赌场牌照,后来的增长速度非常惊人,到了2018年,官方公布博彩业的牌照已增长到176个。

  一些人因此认为,西港会成为继澳门之后寸土寸金的地方,于是开始租地建房。

  让投资客们难以置信的是,彼时,经济不发达的西港一套50平方米的一室一厅公寓,月租金高达700美金,折算成人民币(专题)约5000元,已经接近北京、上海的房租。在各方资金推动下,西港带装修的高层住宅每平方米售价要1.3万-1.9万元(如无特殊说明,文中货币单位均为人民币元),金边的房价则高达1.5万-2.5万元/平方米,均比3年前翻了至少一倍。

  黄东和很多投资者一样,发现不少房子建起来后,马上就有人来交定金出租,无论是工业园区,还是赌场,每一个地方都需要租来给员工做宿舍。据他描述,当时西港在建的楼就像春笋一样拔地而起。于是,他先后参与建了三个楼盘。其中,和朋友租的一块地,一共投资了9000万人民币,修建一栋8万平方的楼盘,如果加上装修,还要追加1个亿。

  按照当地法律,外国人在柬埔寨最多可以租地50年,到期后可以再续一次,但总共不得超过100年。因此,很多中国开发商采取租地模式进行开发,其土地使用权最长为99年。“那时被中国人自己玩坏了,几乎都是出租5年或10年,有的15年。还有签了两个合同,出租14年11个月后再续租5年,总共20年。”商人周华透露。

  黄东的一个楼盘,租地14年,建成3000平方,每月每平方租金14美金,投资了1000多万元人民币,“根据不同时间,不同地段,租金有高有低,但当初高峰期租地租金很高了”。

  此外,黄东还和老乡陈坪合作建了一栋3万平方的房子,陈坪占65%,其他股东占35%,一共投资了7000万人民币。

  遗憾的是,这三栋房子,因为无法按时交租,其中一栋被地主收回,其他两栋均成为烂尾楼。

  因为伴随博彩业而来的一系列犯罪问题也使西港发展备受争议,柬埔寨政府以维护公共安全和秩序为由,于2019年8月18日下令查封所有网络赌博——这是西港由繁华到冷清的一个重要分水岭。

  

  根据当地官方统计,这些烂尾楼足有1100多栋。

  楼盘烂尾:被小股东追着写借条选择自杀

  陈坪早年在老家从事铁观音茶叶的包装,后来到西港经商赚了一些钱。据透露,他的资金大多数都来自老家的融资,因为都是亲朋好友,开始大家都说拿去投资了再说。后来行情不好后,投资人改口说钱是借给他的,大家追着要写欠条。

  房子建到一半,因为无法继续交租金就被地主收回了。2019年,58岁的陈坪回国后,因为压力太大,在自己家楼中楼的梯子上,上吊结束了生命。有知情人对记者透露,陈坪有颈椎疾病,但问题不大,以前的为人口碑很好,后来遭遇“一连串的断崖式下坡,而且人死后,房子也没有了”。

  而据当地自媒体报道,一名50岁浙江男子,也因为投资建房失败,2020年在西港自己的房间自杀,警方在到达现场之后,发现了死者留下的遗书。

  

  2020年,一名投资失败者自杀前留下的遗书。

  这名男子在遗书中写道,“来柬半年,没有哪一天不为自己犯下的错误受到内心的煎熬和折磨...…一个人的错误判断给大家造成了无法承受的损失...…每天都在噩梦中惊醒...…我知道自己的身上有太多的毛病,但以前从来不做让朋友们失望的事情。自己的事情总是自己扛下来,没想到这一次失算了”。

  从遗书来看,死者可能因重大的决策失误,导致很多朋友受连累并遭受重大损失。他自责、内疚,有负罪感。知情者对外透露,该男子自杀的原因是投资失败,难以承受巨大的压力。

  他在遗书中写道:“本来想过东山再起,看来希望渺茫。实在无法原谅自己,永别了”。

  记者多方联系,未能联系上这位男子的亲友。

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