「12%空屋论」惹议 中国房市机构道歉删报告
来源：倍可亲(backchina.com)（中央社台北12日电）中国房市低迷，住房空置率引关注，房市研究机构「贝壳研究院」日前报告指28个大中城市平均住房空置率为12%而引发议论。贝壳昨天为此道歉，声称部分数据不准确，有关报告已删除。
香港(专题)明报今天报导，贝壳研究院5日发表「2022年中国主要城市住房空置率调查报告」，调研中国大陆28个城市的3万个社区平均空置率。
结果显示，平均住房空置率为12%，相对处于较高区间，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前3，均在15%以上；深圳、北京、上海空置率最低，都在7%以下。
贝壳研究院认为，一定程度的住房空置率属合理且必要，有助大城市平稳接纳人口涌入，但过高的住房空置率潜在的风险不容忽视，当房价下跌预期较强时，可能加剧房价失衡。
有网友说，近两成住房空置，空置率愈高，说明房市泡沫愈大，房价支撑力愈弱；也有人认为，当前的空置率其实并不高，未来会更高，担心人口都流向一线城市。
贝壳研究院的道歉声明表示，这项调研问卷由一线从业人员填写，实际执行中，填写人的主观判断存在偏差，调研样本和程序不够规范，覆盖范围不够全面，部分调研问卷数据採集有误，导致数据不准确。
此外，调研以「连续3个月无人居住」为判断空置指标，也不能充分反应真实情况。下一步，贝壳将与住建、水务、电力等能源部门交叉覆核，让数据更加准确。
对于报告删除，有网友质疑「谁给了贝壳这么大压力」。知名地产分析师严跃进则向陆媒证券时报表示，贝壳道歉可能与事件发酵有关，空置率数据若较大，会影响到买家的预期，但从报告本身来说，是值得关注的，有助于更好理解房屋空置和化解空置风险等。
另据每日经济新闻，近年不少机构都发表过相关研究报告，2017年中金公司的「数说中国存量住房」指当年底中国城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%；西南财经大学的「2017中国城镇住房空置分析」则说，当年城镇地区住房空置率为21.4%。
